图：网络
（澳洲生活网讯）澳洲是房产投资客的天堂，澳洲本地人有投资房现象普遍。比如悉尼，有很多的房子是投资客所有。 Google (大陆朋友只有用“百度”)一搜“澳洲房产投资”，几百篇文章，广告真真假假鱼目混珠。
在澳洲，合法的投资客政府是欢迎的，也是非常尊重的，此文主要想给在澳洲投资房产的新手，或者一直犹豫不决是否要进入市场的人士分享我自己的心得。
1.要有信心，了解澳洲大城市近30年平均房产涨幅为7%左右。这个是所有计算的基础和前提。合理利用贷款，按80%贷款算，即5倍杠杆，即使平均水准也有35%的回报，算上杂费等长期持有的话，至少也是20%以上，相比存基金，理财等还是不错的。
2.当然也要有风险管控意识，7%并不是人人都能达到。做为新手，建议找准目标，不求一夜暴涨，就稳稳先做到这7%。第一套房子的成功和失败会影响你接下来的战略和信心，所以只要能小赚就是成功。“稳”字当头，前期尽量找稳健的房子，当然也离不开花一些功夫的。
3.知道房产投资的弱点，即资金流动性差，并不是想取出钱就可以立刻取回来的，是一个较为长期的投资，最好心理准备，看看自己经济情况是否允许。做好最差的打算。投资房产最怕的就是资金链断裂，保证资金充足是非常关键的。
4.不要轻易听取周围非专业人士的意见，比如大姨说这里好，你就去看，然后一个朋友说这里不好，你就又灰心。周围的人如不是房产业内人士，大都靠著感觉和道听涂说的消息来给你意见的。很多也是随口说说而已。这些意见只能参考。尽量倾听房产投资成功人士的意见。
5.第一次投资尽量选择不要太贵的房子。留点资金很重要，买好了可以再买。“少吃多餐”，买越多，资金越分散，那么你的风险就越低。
如何选一套稳健的房子？
1.不要盯著一个城市买，也不要就近买。一个城市有起有落，有时候可能好几年都不会涨上来。一个城市或者一个区如果涨得过高，那么就没必要再追高了。新手容易犯的一个误区就是喜欢选择离自己家很近的地方买，抑或是经常去的地方，熟悉的地方买。
2.以买二手house优先，成长相对稳健。尽量找租金较高的。另一方面公寓楼花投资能打出10倍杠杆，赚起来可以发很快，如zetland, baroogaroo, Rhodes等经典案例，可能年增幅可以翻倍，但是切入的时机和区非常讲究，更适合老手。
3.如果买house的话，尽量买较大的城市，离市中心10-20公里相对稳妥。太近租金回报相对房价太低，万一不涨，持有成本过高。太远则有可能涨幅相对较慢。
4.尽量选择近2-3年没有大涨过的地方。按照30年平均7%的原则，没有大涨过的地方如果要赶上平均那么后面就要发力。但是不要选择20-30年都没怎么涨过的地方，那么很有可能接下来也都不会涨。
5.避免有各种缺陷的房子。有缺陷的房子是给高手玩的。新手尽可能避开低洼，洪水区，煞风景的电线杆，地中间下有Easement(如排污管等)的房子。也尽量不要买靠近主马路非常吵，后院树很多的房子。一个简单的原则是不要贪便宜，如果你发现你的这套房子比周围都便宜，那么就可能说明此房子有问题。而这是新手非常容易犯的错误。
6.另一个就是不要买挂了两个月以上都卖不出的房子。要么就是屋主要价太高，难以卖出，要么就是有惹人不喜欢的东西。你买的时候抢的人越多的房子也代表你卖的时候也会有很多人来抢。反之亦然。
7.学会中庸之道，因为你还不是高手。避开一个城市最便宜的区和最贵的区，避开一个区最便宜的几套房子和最贵的几套房子。一个区房子在40-60万之间的话，你就买45-50万的房子。
8.投资房产切勿感情用事，涨幅和租金回报比是你最关心的问题。一个风景极好的房子能一下子激起你内心深处最强烈的，也是最直接的买房的欲望，但是通常不会有好的租金回报比。一个带游泳池的房子能让你觉得这就是理想的家，但是却可能会让你多付出很多维护费用。一个破烂的房子也许因为房价不高而租金回报比很高，地价占比高而增值潜力大。
冲动前请默念三遍：这个不是自住房。这个不是自住房。这个不是自住房。
9.买房后立即买好各种保险。包括火灾，租金保障险等。出了问题后带来的损失和心里打击会大大超过这些保险钱。
10.初选几套房子后问自己几个问题：附近有大型基建项目吗？附近类似的房子都卖多少钱？房租多少？有人和你抢这套房子吗？地的面积有多大？门幅多宽？是否有飞机，火车，汽车等噪音？周围邻居是否友好？最近的Shopping centre是否有去走一走？
11.如果还是没有头绪的话则可以找一个专业人士的帮助。专业人士可能会收一些费用，但是却通常可以大大提高投资的回报。对一个专业人士来说即使算上费用，7%也并不是难事，而且极有可能高出很多。
这里很多专业的判断就没法一一写了，比如坡地，朝向对房子价值的影响等。很多细节不是一篇文章就能讲完的，以后的文章中会陆续推出。对于新手来说庞大的房产经验也不是短期可以学会的。边投边学才是最佳体会，经验最终是靠实战积累的。如果你投的房子不是占你大比例资金的话也不要想著一口气买到完美的房子。完美的房子是有，但很少，会花你很多时间去找。看到符合自己的就果断出手，要有时间金钱观念。比如50万的一套房子，一年涨7%就是3万5，每天大约100块，一个月大约3000块。也就是说你多看房一个月，自己的时间浪费不说，潜在就损失了3000块。
最后我祝读者能够买到心仪的房子，有一个投资大师曾经说过，你要成为成功房产投资客的第一步就是—先买一个房子。
供稿： Hunter 沈博士
This post was last modified on 2016年10月16日 07:09
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More