图：供图
（澳洲生活网讯）2016 对于澳洲房产市场是不平凡的一年。2014-2015年，中国买房者共计投资243亿澳元房产，成为澳洲最大的海外购买国。不断上涨的需求，尤其是来自中国的需求，已经引发民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。在这样的背景之下，澳洲政府开始出手干预房地产市场了，每一招都是针对海外买家。
2016年4月开始，澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策，开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地。而且，自6月以来，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税，不利消息可谓是一个接一个，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那么前有限贷、后有调税，很多投资者会心生疑虑，究竟澳洲房产还有投资价值吗？
澳洲楼市现状：新政策出台后，首当其冲的是那些已经买了房，但是还没有交割的海外买家。但是，澳洲各大城市的房价并没有因此下跌，房地产市场依然需求强劲。这着实打脸了不少唱衰楼澳洲市的所谓专家，和那些期待泡沫破裂的人。我们的观点是是，澳洲房产市场依旧值得投资！
理由如下:
1.强劲的需求。
住房市场最核心的一点是市场需求量。要把握住房市场的整体变化，首先要看人口的发展趋势。对一个成熟的市场而言，人口影响住房需求量。
如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲每年需要引进至少25万新移民，从而增加16000亿澳元的收入，拉动整体国民的生活水准。然而，人口在不断增加，土地的供应却无法及时跟上。在这样一个供小于求的市场，房价崩盘，地产泡沫破裂不过是痴人说梦罢了。
2.稳健的投资环境
全球资本市场正在变化，作为全球资本输出大国，中国投资者海外资产配置也正面临调整。随着人民币的不断贬值，国内的投资环境无法满足市场需求，海外投资势必成为投资者的另一片蓝天。
澳洲拥有全世界著名的透明房产市场，“2016年全球房地产市场透明度指数”排名，澳大利亚跃居全球第二。其房产管理体系拥有逾180年的运作经验，管理模式成熟，法律体系健全，充分保障投资者的合法权益。何况，澳大利亚还是永久产权。
3.低利率
8月2日，澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低。降息对于房产投资者和贷款持有人来说当然是一个重大利好。投资者需要还款的利息减少，更多投资者进入市场，无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。另外对有房贷的人来说是天大的好消息，随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。对于投资者来说，降息会进一步推动房地产市场的持续繁荣和增长。
看到这里，您是否对房产市场的前景有了重新的认识。现在，Andrew为大家带来两个市场上最值得投资的项目。
近期热销楼盘推荐：
1.华人区Hurstville（好事围）近火车站公寓项目
豪园一号（the one） 是由GR Capital Group开发，著名设计公司Dickson Rothchild呈现，GencorpPty Ltd作为建筑商的高性价比项目。距离Hurstville火车站仅500 米距离，步行5分钟即可抵达。毗邻大型购物中心Westfield 和著名的公立小学Hurstville Public School。如此优越的地理位置是您投资与自住的理想选择。
2.西北热销别墅－Schofield （海外可以买！2017年7月土地settle, 暂无贷款压力！）
