增建4居室公寓造福家庭买家

（澳洲生活网）不断上升的房价和人口增长，使得悉尼人必须调整自己的心态，接受高密度的居住环境，不过，有专家表示，在住房建设不断增加的情况下，家庭住宅的需求却没有得到相应的平衡，因为开发商只顾建设符合投资型买家倾向的项目。

未来20年，新州可能会增加210万人口，州政府表示，为了能容纳这些新人口，悉尼确实需要更多样的住房选择，如增建联排房屋和面积稍大的公寓。

悉尼的公寓类型中，2居室公寓是最普遍、最常见的基本型，最近3居室也开始流行起来，不过4居室公寓还是非常少见。

然而，人们对4居室住宅却有明显的需求。据Domain集团的资料显示，在去年12月季度，大悉尼地区就售出了4500个4居室房屋，以及107套4居室公寓。

这107套4居室公寓中，有许多是顶层公寓，或是豪华型如度假生活般的公寓。结果造成公寓价格比房屋还贵，4居室公寓的中间价为112万，4居室房屋的中间房价为104万。

澳洲非营利组织Urban Taskforce执行长Chris Johnson说，4居室公寓真的少之又少。根据该组织于2015年做的调查发现，4居室公寓类型仅占悉尼所有公寓的1%。

他表示，近几年，4居室公寓的建设有些微成长，那是因为开发商注意到市场中的家庭房买家越来越多，不过，他们还是把建设目标放在高端（档）买家身上。

新南威尔士大学的城市展望研究中心主任Bill Randolph认为，一个房价较便宜、面积更大的公寓对家庭买家来说，就像是上天赐与的礼物一样，同时它能协助舒缓悉尼的高密度居住环境，并提供家庭买家更多样的买房选择。

但是，他也不觉得开发商会即刻增加4居室公寓项目，因为他们的优先顺序是兴建2居室公寓，这是最受投资者欢迎的公寓类型。

Randolph教授说，“对开发商来说，‘最佳地点’，就是可以在一块土地上，最大限度的增加销售数量，尽可能的增加户数。如果盖较多的4居室公寓，自然不合乎他们的需求。”

他表示，澳洲社会需要更多样化的住宅。许多研究已显示，即便有越来越多的年长澳洲人在精简住宅规模，但他们也不愿住进一个1居室或2居室的公寓。他们想要的是一个空间较大的公寓，当子女来拜访他们时，有额外的空房能让儿孙居住。

他还提到，开发商也确实有兴建4居室公寓，但是他们倾向把4居室公寓盖在顶楼，然后作为豪华公寓出售，而这并不符合家庭买家的需求。

澳洲还是有兴建大型公寓的开发商，Ecove房地产建设公司就是其中之一。Ecove在悉尼奥林匹克公园有一个开发项目，名为Boomerang，预计将兴建229个公寓，其中有29个3居室公寓，并配有多媒体视听室。另外，还规划要兴建11个4居室公寓。

Ecove的销售经理Sue Ballesty说，“我们看到了悉尼内城西区的房屋价格飞涨，因此想提供买家不一样的选择。家庭买家在市场中也占很大比例，但却鲜少有开发商顾及到他们。我们还注意到，‘精简住宅’这块还有很大的市场。”

虽然Boomerang项目的3居室和4居室公寓价格并不便宜，分别是从155万和215万元起跳，但却已比内城西区Homebush（毗邻奥林匹克公园）的中间房价（239万）要低了些。Boomerang提供高档的居住品质及城市景观，当然公寓价格不会比房屋价格便宜。

Randolph教授表示，为了让家庭买家适应高密度居住环境，开发商应负“平衡住房和设施比例”的责任。

“我们将经历一段过渡期，那之后，人们就会习惯住在公寓，未来将会有越来越多的家庭住在公寓。但是我们却还未替他们规划好，还没有提供完善的公寓类型，这才是最大的问题。”

Urban Taskforce执行长Chris Johnson则认为，未来开发商将会持续转变，他们会开始兴建适合家庭居住的公寓社区，并增建多功能空间，如托儿中心、音乐练习室、图书室和其它公共设施。

编译：乔伊