（澳洲生活网）Propertyobserver房产网站于2月2日报导，国民银行（NAB）预测2017年的房屋价格将上涨3.4%，且因进一步的降息将继续支撑市场，故公寓价格下降的可能性也不高。

国民银行是全澳第四大抵押贷款银行，它认为悉尼和墨尔本房产市场的强势发展将持续，虽然速度减缓，但价格会上涨。并将房价增长的预测提高到3.4%，同时缩小公寓价格的下降幅度，从下降1.6%改成下降0.8%。主要原因是，房地产专业人士根据NAB 最新住宅物业指数来推测，预计未来还会继续去年的降息政策。

NAB驳斥了价格会剧烈且突然下跌的说法，它认为只有失业率或利率飙升才会出现这样的情况。去年州府城市平均房价上涨11.6%，公寓平均增长5.9%。

澳洲央行预计在年底前，将基准现金准备率从目前的1.5%降至1%，因为澳洲央行要对抗疲软的通货膨胀，而住房建设（去年刺激了经济增长）将放缓。

NAB澳洲经济部主任RikiPolygenis表示，墨尔本和悉尼的房地产市场在2016下半年所展现的实力，使大多数市场评论家都感到惊讶。由于动能非常强劲，她预期房价在2017年会放缓，但这是个适度的修正。

图：物业预测（2011年第一季度～2016年第四季度）（图来源：NAB）

图：各州住宅物业指数（来源：2017.01 NAB）

NAB最新的季度调查是由250位房产行业的专家共同完成的，其中包括修订后的预测。住宅物业指数（Residential Property Index）与9月份季度持平，是15个基点。新州、昆士兰和西澳较弱，维州、南澳（较小范围）和北领地较强劲。

悉尼和墨尔本的房价都将出现稳定的增长，但布里斯本和阿德莱德预计会稍稍下降。报告中还提到，柏斯市场将维持疲弱，因受采矿业萧条的不利影响，以及人口增长放缓和房屋供应充裕等因素，今年房价会再跌2.7%。

据估计，2017年全澳各地公寓价格普遍疲软，悉尼、阿德莱德和霍巴特的公寓市场表现最好。其他地区的情况是新公寓供过于求：墨尔本公寓价格将下降2.7%，布里斯本将下降1.8%，表现最糟的还是柏斯，公寓价格可能会下跌3.8%。悉尼的公寓建设量大，预测价格会有重大的下行风险，但是，大量的住房需求将支撑市场。此外，悉尼是全国最昂贵的公寓市场，有住房负担能力加重的隐忧，一些买家可能因此转变对公寓的需求。

图：NAB 幸福房价指数预测。

图：NAB公寓幸福房价指数预测。

维州、昆士兰和南澳/北领地等住房发展受限的原因，依然是住房负担能力问题。新州的住房负担能力和紧缩的房屋信贷，这两者被认为是房地产发展的最大障碍。西澳的房价持续增长的动力不足，是最大的限制。

Domain集团在周二提供的数据中，悉尼买家的房屋负担能力更加恶化，其中房屋的中价位已高达110万元。

图：NAB住宅物业指数（2011年第一季度～2016年第四季度）

截至去年12月的三个月中，外国买家所购买的房地产，占所有新购房地产的10.9%，高于9月的10.2%，是自3月份以来的最高水平。2016年第四季度是外国买家首次在一年内，增加住宅市场的比例。

在成熟的房地产市场中，他们的份额从2016年9月份的6.4%上升到7.6%，是2015年第四季度以来的最高水平。

虽然外国买家（特别是中国买家）的需求显著增加，反映了当地住宅市场的改善，但外国买家真正的需求程度很难衡量。
Polygenis表示，调查报告中很难弄清中国当局打击资本外流的情况，也很难将这次调查的数据转化成中国买家的实际需要，因为外国投资审查委员会得到的官方数据与真实情况是有差距的。

编译：青宇