(澳洲生活网)据悉尼晨锋报2月8日报导,联邦银行(CBA)正在冻结房地产投资者的再融资抵押贷款,目的是要减缓投资者贷款的强劲增长。这家澳洲最大的银行在周三(2月8日)表示,做出这个“监管承诺”的原因,是为阻止住房投资者贷款快速的增长。
澳洲审慎监管局(APRA)在2014年底,为避免抵押贷款市场的风险,限制银行在房地产抵押贷款市场的快速扩张,每年增长率上限为10%。因有此一规定,导致银行必须定期调整对投资者的贷款政策。
经济学家认为,近年来悉尼和墨尔本的房价快速增长,投资者是主要的推动者。从13日开始,联邦银行(Commonwealth Bank)将暂停来自其他银行,以及再融资贷款投资者的新贷款,但这个政策不包括已经申请贷款的客户,也不会影响自住房主和投资者贷款。由于再融资贷款占新贷款的1/3,联邦银行的决定等于关闭了大量的新业务。
联邦银行零售银行服务集团主管Matt Comyn表示,该银行没有违反10%的增长上限,他也提到“监管承诺”。他说,“自2014年12月审慎监管局的规定以来,联邦银行在投资贷款上一直低于10%的增长门槛。我们一直专注于履行我们的监管承诺,并确保澳洲住房贷款市场的可持续性。”
最近由于房地产投资者的贷款不断增长,激发了监管机构的干预,并对房产投资者贷款制定增长上限。
本月初官方数据显示,住房投资者贷款与上季度同比增长了9.1%,略低于10%的上限。在此期间,悉尼和墨尔本的房价加快上涨。
瑞银(UBS)分析师Jonathan Mott说,联邦银行的投资者贷款额在12月的增长,已经是整个行业增长率的1.35倍。下周联邦银行将公布半年财报,Mott预计,这种强劲的贷款增长可能是下周讨论的一个关键话题。
根据银行监管机构的数据,联邦银行是第二大房地产投资者的借贷机构,仅次于西太银行(Westpac)。最近几个月,全澳四大银行都针对房地产投资者调高贷款利率,此举可能是为了减缓市场的增长,以及保护银行的利润。
编译:青宇
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