图片来源：Unsplash
（澳洲生活网讯）住房热潮在澳洲各大城市不断膨胀，尤其是悉尼和墨尔本。人们认为婴儿潮一代的澳洲人把Y世代排除在房产市场之外，造成两代之间在住房上产生冲突。
墨尔本大学城市地理学讲师Ilan Wiesel在澳洲网络媒体The Conversation网站上撰文表示，两代之间的不平等关系会越来越白热化，他认为，“我们应该关注这个议题，以扭转两代之间的不平等现象。我们正以错误的方式解读‘住房支付能力问题’。同时，住房热潮所带来的影响已如此之深，以致长久以来形成的社会阶级概念，可能不再有意义。”
婴儿潮一代和更早一代形成的上、中、下阶层之间的界线，在近年的住房热潮下变得越来越模糊，新的社会阶层结构正在产生。
租房阶级（The renting class）
在工业城市中，“工人阶级”是指在制造业工作且薪资较低的劳工阶层。然而，在后工业化（post-industrial）的澳洲城市中，“工人阶级”的意义就比较接近于“租房阶级”。
不是所有的租客都很贫穷，也并非所有贫穷家庭都选择租房居住。不过两者之间的关连还是比较大且持续加强。私人租客的比例在人口总数中，虽增长缓慢，但不断有进展，从1981年的20.3%增加到2011年的23.4%。
同时，能代表工人阶级的公共住房（public housing）正大量的减少，甚至消失。大量的公有住宅被州政府终止，工人只得自谋住处。由于房屋保有权和房租价格安全性的监管措施薄弱，租房阶级只得面对租金不断攀升的重担。1981年时，工人平均需拿薪资的19%来缴纳房租。到2011年，比例已上升至26.9%。
另外，2014年时，已约有40%的低收入租客陷入住房支付危机之中，且必须把超过1/3的薪资都用在住房上。
这些工人在支付住房费用后几乎没有其它“可支配的所得”，无法满足日常生活的基本需求，对低收入租客来说，要存退休金更是不可能了。他们的存款甚少，因此也较难协助子女买房。Wiesel认为，租客的社会阶级很可能会延续到他们的下一代。
自住房主阶级（The home-owner class）
房屋所有权不仅是地位的象征，它逐渐成为澳洲人累积财富的主要方式。约有一半的房主，他们的财富就是自己的房产。每一次的住房热潮都使他们变得更富裕，因为他们不用缴纳房屋的资本增值税。
住房热潮还为建设业带来工作机会，建设业是澳洲第三大“雇主行业”，该产业总员工数超过100万人。建设业从业者已不再被列入“工人阶级”，大多数技术工作者的平均周薪已接近1500元。因此可以说，自住房主阶级多是从建设热潮中获益的。
住房荣景带来的其中一个结果是，越来越多中等收入的家庭负荷不起自住房价格。如果他们早一点出生，或许能负担起一个房子。如今，他们“伟大的澳洲梦”已变得遥不可及。
多年来，由于租金增长、收入停滞，租客和自住房主之间的差距大概难以缩小，两者未来的退休生活也将是天壤之别。
不过，Wiesel在文中说，“中等收入的家庭若想改变命运，其实还有一线生机，那就是继承父母（婴儿潮世代）的房产。但是，什么时候能实现？很难预料。”
住房菁英阶层（The housing elite）
“住房菁英”是指在住房热潮中获得的回报，远高于自身房屋的资本收益。澳洲菁英阶层多是透过房地产市场来创造大量财富，如投资、建筑以及住房融资。
举例来说，澳洲第三大富豪Harry Triguboff，他就是用公寓开发事业来赚钱的。而在今年，由澳洲权威财经杂志《每周商业观察》（BRW）公布的〈2016年富豪榜〉中，三位最年轻入选者同样也是靠房地产事业来累积财富。他们的入选说明了一个情况：若想跻身澳洲富豪之列，“从事房地产行业”已成为关键。
澳洲最富有人口中，前端20%的人，其主要财源多是靠自住房和其他房地产投资项目。每次住房热潮一到，就会为他们增加大量财富。
然而，社会地位还是比经济财富重要。富有阶层的澳洲人透过居住在高档地区、和相同地位的人往来以及菁英生活方式来巩固自己的社会地位。部分高档地区，其天文数字般的房价让这些富有家庭能够保持居住的严密和单纯。
打破循环
上述这些社会阶层的分类中，没有一个是自然形成或全球普遍存在的。所以，澳洲的分层定义并不适用于一些欧洲国家，比如住房制度与澳洲截然不同的国家。
Wiesel在文末提到，澳洲住房制度和社会阶级之间有著深厚的关连性，因而产生了一个危险的循环。房价增长越高，“住房”就会越发成为决定社会阶级的主因。当“拥有房地产与否”逐渐成为判断个人社会阶级的因素时，人们就会愿意喊出更高的价格以成为房屋所有权人或住房菁英。
他说，“如果我们不打破这个循环，澳洲社会就会继续走向两极分化的社会：衰弱的租房阶级、难以逾越的菁英阶级，中间还有一个自住房主阶级。”
编译：乔伊
This post was last modified on 2016年11月11日 18:03
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More