银行严审房价高端地区的贷款

（澳洲生活网讯）

《澳洲金融评论报》11月中旬报导，澳洲几个主要银行将重新评估豪宅买家的贷款内容，要求提供现有房贷的更详细信息，并进行机密的内部审查。

如澳盛银行（ANZ）对价值超过400万元的房地产贷款，开展条款的内部审查，进行更严密的监督。国民银行近期也开始对所有房地产买家，或是转至该行贷款的买家，实施了严格的新贷款标准。

银行的物业风险部门将对几十个蓝筹地区，进行自动审查，并展开严格的评估和要求，例如，提高首付金额。

在预期官方利率上升、相关风险提高，以及债务融资成本增加造成利率上升的压力下，使贷款机构提高了贷款标准。

澳洲央行和国际货币基金组织于本周警告，大量负债的家庭和政府需要建立很大的财政弹性，以对抗波动和国际上的不确定性。

图：被澳盛银行收紧贷款的高端房价区。
图来源：ANZ

澳盛银行以房价500万元，或超过500万元；400万元，或超过400万元来划分豪宅地区。

十个500万元以上的高端房价区被列入审查，包括悉尼的Bellevue Hill、Double Bay、Rose Bay 和 Northbridge。墨尔本只有2个地区列入：东墨尔本和Toorak。售价超过400万元的地区有墨尔本内郊区和悉尼部份地区，如Kew、Hawthorn、Manly和Willoughby。

银行的物业风险小组将审查贷款标准、估价和重新评估降低风险的决策，它有权修改或拒绝批准贷款。不过，澳盛银行尚未对此发表评论。

根据摩根大通（JPMorgan）的分析，主要贷款机构谨慎的从大众市场转移到高端、具有更大利润的物业融资。未来新的安排中，银行将按照7.4%的假设利率或者依借款人目前的利率再加上2.25%，来评估他们的还款能力。

此外，银行需要详细说明贷款类型、当前余额、当前利率以及贷款到期的时间。这些都只适用于新的贷款规定。

国民银行会假设从其他银行转来的客户的贷款额增加了30%，以评估贷款人是否有偿还能力。其发言人说，“这种改变确保了我们能持续的、负责任的贷款给借款人，并对客户今日和未来的还贷能力进行最准确的判断。所有的客户都将通过相同的计算方式，来评估新债务和现有的债务。”

包括Firstmac和loan.com.au在内的10家银行和贷款机构正在提高固定利率，以应付更高的融资规模。数字金融分析（Digital Finance Analytics）负责人 Martin North表示，大型贷款可能更具风险，因为当房价下跌时，高端房产与内城区的房价可能会最先下滑。

根据银行贷款分析，澳盛银行大约有42%的贷款是房屋抵押贷款，国民银行是52%，澳洲联邦银行是60%。

其他贷款机构则瞄准市场的其他部门，如海外贷款人或较年长的贷款人。麦格理银行（Macquarie Bank）则推出更严格的贷款条件，要求所有70岁以上的借款人，需提供独立的法律和理财规划。

编译：蔚华