图：网络图片
（澳洲生活网讯）你是否已找到一个完美的中介帮你卖房子？他穿着得体、每次约定都能准时、房产买卖经验丰富……。如果你找到了，那么恭喜你了！
接下来的重点，就是你要如何与中介保持良好的关系，一直到最后房子销售成功？realestate. com.au网站邀请了3位中介，提供您7个与中介保持最佳关系的方法。
1.不要打破相互的信任
从建立客户与中介的关系开始，直到买卖成功，都要与中介保持相互的信任。
2.表示对中介的尊重
互相尊重是创造双赢的关键。如果客户认为他们的中介值得信赖，那么通常在购买和销售时会对中介非常尊重。他会与中介站在一起，咨询业务并依照中介建议的销售战略去运作，这是无庸置疑的。
3.不要成为一个控制狂
一个好的中介乐于接受客户的建议，并将客户的想法纳入营销策略。但客户也要允许中介决定他自己认为最好的办法。
举个例子，有一位客户坚持要控制广告的文案和照片，但这些广告并没有反映房产的真实情况，而且高估了房产的价格。14天之后，没有任何潜在的买家给予积极的反馈，但客户并没有想到问题出自于自己提供的文案和照片不合适，反而责怪中介不用心。
4.拿起电话
当销售策略遇到阻碍时，中介很希望客户能亲自打电话来交流。虽然现在是电子时代，使用E-mail非常方便，但却不是个解决问题的好方法，面对面或者电话交流会更有效。
5.不要当个守财奴
如果你坚持降低中介的佣金，那么你的中介很可能会失去为你服务的意愿，或者会感觉不被尊重。减少佣金可能会导致仓卒的销售，中介会提出难以接受的报价，此时他已不再为你工作。
在你的房产出售之前，你的中介为你做的一切都是免费的。因此，如果你的中介很专业，兢兢业业的做好市场营销，并积极销售你的房产，那么他理当得到应有的报酬，你不应该将佣金打折扣。
6.要准时
这是一个基本的礼貌，每次跟你的中介会谈时要准时。如果你的中介本身很忙，那你就更应该准时了。如果你没法如约到达，那就不要约定见面。
7.不要掩住你的耳朵
用心倾听中介说的话，可以为你节省很多时间。当听到中介说：「我得到客户反馈，房子的价格太高。」你千万不要自动关闭你的耳朵或是产生防御心理，因为那会使你跟中介对立起来。此时你需要选择信任他们，听他们怎么说。
编译：蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More