新形势下澳洲房产是否值得继续投资？

（澳洲生活网讯）2016 对于澳洲房产市场是不平凡的一年。2014-2015年，中国买房者共计投资243亿澳元房产，成为澳洲最大的海外购买国。不断上涨的需求，尤其是来自中国的需求，已经引发民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。在这样的背景之下，澳洲政府开始出手干预房地产市场了，每一招都是针对海外买家。

2016年4月开始，澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策，开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地。而且，自6月以来，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税，不利消息可谓是一个接一个，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那么前有限贷、后有调税，很多投资者会心生疑虑，究竟澳洲房产还有投资价值吗？

澳洲楼市现状：新政策出台后，首当其冲的是那些已经买了房，但是还没有交割的海外买家。但是，澳洲各大城市的房价并没有因此下跌，房地产市场依然需求强劲。这着实打脸了不少唱衰楼澳洲市的所谓专家，和那些期待泡沫破裂的人。我们的观点是是，澳洲房产市场依旧值得投资！

理由如下:

1.强劲的需求。

住房市场最核心的一点是市场需求量。要把握住房市场的整体变化，首先要看人口的发展趋势。对一个成熟的市场而言，人口影响住房需求量。

如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲每年需要引进至少25万新移民，从而增加16000亿澳元的收入，拉动整体国民的生活水准。然而，人口在不断增加，土地的供应却无法及时跟上。在这样一个供小于求的市场，房价崩盘，地产泡沫破裂不过是痴人说梦罢了。

2.稳健的投资环境

全球资本市场正在变化，作为全球资本输出大国，中国投资者海外资产配置也正面临调整。随着人民币的不断贬值，国内的投资环境无法满足市场需求，海外投资势必成为投资者的另一片蓝天。

澳洲拥有全世界著名的透明房产市场，“2016年全球房地产市场透明度指数”排名，澳大利亚跃居全球第二。其房产管理体系拥有逾180年的运作经验，管理模式成熟，法律体系健全，充分保障投资者的合法权益。何况，澳大利亚还是永久产权。

3.低利率

8月2日，澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低。降息对于房产投资者和贷款持有人来说当然是一个重大利好。投资者需要还款的利息减少，更多投资者进入市场，无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。另外对有房贷的人来说是天大的好消息，随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。对于投资者来说，降息会进一步推动房地产市场的持续繁荣和增长。

看到这里，您是否对房产市场的前景有了重新的认识。现在，Andrew为大家带来两个市场上最值得投资的项目。

近期热销楼盘推荐：

1.华人区Hurstville（好事围）近火车站公寓项目

豪园一号（the one） 是由GR Capital Group开发，著名设计公司Dickson Rothchild呈现，GencorpPty Ltd作为建筑商的高性价比项目。距离Hurstville火车站仅500 米距离，步行5分钟即可抵达。毗邻大型购物中心Westfield 和著名的公立小学Hurstville Public School。如此优越的地理位置是您投资与自住的理想选择。

2.西北热销别墅－Schofield （海外可以买！2017年7月土地settle, 暂无贷款压力！）

最受投资者关注的悉尼西北区 Schofield是政府重点规划投资地区之一。受益于西北工业园区和西北铁路建设。有现存的地铁站和规划中的地铁站，且有woolworth超市，规划中的coles超市以及一系列towncenter计划。为的是解决人口不断攀升带来的土地供应不足问题。目前有一个高性价比项目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta,  开车40分钟到达Sydney市中心。周围有两个火车站， 一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟， 火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。 2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商业园区）更加方便。Schofield，公寓的价格圆你别墅梦。

现有一套超高性价比别墅2017年7月settle，89.9w独栋别墅，买到赚到！

本公司仍有其他西北别墅项目：Kellyville, The ponds, Riverstone等区域项目。

公司房源上百套，遍布澳洲各区，价格从澳币50w到几千万不等。需要找到适合你的物业。

作者：Andrew

微信号：zeyuing

电话：0450689256

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