最受投资者关注的悉尼西北区 Schofield是政府重点规划投资地区之一。受益于西北工业园区和西北铁路建设。有现存的地铁站和规划中的地铁站，且有woolworth超市，规划中的coles超市以及一系列towncenter计划。为的是解决人口不断攀升带来的土地供应不足问题。目前有一个高性价比项目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta, 开车40分钟到达Sydney市中心。周围有两个火车站， 一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟， 火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。 2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商业园区）更加方便。Schofield，公寓的价格圆你别墅梦。
现有一套超高性价比别墅2017年7月settle，89.9w独栋别墅，买到赚到！
本公司仍有其他西北别墅项目：Kellyville, The ponds, Riverstone等区域项目。
公司房源上百套，遍布澳洲各区，价格从澳币50w到几千万不等。需要找到适合你的物业。
作者：Andrew
微信号：zeyuing
电话：0450689256
澳洲地产政策复杂，房产繁多。收益稳定却也有人欢喜有人忧。这个期间，您最需要的是什么？一个专业却不夸张的中介，一个耐心且冷静的置业顾问。一个通晓贷款知识，交易流程，投资收益的专业人士。
福瑞来地产的每一位置业顾问，都受到专业的训练和考核。他们不以房产成交数量为荣。以成交的质量，帮助到客户为己任。以咨询行业为荣。实现自己的社会价值，帮助客户资产增值，提前规避风险。最终实现财务自由和心灵自由。
福瑞来地产集团（Freelife Realty）是一家专业的地产公司。我们的核心价值观是“专业创造价值，诚信铸就口碑”。公司提供量身选房的专业置业顾问服务。旨在通过合理的资产配置早日实现客户，员工及公司的财务自由与心灵自由。
您将发现，来自这个地产公司的每个顾问，无论年轻或者年长，经验稚嫩或者丰富，他们的文章风格，谈吐方式，都是诚恳出发，回归理性。选择我们，选择放心。
This post was last modified on 2016年10月19日 15:04
黄金市场再掀波澜！周二（1月7日）亚市早盘，现货黄金窄幅震荡，目前交投于2635美元/盎司附近。 Read More
澳洲政府于12月7日正式推出“核心技能职业清单 (CSOL)”及相关签证改革，以应对技术人力短缺问题，尤其针对建筑业及其他受影响的产业。该政策加速了技术移民的审批流程，涵盖了多达456个职业，职业范围广泛，包括传统技工（如木匠、砌砖工）和非典型职业（如瑜伽教练、记者）。这显示出澳洲政府在全面考量各行业需求之馀，也将焦点集中于劳动力最迫切的缺口。 政策分析 1. 针对建筑业的重视 澳洲目前面临住房短缺危机，建筑业的技工短缺更使问题雪上加霜。通过“核心技能职业清单”及“需求技术签证 (Skills in Demand Visa)”，政府期望能够吸引更多国际技术工人填补缺口，特别是在建设房屋方面加速进展。这项政策是对建筑业进行针对性调整的务实措施，体现了政府对该产业的高度重视。 2. 多元化的职业范畴 清单中纳入的职业不仅涵盖技工、建筑业，还包括服务业、农业及其他行业，如美容师、牧羊人等职业。这种多元化的范畴反映出澳洲对整体劳动市场缺口的平衡考量。特别是部分“冷门职业”的纳入（如瑜伽教练），显示政府有意填补各行业的小型但不可忽视的技能需求。 3. 经济效益与本地技能培训的并重… Read More
朋友从未做过这道菜，然而印象却特别深刻。她说，汤头是酸辣的、鱼汤是白色的，那个鱼鳃肉还特别嫩，真是忘不了的好滋味。 老上海的传统年菜 快过年了，采买食材、选购熟食年菜，几乎占满了岁末生活行程。年菜是如此不容忽视。考虑自家年菜之馀，不禁好奇别人家的年菜都有哪些菜?朋友来自大江南北，年菜有同有异，其中一道老上海年菜“酸辣鱼头粉皮汤”，最为特别。之所以好奇，是因为在自己的生活圈，所接触网络社群中，从来没有看过这道菜，中国菜中听过、吃过红烧鱼头、酸菜鱼头、剁椒鱼头、沙茶鱼头、咖哩鱼头等等；至于酸辣味道，市面上更为常见的是泰国菜中的酸辣调味的鱼头海鲜汤。 朋友说，这是老上海年菜。老上海人如朋友，饮食习惯偏向食物本味的菜系，令她难忘的滋味，应该不会是川味与泰国的强劲酸辣风味，那么这个酸辣就更令人好奇了，很多美食家都说过，一道料理能够传承，一定有它的理由。 