（澳洲生活网讯）住房热潮在澳洲各大城市不断膨胀，尤其是悉尼和墨尔本。人们认为婴儿潮一代的澳洲人把Y世代排除在房产市场之外，造成两代之间在住房上产生冲突。

墨尔本大学城市地理学讲师Ilan Wiesel在澳洲网络媒体The Conversation网站上撰文表示，两代之间的不平等关系会越来越白热化，他认为，“我们应该关注这个议题，以扭转两代之间的不平等现象。我们正以错误的方式解读‘住房支付能力问题’。同时，住房热潮所带来的影响已如此之深，以致长久以来形成的社会阶级概念，可能不再有意义。”

婴儿潮一代和更早一代形成的上、中、下阶层之间的界线，在近年的住房热潮下变得越来越模糊，新的社会阶层结构正在产生。

租房阶级（The renting class）

在工业城市中，“工人阶级”是指在制造业工作且薪资较低的劳工阶层。然而，在后工业化（post-industrial）的澳洲城市中，“工人阶级”的意义就比较接近于“租房阶级”。

不是所有的租客都很贫穷，也并非所有贫穷家庭都选择租房居住。不过两者之间的关连还是比较大且持续加强。私人租客的比例在人口总数中，虽增长缓慢，但不断有进展，从1981年的20.3%增加到2011年的23.4%。

同时，能代表工人阶级的公共住房（public housing）正大量的减少，甚至消失。大量的公有住宅被州政府终止，工人只得自谋住处。由于房屋保有权和房租价格安全性的监管措施薄弱，租房阶级只得面对租金不断攀升的重担。1981年时，工人平均需拿薪资的19%来缴纳房租。到2011年，比例已上升至26.9%。

另外，2014年时，已约有40%的低收入租客陷入住房支付危机之中，且必须把超过1/3的薪资都用在住房上。

这些工人在支付住房费用后几乎没有其它“可支配的所得”，无法满足日常生活的基本需求，对低收入租客来说，要存退休金更是不可能了。他们的存款甚少，因此也较难协助子女买房。Wiesel认为，租客的社会阶级很可能会延续到他们的下一代。

自住房主阶级（The home-owner class）

房屋所有权不仅是地位的象征，它逐渐成为澳洲人累积财富的主要方式。约有一半的房主，他们的财富就是自己的房产。每一次的住房热潮都使他们变得更富裕，因为他们不用缴纳房屋的资本增值税。

住房热潮还为建设业带来工作机会，建设业是澳洲第三大“雇主行业”，该产业总员工数超过100万人。建设业从业者已不再被列入“工人阶级”，大多数技术工作者的平均周薪已接近1500元。因此可以说，自住房主阶级多是从建设热潮中获益的。

住房荣景带来的其中一个结果是，越来越多中等收入的家庭负荷不起自住房价格。如果他们早一点出生，或许能负担起一个房子。如今，他们“伟大的澳洲梦”已变得遥不可及。

多年来，由于租金增长、收入停滞，租客和自住房主之间的差距大概难以缩小，两者未来的退休生活也将是天壤之别。

不过，Wiesel在文中说，“中等收入的家庭若想改变命运，其实还有一线生机，那就是继承父母（婴儿潮世代）的房产。但是，什么时候能实现？很难预料。”

住房菁英阶层（The housing elite）

“住房菁英”是指在住房热潮中获得的回报，远高于自身房屋的资本收益。澳洲菁英阶层多是透过房地产市场来创造大量财富，如投资、建筑以及住房融资。

举例来说，澳洲第三大富豪Harry Triguboff，他就是用公寓开发事业来赚钱的。而在今年，由澳洲权威财经杂志《每周商业观察》（BRW）公布的〈2016年富豪榜〉中，三位最年轻入选者同样也是靠房地产事业来累积财富。他们的入选说明了一个情况：若想跻身澳洲富豪之列，“从事房地产行业”已成为关键。

澳洲最富有人口中，前端20%的人，其主要财源多是靠自住房和其他房地产投资项目。每次住房热潮一到，就会为他们增加大量财富。

然而，社会地位还是比经济财富重要。富有阶层的澳洲人透过居住在高档地区、和相同地位的人往来以及菁英生活方式来巩固自己的社会地位。部分高档地区，其天文数字般的房价让这些富有家庭能够保持居住的严密和单纯。

打破循环

上述这些社会阶层的分类中，没有一个是自然形成或全球普遍存在的。所以，澳洲的分层定义并不适用于一些欧洲国家，比如住房制度与澳洲截然不同的国家。

Wiesel在文末提到，澳洲住房制度和社会阶级之间有著深厚的关连性，因而产生了一个危险的循环。房价增长越高，“住房”就会越发成为决定社会阶级的主因。当“拥有房地产与否”逐渐成为判断个人社会阶级的因素时，人们就会愿意喊出更高的价格以成为房屋所有权人或住房菁英。

他说，“如果我们不打破这个循环，澳洲社会就会继续走向两极分化的社会：衰弱的租房阶级、难以逾越的菁英阶级，中间还有一个自住房主阶级。”

编译：乔伊