（澳洲生活网讯）根据《金融评论报》11月21日报导，悉尼的房租是全澳最难以负担的，而墨尔本房租负担能力在所有州府城市中是下降最快的。

《租金负担能力指数》（The Rental Affordability Index）为租房者描绘了一个严峻的图像，而对购房者而言，支付能力也越来越困难。在悉尼，租房家庭须以总收入的28%才能支付480元的周租金中间价。墨尔本租户相对负担少一些，需用家庭总收入的24%支付周租金中间价。

图：各州府城市租金与家庭收入比率 （《租金负担能力指数》）

但是，在过去2年中，墨尔本也出现负担能力大幅度下降的现象。《租金负担能力指数》是由SGS经济与规划部（SGS Economics and Planning）、国家住房和社区部门银行（National Shelter and Community Sector Banking）所发布，当家庭收入的30%以上用于支付租金时，就被视为有住房压力。

SGS经济与规划部的Ellen Witte表示，随著自住房主人数（home ownership）的下降，租金负担成了一个关键问题。他认为该指数显示，租金负担能力正在分化澳洲，服务业较多的地区，租金越难以负担；而服务业较少的地区，房租就更便宜，尤以悉尼、墨尔本和柏斯最明显。如果租金越来越难以负担，低收入和单薪家庭的处境会最糟，一般家庭也需要相当的努力。

悉尼大多数内城地区的租金仍然难以负荷，新州也是全澳租金最难负担的地区，尽管现在的情况比前几个季度好一些。

柏斯是全澳租金最能负担得起的城市，但在资源部门减速之后，这种趋势也可能受到收入下降的打击。

霍巴特也出现类似情况，它是全澳租金最难负担的第二名，因为较低的收入和较高的租金收益，造成极高的租金压力。对收入较低的家庭来说，租金占总收入的50%以上。作为塔斯马尼亚州的主要城市，霍巴特的租金占平均家庭总收入的27%。

澳洲国家住房公司执行官Adrian Pisarski提及，州府城市增加房屋供应量，并没有提高低收入家庭的租金负担能力。他说，“最令人担心的是，国家没有利用政策来解决住房负担的问题，特别是我们看到额外的住房供应量，并不能让低收入家庭获益，包括那些无家可归的人。”

悉尼正考量在新的土地设立经济适用住房，据大悉尼委员会的计画，未来新的城市更新计画和绿地领域中，必须兴建5~10%的经济适用房。

悉尼的房价在过去12个月中上涨了10.6%，墨尔本房价上涨了9.1%。根据CoreLogic本月的数据，霍巴特的租金收益率是全澳最高，总收益率为5.3%。墨尔本和悉尼的房屋租金收益率最低，为2.8%。

编译：蔚华