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2017年悉尼房产市场的5个预测

(澳洲生活网)澳洲Domain网站的一篇文章,谈到了2017年悉尼房地产市场的5个预测:

1.部分专家预测利率上升

这几年来利率不断下降,使我们进入一个低利率的环境,经济学家和产业专家预测低利率很快就会结束。超过一半的专家预计利率至少还会降息一次,时间点大概在下半年。

另有26%的专家则预测利率会上升,如果今年的利率有所增加,那将是2010年11月以来的首次。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,不认为利率会上升,降息的可能性更高。

2.公寓建筑数量下降

房地产市场在2015~16的一个主要特点,是一些州府城市的房屋建设审批量不断的创新高。但部份公寓建设开始疲软,预计2017年之后会持续下滑。物业研究预报员BIS Shrapnel表示,2016~17年建筑物开工量下降6%,预计2017~18年将进一步全国性的下滑。

最新的BIS Shrapnel 建筑预测报告显示,在过去一个财政年度,新建公寓达到23万套,而公寓市场价格则下跌10%。

Urban Taskforce首席执行长Chris Johnson指出,悉尼未来的20年内,每年需要3万6千个新房。他说,“像现在这样的繁荣时期,新房需求量超过4万个,但目前年度只有30,319个新房。”他担心额外成本增加后,银行不愿意提供贷款,后果是悉尼的住房供应减少,进而加深首次购房者支付能力的危机。

3.房价将持续上扬

很难期望悉尼或墨尔本的房地产市场还会继续上扬,但专家们预估仍会增长,只是速度将转为缓和。

房产代理Starr Partners的首席执行长Doug Driscoll预测,未来市场还是会上涨。他指出,在没有进一步的宏观审慎措施或者利率意外上升的情况下,投资者将持续活跃,首次购房者仍得观望。

Wilson博士认为未来一年,悉尼和墨尔本将增长5%,其他市场将增长2%~4%。

买家代理商Cohen Handler预测,北悉尼的Crows Nest和Neutral Bay,以及靠近东南轻轨铁路的地区,房价将会增长。以墨尔本来说,围绕 Carlton和Fitzroy,以及Brunswick和Coburg等地区将持续上涨。

4.悉尼投资者跨州买房

Driscoll表示,2017年比较明显的趋势是,悉尼投资者将转向布里斯本及其他地区投资。但须留意,一些价格便宜的地区未必是好的投资标的。

5.更难获得抵押贷款

贷款标准依然会成为头条新闻,即使国际货币基金组织相信,澳洲物业的负担能力已成为一个问题,Driscoll仍预期2017年银行会采取更宏观谨慎的贷款标准。

Wilson博士认为投资者的利率将被提高,这将增加投资者的成本。

编译:青宇

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