（澳洲生活网讯）最近澳洲银行降息，朋友圈里铺天盖地的众口一致、信誓旦旦的提出“银行降息，房价要涨”的论调，令张女士心动不已。最近张女士看中了一套房产，但是自己是海外收入，现在各大银行都收紧了。据朋友的介绍，张女士找到一家金融公司提供贷款。这家金融公司的利息是比四大银行要高，但是可以提供足额的贷款。朋友劝她，现在很多人都在找金融公司贷款，如果张女士不把握住这个机会，那么别的海外收入的人就会把这个名额拿走。张女士留了个心眼，找了律师来看这家金融公司的贷款合同。果然，贷款合同里有隐藏的陷阱。这陷阱是什么呢？
房市的隐患
早几年在悉尼买房的人，如今都赚的盆满钵满，手上握有几套房子。房价上涨，很多人都会对自己现有的房产重新进行估价，进行再融资。这样，房价上涨的那部分就可以从银行贷出来，进行再投资。当然，从房产投资尝到了甜头的投资人，也会再坚定的买更多的房产，然后形成“房价上涨—再融资—再买更多的房子—房价再上涨”的回圈。负债投资，确实是投资的最高境界。早几年这样投资的炒房客确实都赚到了不少。但是问题在于，这样的投资是建立在房价会上涨的基础上，如果房价跌了呢？
假如房价下跌
2013年的时候，王先生在黄金海岸买了一套价值60万澳币的房子，从金融机构贷出了48万澳币。可这件住宅到2015年年底就只值40万澳币了。由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被金融机构无情收走，还欠下金融机构十多万澳币。
这是怎么回事？
这是因为贷款合同里面隐藏的陷阱。很多不明真相的朋友以为，就算房价下跌，我工作收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。其实根据贷款合同里的这个陷阱，事情并不是这样的。这条陷阱的大意是，如果由于购房者或者其他原因造成抵押物价值的减少，购房者应在14天之内向金融机构提供与减少的价值相当的担保，否则，金融机构有权要求购房者提前清偿相当于抵押物价减少部分的本息。如果购房者既不提供价值相当的担保，又不提前清偿，那么金融机构有权提前要求购房者全部清偿贷款本息。
比如之前的王先生。当初金融机构贷款给他48万澳币的时候是因为他有个60万澳币的房产做抵押；现在房价降到40万，金融机构要求王先生补齐抵押不足的差额8万澳币。可是王先生当时买房的时候已经花光了所有的积蓄，现在家里也没有能够抵押16万的资产，所以金融机构直接接收房产，把房产拍卖了。结果拍卖结束，房子只卖出35万澳币。现在王先生一共还欠金融机构13万澳币。
贷款合同条款里的陷阱
一般贷款合同都是三十年，没有人能保证三十年里房价会一直上涨。很多贷款人在签署贷款的时候并不知道合同的条款，一旦合同含有这些隐藏的陷阱，那么在房价下跌时就会重蹈王先生的覆辙。
现在很多大银行都不给海外收入贷款，或者只给海外收入的贷款很少的比例；很多购房者把心思放在了找小的金融机构上。
澳联国际律师事务所的律师提醒您，签署贷款合同的时候，最好寻求专业律师的意见，弄清楚贷款合同的所有条款，确保自己的权利受到保护。
供稿：澳联国际律师事务所
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More