（澳洲生活网讯）《澳洲金融评论报》（AFR）11月初报导，据澳洲央行内部文件显示，墨尔本市中心和布里斯本内城区目前都面临新建公寓过剩的危机，而悉尼新公寓热点则有些许供给过剩的迹象。

这些文件都是从2015年7月开始创建的，代表著近期澳洲央行对州府城市公寓供给量的看法。

墨尔本市中心和布里斯本CBD新公寓过剩

其中一份文件〈布里斯本内城区新建公寓展望〉提到，布里斯本CBD以外的部分地区，待2017年建设项目完工后，可能存在著投资型公寓过剩的隐忧。

分析师们还指出，尽管人们对布里斯本内城区的出租公寓有很大需求，且目前完工项目的吸纳率也较高，但仍观察到布里斯本租赁市场出现疲软的征兆。

举例来说，布里斯本内城区空置率在2014年一整年都在攀升，且超过各城市空置率的平均值。

分析师们表示，由于公寓供给量增加，布里斯本的开发商会持续提供租赁保证，以作为销售给投资者的一种策略，且会迅速压低租金来降低空置率。

澳洲央行表示，这将降低人们对其他类型公寓的需求，例如老公寓、低品质、设施较不完善的公寓。

另外一份内部文件参考了CoreLogic RP Data的数据，提到未来几年内将有大量的“待兴建公寓”，很可能导致潜在的供给过剩问题，这情况发生在墨尔本和布里斯本的可能性最大。

未来两年，布里斯本CBD的新建公寓量预期会增加25%，另外，其内城区、北部地区、Holland Park和Yeronga等周边地区，预计供给量大增的机率也很高。墨尔本则被预期在未来两年将增加16,000套新建单元房。

墨尔本市中心和布里斯本内城区的房价增长都相对较弱，因为已预期会有最大数量的新建公寓。

悉尼—微弱的过剩征兆

相比之下，央行认为悉尼的公寓市场仍然十分热络。

悉尼的Strathfield、Burwood、Ashfield、Parramatta、Ryde、Hunters Hill和Auburn等地的新建公寓量都还在大幅增加中，但却没有供给过剩的现象，原因是它们的租金和房价增长都十分强劲。

尽管大悉尼地区未来的公寓竣工量将高于其他州府城市，但也不用担心供给过剩，因为悉尼的新建公寓都比较分散在内城和中部地区。

编译：乔伊