（澳洲生活网讯）近年，澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题，特别推出「NRAS」(「十年租金补贴计划」)，由澳洲政府议会表决通过并实施的一项法案。澳洲国家住房补贴计划是澳洲工党政府制定的一项法案「National Rental Affordability Scheme Act 2008」，不会随澳洲政府的更替而发生变化。

National Rental Affordability Scheme Act 2008本优惠政策是经政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达$10,000澳元左右（约每年6.5-7万人民币）。另外，此补贴将根据通货膨胀率逐年增加， 预计10年后，每户总补贴将超过$120,000澳元。这个政府的出台一方面说明了政府对房地产市场健康发展的关注，另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。

NRAS的特征

澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给，缓解澳洲住房短缺的局面。根据澳洲政府统计，到2013年全澳有200000多套住房短缺。

参与该计划的投资者对投资物业拥有100%产权。参与该计划的投资者目前能够享有联邦政府和州政府连续10年得年均投资补贴，额度为9524澳币，而且补贴额度会随着CPI增长而逐年增加。政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。

参与该计划的物业必须以低于市场正常租金的20%对外出租。参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。

参与该计划的物业在10年可以随时出售，但必须卖给下一个能参与该计划的投资者，或者出售后，您投资另外一套参与政府补贴计划的物业，以使您投资政府补贴房的计划达到10年。

NRAS的优势 

1、政府提供完全免税补贴

2、实现十年无风险稳定投资

3、实现房租、房价双线增长投资

NRAS项目的商业利益是什么？

NRAS创建一个新的住宅物业房地产投资者的资产类别，并提出了一种新的投资机会在澳大利亚市场。其目的是作位一个参与者的商业投资选择，同时也增加了供应负担得起的出租房屋在澳大利亚。该计划的投资者可以预期将受益从每年的免税NRAS奖励长达10年，租金收益和资本收益。

特别随着经济全球化发展，越来越多投资者学会了将资产多元化配置，并将资产转移到更安全的国家地区，以实现抗通货膨胀、资产安全的目的。投资NRAS项目除了实现资产安全，还能享受澳洲政府十年免税补贴（该补贴会随着每年CPI增长而增加），同时澳大利亚房产是永久产权，购买后可世代拥有。

海外人士投资NRAS房产均可享受！

海外人士投资房产可享受高达70%的低息贷款！ （年息仅4%）包租10年最低每年4%租金收入保证！

只需投入首付，租金可抵贷款还可享受福利，实现正现金流资产最大增值。

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