鱼汤（图片来源：Adobe Stock） 原来老上海人不吃辣 其实，现在市面上的上海年菜，也不乏酸辣的菜式。一方面年菜往往组合包装，荤素浓淡都要兼顾，一方面现在上海人的口味真的也比较能吃辣了，不能吃辣的形象，是专属于老上海人。但我相信老上海人还在，继续传承老菜。 朋友说，味道是酸辣的。她记得记忆中，这让我想到优酪乳，喝起来带酸味的白汤。然而这道汤显然没有加优酪乳或牛奶。朋友说，酸味应该是放醋，是镇江醋，至于辣味，是来自辣酱，但更多老上海人是偏好辣度低的豆瓣酱。 凭著朋友给的线索：“鱼头先加很多生姜煎到两面金黄焦香，然后加水和调味料去煮，然后加粉丝或粉皮。味道是酸辣的，但鱼汤比较白……”朋友还强调，有辣油漂浮在汤上。白汤红油，这更令人好奇这道传统年菜吃起来是甚么味道。 酸辣鱼头（图片来源：Adobe Stock） 酸辣鱼头和砂锅鱼头 上网一搜索“酸辣鱼头”，跑出来的都是一只砂锅里放著一个大鱼头，红色的汤上还浮著辣椒，这一看就知道不是朋友说的。排除了川味、泰式的酸辣鱼头汤后，发觉同为江浙菜系的砂锅鱼头，还是与这道酸辣鱼头粉丝汤比较有内在连结。浓白的汤，就是煎过的鱼头所熬出来的汤，读了许多美食报导后得知，大部份江浙餐馆有砂锅汤类，砂锅大鱼头是菜单中比较丰盛的选项。为此，特地去了一家有口碑的老上海餐厅，等了40分钟，看到一锅白汤被小心翼翼的端上桌。 汤里面主角是大鱼头，就是朋友说的花鲢鱼，也叫胖头鱼。白汤喝起来，完全不像鱼汤，倒就像看起来的样子─牛奶。原来大鱼头熬汤，可熬出这个浓白色泽和浓郁滋味。值得一提的是，吸饱了汤头的粉丝，真的就像朋友说的，好吃极了。… Read More
澳大利亚卫生部门表示，澳人不必担心正在中国流行的人偏肺病毒，但应保持警惕，防止感染。与此同时，COVID病毒和其他疾病仍在传播。 中国当局上月报告称，14 岁及以下儿童感染人偏肺病毒的病例激增，社交媒体用户转发了急诊室人满为患的图片，有人猜测这是否可能是另一场全球疫情爆发的开始。 据《悉尼晨锋报》报导，澳大利亚公共卫生专家尚未发现感染是由这种病毒的新菌株引起的证据，此病毒 20 年前首次在澳大利亚被发现，但很可能在此之前就已经开始流行。 新州卫生防护中心执行主任 Jeremy McAnulty说：“我们掌握的信息非常有限，你可以想象，但没有任何迹象表明它有任何异常。” 此病毒引起的普通感冒症状很难与其他呼吸道病毒引起的症状区分。 在某些情况下，人偏肺病毒可发展为肺炎和支气管炎，需要住院治疗。儿童或免疫系统较弱的人尤易受到感染。 新州的人偏肺病毒病例在去年 9 月底和 10… Read More
联邦政府发布了到2029年逐步减少对“资金过剩”学校拨款的计划，面临最大资金削减的悉尼私立学校名单已揭晓。 新镇（Newtown）的雅典娜学校（Athena School）、北部海滩基督教学校（Northern Beaches Christian School）、布鲁克维尔（Brookvale）的圣奥古斯丁学院（St Augustine's College）和华人区Burwood的MLC学校（MLC School），2029年前，每名学生将失去超过2000澳元的联邦拨款。 据《悉尼晨锋报》报导，参议院在通知中对预算问题的答复显示，这些学校是预计将失去资助的30所新州学校之一，另有66所学校的学校资源配置标准（SRS）百分比将被降低。 SRS 使用公式来决定每所学校需要多少政府资金，该公式是 Gonski 改革的一部分。每所私立学校都会根据家庭收入中位数进行 “贡献能力”评分，从而降低大多数非公立学校的基本… Read More
澳大利亚东部地区的居民在经历一夜降雨和强雷暴袭击后，仍对恶劣天气保持高度警惕。 据《信使邮报》（Courier Mail）报道，布里斯班和黄金海岸（Gold Coast）部分地区一夜之间遭受暴雨袭击，昆州一些地区在 30 分钟内降雨量达到近 60 毫米。 气象局已于周四向南唐斯（Southern Downs）、南伯内特（South Burnett）、图文巴（Toowoomba）和西唐斯（Western Downs）地区的居民发布强雷暴警告，警告称将有破坏性大风、暴雨和大冰雹。 新州的情况与此类似，一夜之间到周四早上，一场大雨袭击该州。 中北海岸（Mid-North Coast）南部地区、猎人海岸（Hunter… Read More