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你想在优质学区买房吗？

（图片来源：realestate）

（澳洲生活网讯）家中有学龄儿童的父母，通常会考虑在优质高中的附近地区买房，这个地区就被称为“学区（catchment zone）”。为了让子女长大后能就近到出色的高中就读，多数家长愿意花额外的钱买下学区房。

那么，学区房的房价比其他地区贵多少呢？若想在学区买房投资该注意哪些事呢？是否在学区租房比较好呢？…… realestate.com.au网站就此议题刊登了一篇讨论文章，带大家认识学区的定义，以及房价、租金等相关问题。

什么是“学区”？

公立学校主要是让住在当地、应接受教育的孩童就读。每一所学校依照地理位置划分都有属于自己的学区，学生必须住在学区内才能注册就读。

这些学区范围的划定，是经常变动的。举例来说，近年来，一些拥有优质教育机构的学区，其涵盖的居住范围逐渐缩小。

某些地区还有这样的情况：同一条街道可能被划分为“学区”和“非学区”两部分，也就是说，是根据房屋门牌号码或道路两侧来划定的。

学校通常会要求家长提供能够证明该学生或其监护人居住地点的文件，学校不接受从外地迁入的就学申请。有些学校可能会要求学生和其监护人必需在当地居住一定的时间才可申请入学。

在某些地区，优质的公立学校会根据学生的入学考试成绩来选择学生，因此成绩优异就变成了入学的条件，是否居住在“学区”反而不是那么重要了。

“学区”对房价会有什么影响？

McCrindle Research研究中心的社会研究员Mark McCrindle表示，由于私立学校学费上涨，越来越多家长希望能住在优质公立高中附近，以便子女就近入学。

“基于私校学费变贵以及公办学校环境良好，许多父母买房的目标转向公立学校学区，他们把就读私校需缴交的学费省下来，再加一些额外的钱，然后在公立学校附近买房。”

National Property Buyers的资深买家律师Rob Di Vita说，“位于学区内的房屋，其价格可能会比周边地区贵5～10万元。主要是因为屋主在学区买房时，往往都比较感情用事，因此愿意加价买。”

“学区”的房价效应，约比一般房价要高出5%～20%，父母是否愿意支付额外的费用来买学区房，取决于学校的学术表现。

举墨尔本的Balwyn High school为例，这所州立高中在当地永有极好的名声。Balwyn在2010年时，中间房价是151万元，现今预估可达220万元，是墨尔本第5大昂贵地区。

墨尔本Balwyn High school校园一景（图来源：www.jjl.cn 金吉列留学）

再来看看同样位于墨尔本的Parkville，当地有一所学术表现优异的大学附设高中，目前中间房价已达132万元，但5年前才75万元而已。

布里斯本的Holland Park有一所备受推崇的Cavendish Road 州立高中，2009年时，Holland Park的中间房价是50.9万，如今已增长至64.7万元。

虽然“位于学区”并非造成这些房价攀升的唯一原因，不过学校的名声确实能影响家长们买房的意愿。

在学区内买房是正确的投资策略吗？

买家律师Rob Di Vita表示，学区通常都位于一个城市的内城区中，因此他建议客户，只要卖家开出的房价没有溢价过多，那么就可以考虑在学区内买房。

“如果买家打算买房后，至少持有10~15年，那么，根据过去的房价增长模式推测，这个房产将能为买家带来收益，前提是他们必须在对的地区买房。”

所谓“对的地区”，Di Vita说明，“如Princes Hill Secondary College(维州一所大学附中)、University High School、Balwyn High School、Camberwell High School和Strathmore Secondary College，这些高中都位于富裕地区，所以当地的中间房价都比较高。”

Di Vita指出，在学区买房的唯一禁忌是，如果买家是要买自住房，那么就要避免购买大型学校旁边或对面的房子，因为大学校附近交通拥挤且噪音较大，这些都是令人头痛的潜在问题。

不过，并非所有房地产专家都推荐买学区房。

Bruce Brammall借贷公司董事长Bruce Brammall认为，在学区购买投资房是有风险的。

“如果买家想在学区买房投资，那买家必须慎重思考，当地的房价是否已反映出学区应有的价格？这个学区的房价是否已经涨过了？”

Brammall还说，“买学区房的优势是在于，住在学区内就有能就读该学校的基本保证，因此买家（投资人）在学区买房可能要额外支付比其它地区房价高5%~10%的费用，甚至20%都有可能。”

这真的值得吗？学区的划分并非是永久性的，随时可能会重划呢！这对投资人来说就是很大的风险。

Brammall提醒投资型买家，“如果你居住的学区，因为学校太受学生欢迎，因而决定削减两个街道，那么你可能要花5年的时间才能达到预期的收益，或者收益将减少10%～20%。”

Propertyology房地产仲介公司董事长Simon Pressley表示，投资人必须清楚，不是所有买家都会被“学区”吸引。

“投资的方法有很多种，每个人适用的方法不同，这一点投资人应铭记在心。有学龄儿童的家庭，并非都住在某个特定学区里，也不是所有父母都希望子女就读明星学校。”

Pressley认为，“是否要住在学区”是很主观的，某些人觉得很重要，某些人觉得不必要。“我们的公司在为客户找投资房地点时，通常会优先考虑客户的支付能力、房屋是否邻近就业地点、房屋的样式、该地区未来的住房供给量，以及租金收益等情况。”

在学区租房好吗？

Brammall指出，对于想住在学区的家庭来说，租房是个替代方案，因为某些学校会要求学生和他的家人必须在该学区居住一段时间。他说，“部分学区的空置率几乎是零，因为很多人为了就近入学而到学区内租房住。”此时在学区租房，确实比买房更经济实惠。