（澳洲生活网讯）根据domain网站的报导，在连续两年房价强劲增长后，墨尔本住房市场将开始放缓。

今年墨尔本中间房价上升了10%，但专家预测，明年最多会下跌到5%。对于想在墨尔本买房置业的首次购房者来说，这实在是个很坏的消息。

对墨尔本公寓市场的预测更是众说纷纭，有专家认为房价会小幅上升，也有人说会下跌。

Domain集团的《各州市场报告》则预估，墨尔本房屋和公寓价格的涨幅分别为5%和3%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2017年墨尔本市场的发展会更迟缓，他说，“我们逐渐观察到，这个城市的经济正陷入困境之中。”墨尔本房价增长的潜力，将会受限于薪资成长的缓慢。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，该银行预期墨尔本在2017年房屋价格将上升2%~4%，公寓价格会下降0%~5%。

他指出，由于人民币贬值，对过去一年来使用人民币的买家来说，澳洲的房价变的越来越昂贵。直接冲击墨尔本住房市场原有的强劲外资，使海外投资客不愿进驻。

澳洲财富管理公司（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver对明年墨尔本房价的预测为：房屋价格攀升4%，公寓价格下跌1%~2%。他表示，由于银行调高各类借款人的贷款利率，加上墨尔本公寓供给量增加，将导致明年房地产市场的气势下降。“这几年来，墨尔本房价有巨大的增长，我们觉得现在有点气力耗尽。即使是降息，也不会出现几年前带动大量买家买房的情况。”

经济学家们对墨尔本房价的涨幅和跌幅判断各不相同，但是出入不大，多是预测房屋价格上涨，公寓价格下跌。

Jellis Craig房地产仲介公司首席执行长Nick Dowling表示，像Fitzroy、Brunswick 和Northcote地区的房地产表现，可能会优于市政府附近的Boroondara和Stonnington地区，因为它们的村庄充满活力，房价又相对便宜。

他认为墨尔本内西区的房产前景也十分乐观，买家可以90万元买下距市中心7公里处的房屋。Spotswood、Kingsville、Footscray和Sunshine地区也有增长潜力，预估这些地区的增长幅度会高于平均水平。而买家也会愿意在较大的街区买房。

Wilson博士预测，2017年，墨尔本廉价市场地区（如，Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine和Watsonia）的房价年增长率至少会上升10%。

买家代理人Paul Osborne表示，他更喜欢投资蓝筹地区，如Albert Park、Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton和Fitzroy。

编译：乔伊