(澳洲生活网讯)近年,澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题,特别推出「NRAS」(「十年租金补贴计划」),由澳洲政府议会表决通过并实施的一项法案。澳洲国家住房补贴计划是澳洲工党政府制定的一项法案「National Rental Affordability Scheme Act 2008」,不会随澳洲政府的更替而发生变化。
National Rental Affordability Scheme Act 2008本优惠政策是经政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴,平均每户每年高达$10,000澳元左右(约每年6.5-7万人民币)。另外,此补贴将根据通货膨胀率逐年增加, 预计10年后,每户总补贴将超过$120,000澳元。这个政府的出台一方面说明了政府对房地产市场健康发展的关注,另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。
NRAS的特征
澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给,缓解澳洲住房短缺的局面。根据澳洲政府统计,到2013年全澳有200000多套住房短缺。
参与该计划的投资者对投资物业拥有100%产权。参与该计划的投资者目前能够享有联邦政府和州政府连续10年得年均投资补贴,额度为9524澳币,而且补贴额度会随着CPI增长而逐年增加。政府补贴全部是免税收入,投资者无需缴税。
参与该计划的物业必须以低于市场正常租金的20%对外出租。参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司,不同于一般的房屋中介。
参与该计划的物业在10年可以随时出售,但必须卖给下一个能参与该计划的投资者,或者出售后,您投资另外一套参与政府补贴计划的物业,以使您投资政府补贴房的计划达到10年。
NRAS的优势
1、政府提供完全免税补贴
2、实现十年无风险稳定投资
3、实现房租、房价双线增长投资
NRAS项目的商业利益是什么?
NRAS创建一个新的住宅物业房地产投资者的资产类别,并提出了一种新的投资机会在澳大利亚市场。其目的是作位一个参与者的商业投资选择,同时也增加了供应负担得起的出租房屋在澳大利亚。该计划的投资者可以预期将受益从每年的免税NRAS奖励长达10年,租金收益和资本收益。
特别随着经济全球化发展,越来越多投资者学会了将资产多元化配置,并将资产转移到更安全的国家地区,以实现抗通货膨胀、资产安全的目的。投资NRAS项目除了实现资产安全,还能享受澳洲政府十年免税补贴(该补贴会随着每年CPI增长而增加),同时澳大利亚房产是永久产权,购买后可世代拥有。
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来源:网络
This post was last modified on 2016年11月15日 07:11
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More