NAB预测2017年房价走向
（澳洲生活网）Propertyobserver房产网站于2月2日报导，国民银行（NAB）预测2017年的房屋价格将上涨3.4%，且因进一步的降息将继续支撑市场，故公寓价格下降的可能性也不高。
国民银行是全澳第四大抵押贷款银行，它认为悉尼和墨尔本房产市场的强势发展将持续，虽然速度减缓，但价格会上涨。并将房价增长的预测提高到3.4%，同时缩小公寓价格的下降幅度，从下降1.6%改成下降0.8%。主要原因是，房地产专业人士根据NAB 最新住宅物业指数来推测，预计未来还会继续去年的降息政策。
NAB驳斥了价格会剧烈且突然下跌的说法，它认为只有失业率或利率飙升才会出现这样的情况。去年州府城市平均房价上涨11.6%，公寓平均增长5.9%。
澳洲央行预计在年底前，将基准现金准备率从目前的1.5%降至1%，因为澳洲央行要对抗疲软的通货膨胀，而住房建设（去年刺激了经济增长）将放缓。
NAB澳洲经济部主任RikiPolygenis表示，墨尔本和悉尼的房地产市场在2016下半年所展现的实力，使大多数市场评论家都感到惊讶。由于动能非常强劲，她预期房价在2017年会放缓，但这是个适度的修正。
图：各州住宅物业指数（来源：2017.01 NAB）
NAB最新的季度调查是由250位房产行业的专家共同完成的，其中包括修订后的预测。住宅物业指数（Residential Property Index）与9月份季度持平，是15个基点。新州、昆士兰和西澳较弱，维州、南澳（较小范围）和北领地较强劲。
悉尼和墨尔本的房价都将出现稳定的增长，但布里斯本和阿德莱德预计会稍稍下降。报告中还提到，柏斯市场将维持疲弱，因受采矿业萧条的不利影响，以及人口增长放缓和房屋供应充裕等因素，今年房价会再跌2.7%。
据估计，2017年全澳各地公寓价格普遍疲软，悉尼、阿德莱德和霍巴特的公寓市场表现最好。其他地区的情况是新公寓供过于求：墨尔本公寓价格将下降2.7%，布里斯本将下降1.8%，表现最糟的还是柏斯，公寓价格可能会下跌3.8%。悉尼的公寓建设量大，预测价格会有重大的下行风险，但是，大量的住房需求将支撑市场。此外，悉尼是全国最昂贵的公寓市场，有住房负担能力加重的隐忧，一些买家可能因此转变对公寓的需求。
图：NAB公寓幸福房价指数预测。
维州、昆士兰和南澳/北领地等住房发展受限的原因，依然是住房负担能力问题。新州的住房负担能力和紧缩的房屋信贷，这两者被认为是房地产发展的最大障碍。西澳的房价持续增长的动力不足，是最大的限制。
Domain集团在周二提供的数据中，悉尼买家的房屋负担能力更加恶化，其中房屋的中价位已高达110万元。
图：NAB住宅物业指数（2011年第一季度～2016年第四季度）
截至去年12月的三个月中，外国买家所购买的房地产，占所有新购房地产的10.9%，高于9月的10.2%，是自3月份以来的最高水平。2016年第四季度是外国买家首次在一年内，增加住宅市场的比例。
在成熟的房地产市场中，他们的份额从2016年9月份的6.4%上升到7.6%，是2015年第四季度以来的最高水平。
虽然外国买家（特别是中国买家）的需求显著增加，反映了当地住宅市场的改善，但外国买家真正的需求程度很难衡量。
Polygenis表示，调查报告中很难弄清中国当局打击资本外流的情况，也很难将这次调查的数据转化成中国买家的实际需要，因为外国投资审查委员会得到的官方数据与真实情况是有差距的。
编译：青宇
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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