中国开发商扩大在澳影响力

（澳洲生活网）新的研究显示，2016年中国开发商在澳洲买下的土地总值，几乎占澳洲住宅开发土地总收益（50亿元）的40%。中国投资客到悉尼、墨尔本郊区买土地已成为明显趋势。

一、   中国开发商转向偏远郊区买地

据Domain网站报导，伦敦全球房地产咨询公司Knight Frank的最新报告—

《中国赴澳投资崛起》（The Rise of Chinese Developers in Australia）中指出，中国开发商去年投入了24亿元购买住宅开发土地，占澳洲总销售额的38%。Knight Frank住房研究主任Michelle Ciesielski女士表示，2015年时中国买家购买金额仅占总销售额的12%。

她指出，“尽管澳洲2016年整体销售额有衰退，且中国开发商及投资客的购买金额占总销售的比例（11.2%）也低于2014年的高峰期，但是中国对澳洲的影响力已在增加。”

中国开发商自2012年在澳洲购买土地，到2016年，面积已达21,045平方米，是4年前的18倍以上。大增的主因是中国开发商转向低密度建设区发展。

Ciesielski女士还说，“中国开发商最初到澳洲投资时，倾向建造与中国国内相近的项目—高楼层建筑。有人认为中国开发商只建造高楼层建筑。不过，从去年的情况来观察，他们已开始到郊区购买土地。”

2016年间，许多中国开发商开始将目标放在偏远郊区。举例来说，去年6月，中国保利集团（Poly Group）在悉尼CBD西边50公里远的Werrington买下30,610平方米的土地，预计建造68个住宅。

该公司表示，他们在Epping、墨尔本CBD和South Yarra开发后，欲到悉尼继续开发，但由于悉尼市中心已缺乏土地，以及考量公司本身的“长期发展策略”，因此决定到偏远郊区发展。

另一个远离悉尼CBD的开发商是上海大华集团，他们在悉尼市中心西南方45公里远的Bardia和距离CBD 70公里处的Menangle Park地区皆有项目在兴建。

此外，大华集团在墨尔本的开发也转向郊区发展，如市中心西南方25公里的Point Cook地区。

二、中国开发商实现中国买家的梦想

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另一个建设公司—上海Chiwayland集团，之前曾开发悉尼的Roseville、Parramatta和布里斯本的Nundah、Toowong，以建设公寓著称，目前也加入了这个新的开发趋势。

去年7月，该集团在柏斯的Caddens地区，以4000万元买下面积114,270平方米的土地。他们计画在该土地上建设400套公寓和364个联排别墅，这是专为当地买家所设计的。

不过，Juwai国际房地产公司首席执行官Charles Pittar认为，这些郊区的房产绝不会只吸引当地买家的兴趣，他说，“多数中国人从小在公寓长大，成年以后还是住在公寓里，他们大概从没想过能够拥有一个带土地的房子。”

开发商发现，独栋的房子外加一个祖母房（granny flat），这样的设计很受中国买家欢迎。祖母房对多世代组成的家庭来说非常重要，尽管家庭成员之间十分亲密，彼此还是需要保有自己的私人空间。

住房建筑行业唤醒了中国买家，他们逐渐明白，在澳洲可以实现“拥有自住房”的梦想，因为澳洲的投资环境安全，并能提供优良的生活品质。

Pittar还说，郊区的基础设施大量兴建后，提升了交通及生活的便利性，让买家愿意在“距市中心有点远”的地区买房地产。

图：2012～2016年中国买家购买澳洲土地面积变化。（图来源：Knight Frank）

BIS Sharpnel物业预测公司的资深住房经理Angie Zigomanis认为，海外开发商一次购买多种类土地，是十分罕见的。这表示，从公寓转向多元化的趋势非常明显。

Zigomanis进一步说明，为了建设房屋和土地，通常需要广阔的土地供应，因此开发商势必转向郊区才能继续进行开发。如果中国开发商不进入郊区，那就跟不上时代了。

专家预测，转向偏远郊区开发的趋势，在2017年仍会继续。今年1月，就有中国开发商开始动作，Aqualand建设公司在悉尼西北边的Baulkham Hills，买下占地12.5公顷的土地，以接近9000万元的金额成交。预计将兴建71个房屋和75个中密度住宅。

编译：乔伊