图：网络图片
（澳洲生活网）目前房屋价格不断上涨，年轻人终生成为租客的可能性非常大，但是也别太悲观，还是有机会买房的。根据Abakus Apps创始人Brenton Tidow的说法，房地产市场恢复平衡还需要一点时间，但薪资在平均值以上的首次购房者（包括20多岁和30多岁的澳洲年轻人），如果能以投资者的心态进入市场，仍然有机会。
Brenton为新买家提供5个进入市场的技巧：
一、从小房开始
他鼓励新买家一开始以自己的预算来买房，可以是20万也可以是70万，只是必须选择一个会增值的房产。他指出，通常新买家的第一个房产，很少是最后用来定居的房产，要想让购买的第一个房产能够脱手，建议买家购买房产时，要考虑自己住进去之后是否舒适。此外，如果你想进入市场并攀上高峰，你可能需要放弃一些自己的梦想，以及决定哪些房产应该保留，哪些应该舍弃。
二、认真存钱
定期存款会产生巨大的差别，例如，你计划购买价值375,000元的房子，那么你每周必须存500元，为期24个月，才能支付10%的首付和其他费用，如抵押贷款保险、印花税、和法律费用（可能要2万元以上）。
三、打开你的视野
为了在自己预算范围内买到高增长区的房产，你可能要扩大你的视野，离开目前的居住地，到不同的城市或跨州寻找房产。
Brenton以自身经验为例，「2012年时，我在柏斯的Wattle Grove花了38万元买了第一套房产—一个三居室带土地的房产。在一年之内，我赚得了10万元。我也曾研究并买进新州Newcastle和昆州阳光海岸的房产。有时你必须冒险离家，以找到正确的投资标地。」
无论你计划成为投资者或是自住房主，新开发的城郊区对新买家很有吸引力，也是购买下一个房产的垫脚石。如果你想在悉尼附近买房，可以考虑Mt Druitt或Newcastle。
四、找到适合你的贷款方案
错误的贷款方案，会严重影响你购买第一套房产，甚至影响你未来购买房产的能力。所以必须跟专业的抵押贷款经纪人共同研究，让他帮你找到符合你预算和需求的贷款方案。
记住，银行通常会在贷款批准之前，根据贷款人对房产的估值，将房产价格的80%~90%借给首次购屋者。Brenton建议，买家要给自己一个财政缓冲区，这可能需要额外存一万多元。我们永远不知道甚么时候会发生意外，所以应当未雨绸缪，这笔钱你可以放在100%抵销的账户，以降低你每月支付的利息。
五、确认你是否符合首次购房者优惠
首次购房的优惠每州都不同，例如新州和维州，如果购买75万元的新房，你可能有资格获得1万元的资助。昆州则是根据合同日期，你可以申请1万5千元~2万元的资助，以购买或建造独栋别墅或是联排别墅。
最后，Brenton提醒，如果买房是你的生活目标，那么就要把它作为优先事项，找一位财务顾问和房产导师协助你计划一切。你要开始存钱，即使你不是马上要进入市场。
此外，如果你是20或30岁的年轻人，不要马上买房子或是找便宜的出租房，也许与家人住在一起可以更快的累积更多的存款。
编译：蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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