海外贷款（图：网络）
（澳洲生活网）大家好！本期小编想跟大家讲解下最新的澳洲贷款现状，希望能够帮到在这方面有需求的各位朋友！
回顾2016年，对海外人士贷款买房来说，用惨不忍睹来形容也不过分！在2016年4月开始，澳洲四大银行一夜之间纷纷紧缩了对海外人士贷款买房的政策，这其中一大部分来自中国的海外人士直接受到了一万点的冲击！！！之后这一整年，海外人士贷款买房举步维艰，对于很多非常有这方面需求的客户，小编看在眼里，也是爱莫能助非常可惜！
那咱们首先来分析下为何四大银行突然开始紧缩海外人士贷款买房呢？根据行业内信息，是因为在2016年4月里，ANZ、Westpac在抽样调查中发现了许多中国人在贷款买房中提供了“虚假”信息，因此引起了银行家们的注意！大家应该有所知道的是，澳洲人对“虚假”的东西是极其排斥的！在贷款买房上，“虚假”的信息包括比如提供不实的工资单等等各种各样。然而真正让四大银行彻底紧缩海外人士贷款的“导火索”，坊间流传的版本是因为当时悉尼一个华人贷款经纪人递交了“过于虚假”的信息，并且在被银行召去“喝茶”的时候爆料了所谓的“行业潜规则”，导致了彻查海外人士贷款信息的工作正式摆到了台面上来了。
然后，四大银行开始大规模的调查取证，澳洲当地媒体当时也有不少跟踪报道。再加上之后赶上了澳洲大选，在政治和金融的双重压力之下，海外收入贷款的绿色通道不再存在，但是也没有完全关闭，只是会更加复杂，更加艰难。
其次，就是看官们最关心的问题，现在海外人士到底如何贷款呢？最近时间也有很多的客户纷纷来咨询，在当下的贷款政策下，海外人士还可以贷款买房吗？答案是：可以的，但是需要具体个案分析。这里面，在小编跟客户们的聊天中有发现，很多人有一种固有观念就是只有基金，或者杂牌金融机构才能贷款，这是非常不对的！事实上，大多数的金融机构都可以贷款，只不过区别在于渠道是否正规，贷款方式是否有法律保障而已！我们英雕格EndureGo的贷款途径是非常正规正式的银行的，是有正规服务的银行！所以客户们大可以不必担心，您只要来咨询我们的电话：08-8123-6788，我们的专业贷款师会给您一个满意回答的！
那么，海外收入贷款的途径是什么呢？第一种，根据澳洲贷款的Policy，如果是PR有海外收入的话是可以贷款的！您只需要提供两份工资单，一份雇主信以及12个月的银行流水账单即可。虽然看上去好像需要交很多材料，但是实际上对真正想要贷款的人来说并不显多。第二种，这是银行更好的一个地方：如果我不是PR怎么办呢？这里小编提供一种方法，您可以交往一个PR，然后一起贷款买房。这种情况下，您不是PR，纯海外收入的话，提供的海外收入取80%用作贷款，比如您提供10万海外收入，取8万做考虑；然后对于另外那位PR，需要提供澳洲境内的收入就可以一起贷款了。
另外，Temporary Visa（临时签证）的亲们可以贷款买房吗？答案是：不一定。需要Case by case，具体案例具体分析的。签证种类不同，也会有不一样的贷款待遇。比如457签证，是在澳两年的工作签证，这种情况下是怎么都不能用海外收入做贷款的，因为您是在澳洲本地赚取收入的。
最后，还有一个大家可能比较关心的，既然海外人士贷款买房收紧了，是否会影响到房价呢？不得不说，是会相应地影响到房价的。纵观整个2016年，其实澳洲整体房价还是有所涨幅的，可能幅度没有之前几年那么高，但是趋势还是不变的。小编之前的文章中也提到过澳洲30年来的房价变化数据分析，如下图所示。所以看官们大可不必担心，如果您已经在澳洲拥有投资房了，那恭喜您！您的房子今后还会继续增值！如果您还未在澳洲投资房产，有余力的话还是赶紧开始动手比较好！如果您是海外人士的，您大可不必现在就完全死心，机会总是留给有准备的人的！
您只需要给我们英雕格一个电话02-8958-1959或者08-8123-6788，我们的专业团队都能第一时间给您竭诚服务！！！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
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