（澳洲生活网讯）《悉尼晨锋报》11月18日报导，根据近期新州政府公布的预测报告，未来5年，悉尼将出现最大的房屋建设量，创下历史纪录。

报告中说，2021年悉尼将增加约18.5万个房屋和公寓，比过去5年内兴建的房产数量多了85%左右。

根据土地规划和环境部门（the Department of Planning and the Environment）的预测，Parramatta的住宅增加的数量将是最多的，其市政府周边地区大概会新增21,450个房产。

其次是悉尼市政府地带（18,250个新住宅）、Blacktown（13,600个新住宅）和Canterbury-Bankstown（12,200个新住宅）。

土地规划部部长Rob Stokes表示，未来新住宅将从悉尼周边扩散，这意味著多年来房地产集中在悉尼边缘的情况，终于得到改善。其他地区，例如Parramatta、悉尼市，或是Blacktown都有新建住宅，还包括一些未开发地区的释出。

Rob Stokes认为，住宅建设量在各区将越来越平衡，而建设城镇周边的未开发地区和开拓新地皮应该是最需要执行的重大议题。从未来住房建设数量来看，这些问题正在解决中。这些住房将建在那些交通和基础设施已经完成或已经计划好的住宅用地上。政府将在未来4年中，投资733亿元到基础设施的建造。

土地规划部门是依据已兴建开发项目、开发商已批准或正在评估阶段的项目，以及土地重划作为住宅用途等数量作出的预测。

如果预测真的实现了，那么未来5年中，悉尼的住房供给量将超过1963~1973年推动公寓建设的数量，成为悉尼史上最大住房建设量。

2011～2016年间，悉尼约增加了100,650个住房，5年后预估将增加184,300个新住房。再往前看，2006～2011年之间，只增加了69,650个新住房。

Stokes认为，新建筑应该会集中在公共设施多的地区。过去的政府虽然有重划土地，却没有产生额外的收益。因为重划地区缺乏主要干道、铁路或污水排放系统，以致建造商不愿去开发。

不过，从住房量增加的地理分布来看，新住房尚未遍及整个城市，数量远远不足。像Hunters Hill、Mosman或是the Blue Mountains等地区，未来的住宅建设量还是比较少。

建设量大的地区有Camden，预估将建造11,800个新住宅；Bayside 是1万个（其中包括Botany 和 Rockdale）；Hills将有8350个新住宅，以及Cumberland 有8850个新房产。还有旧Auburn地区、Parramatta 和 Holroyd Council这几个地区的住房，在未来5年内也将大幅增长。

土地规划部门还预测了未来悉尼人口的增长量，大概20年后会增加210万人。随著人口老龄化的出现，以及人们对经济住房和小面积房屋的需求，使新州的住房缺口已达10万个。

Stokes部长认为，由于悉尼人口的增长将带来新住房的需求量，所以他不认为未来的建筑热潮会导致供应过剩。

但他表示，还是希望有不同的房屋类型出现。他长期鼓励人们多兴建或居住在联排别墅和其它中低密度住宅，少选购及建造独栋别墅或公寓。

最近，悉尼还有一项重大议题，由总理夫人Lucy Turnbull所领导的“大悉尼委员会”（Greater Sydney Commission）已于本周公布区域规划草案，其重点将以增加悉尼住房供应为目标。未来议会将纳入大悉尼委员会的计画，并在明年底前完成地方规划的决策。

编译：乔伊