(澳洲生活网讯)根据domain网站的报导,在连续两年房价强劲增长后,墨尔本住房市场将开始放缓。
今年墨尔本中间房价上升了10%,但专家预测,明年最多会下跌到5%。对于想在墨尔本买房置业的首次购房者来说,这实在是个很坏的消息。
对墨尔本公寓市场的预测更是众说纷纭,有专家认为房价会小幅上升,也有人说会下跌。
Domain集团的《各州市场报告》则预估,墨尔本房屋和公寓价格的涨幅分别为5%和3%。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,2017年墨尔本市场的发展会更迟缓,他说,“我们逐渐观察到,这个城市的经济正陷入困境之中。”墨尔本房价增长的潜力,将会受限于薪资成长的缓慢。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说,该银行预期墨尔本在2017年房屋价格将上升2%~4%,公寓价格会下降0%~5%。
他指出,由于人民币贬值,对过去一年来使用人民币的买家来说,澳洲的房价变的越来越昂贵。直接冲击墨尔本住房市场原有的强劲外资,使海外投资客不愿进驻。
澳洲财富管理公司(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对明年墨尔本房价的预测为:房屋价格攀升4%,公寓价格下跌1%~2%。他表示,由于银行调高各类借款人的贷款利率,加上墨尔本公寓供给量增加,将导致明年房地产市场的气势下降。“这几年来,墨尔本房价有巨大的增长,我们觉得现在有点气力耗尽。即使是降息,也不会出现几年前带动大量买家买房的情况。”
经济学家们对墨尔本房价的涨幅和跌幅判断各不相同,但是出入不大,多是预测房屋价格上涨,公寓价格下跌。
Jellis Craig房地产仲介公司首席执行长Nick Dowling表示,像Fitzroy、Brunswick 和Northcote地区的房地产表现,可能会优于市政府附近的Boroondara和Stonnington地区,因为它们的村庄充满活力,房价又相对便宜。
他认为墨尔本内西区的房产前景也十分乐观,买家可以90万元买下距市中心7公里处的房屋。Spotswood、Kingsville、Footscray和Sunshine地区也有增长潜力,预估这些地区的增长幅度会高于平均水平。而买家也会愿意在较大的街区买房。
Wilson博士预测,2017年,墨尔本廉价市场地区(如,Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine和Watsonia)的房价年增长率至少会上升10%。
买家代理人Paul Osborne表示,他更喜欢投资蓝筹地区,如Albert Park、Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton和Fitzroy。
编译:乔伊
This post was last modified on 2016年12月18日 10:23
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More