（澳洲生活网）2018年英联邦运动会（The Commonwealth Games）将在澳洲黄金海岸举行，预期会为周边地区带来观光旅游热潮和州际移民潮，布里斯本正在为此做好准备，希望能藉由这项运动盛事，获得最大收益。澳洲PropertyObserver网站报导员认为，房产市场的另一个趋势可能正在形成。

近日，由澳洲投资顾问公司Momentum Wealth发表的一份研究报告《布里斯本房地产市场焦点》（Property Market Spotlight: Brisbane）中提到，由于布里斯本公寓建设量过剩，房屋和公寓之间的价格表现将日益分歧。

目前，布里斯本的公寓建设批准量，已大幅超越过去10年来的平均数，而新房批准量仍然维持在正常水平。这表示，投资者应该关注内城铁路附近的房屋，尤其是面积大、房屋供应量低的地区，以获取更好的收益。

布里斯本房屋的需求面是积极的，包括不断增长的劳动力市场、人口增长、平衡的经济情况和高住房负担力，都会增强住房需求，但是房屋供应不足是比较让人关心的。

Momentum Wealth管理部经理Damien Collins表示，由于房屋与公寓的供应量失衡，未来两者之间的房价差异会更大。

根据报告内容，从2012年中期至今，布里斯本的房屋价格增长了18.9%，而公寓中间价格只涨了11.2%。布里斯本的房屋中间价为497,000元，公寓则是397,500元。

过去12个月以来，房屋和公寓的价格表现不一。2016年6月时，房屋价格涨幅是4.8%，公寓价格涨幅为2.4%。

除此之外，还有许多研究数据说明了布里斯本的房价问题。CoreLogic公布的《幸福房价指数（2016年10月）》结果显示，公寓价格确实下降了1.4%。其他分析师也认为，公寓的表现很明显的不及房屋，新的公寓供应量已削弱公寓的价格增长。

早在2014年布里斯本市议会执行城市规划方案（Brisbane Planning Scheme）时，就可看出端倪。当时住宅建设量大增之后，买家需求量就逐渐下降。过去12个月以来，市场中的待售新房（公寓及房屋）总数增加了7.4%，而成交数量在过去三个季度都是下跌的。房屋和公寓的市场平均天数分别为55天和74天，与去年同期相比多了7天。尽管如此，市场中的贴现变化还是很小，这代表卖方在要价上，态度会比较实际。

Damien Collins认为，Momentum Wealth的《布里斯本房地产市场焦点》报告还解释了一点：新的公寓项目不断地进入市场，那么势必会降低公寓的租金回报和资本收益，尤其是有大量新公寓库存的地区。

而兴建中的房屋数量与10年来的平均水平是一致的，这表示在现阶段，房屋将不会有供过于求的情况发生，房价还有可能上涨。

公寓批准量高的地区

布里斯本公寓批准量最高的几个地区，包括南布里斯本(2,084个)、Newstead – Bowen Hills (1,493个)、West End (846个)和Chermside(704个)。

Collins建议，投资者应避开新建公寓量大的地区，因为当新供应量进入市场后，将会影响周边地区有相同库存的房产价格。他指出，“虽然我们不预期获得批准的所有公寓项目都会动工，但未来几年，肯定会有相当大的供给量进入布里斯本市场。”

编译：乔伊