图：网络
（澳洲生活网讯）澳洲是房产投资客的天堂，澳洲本地人有投资房现象普遍。比如悉尼，有很多的房子是投资客所有。 Google (大陆朋友只有用“百度”)一搜“澳洲房产投资”，几百篇文章，广告真真假假鱼目混珠。
在澳洲，合法的投资客政府是欢迎的，也是非常尊重的，此文主要想给在澳洲投资房产的新手，或者一直犹豫不决是否要进入市场的人士分享我自己的心得。
1.要有信心，了解澳洲大城市近30年平均房产涨幅为7%左右。这个是所有计算的基础和前提。合理利用贷款，按80%贷款算，即5倍杠杆，即使平均水准也有35%的回报，算上杂费等长期持有的话，至少也是20%以上，相比存基金，理财等还是不错的。
2.当然也要有风险管控意识，7%并不是人人都能达到。做为新手，建议找准目标，不求一夜暴涨，就稳稳先做到这7%。第一套房子的成功和失败会影响你接下来的战略和信心，所以只要能小赚就是成功。“稳”字当头，前期尽量找稳健的房子，当然也离不开花一些功夫的。
3.知道房产投资的弱点，即资金流动性差，并不是想取出钱就可以立刻取回来的，是一个较为长期的投资，最好心理准备，看看自己经济情况是否允许。做好最差的打算。投资房产最怕的就是资金链断裂，保证资金充足是非常关键的。
4.不要轻易听取周围非专业人士的意见，比如大姨说这里好，你就去看，然后一个朋友说这里不好，你就又灰心。周围的人如不是房产业内人士，大都靠著感觉和道听涂说的消息来给你意见的。很多也是随口说说而已。这些意见只能参考。尽量倾听房产投资成功人士的意见。
5.第一次投资尽量选择不要太贵的房子。留点资金很重要，买好了可以再买。“少吃多餐”，买越多，资金越分散，那么你的风险就越低。
如何选一套稳健的房子？
1.不要盯著一个城市买，也不要就近买。一个城市有起有落，有时候可能好几年都不会涨上来。一个城市或者一个区如果涨得过高，那么就没必要再追高了。新手容易犯的一个误区就是喜欢选择离自己家很近的地方买，抑或是经常去的地方，熟悉的地方买。
2.以买二手house优先，成长相对稳健。尽量找租金较高的。另一方面公寓楼花投资能打出10倍杠杆，赚起来可以发很快，如zetland, baroogaroo, Rhodes等经典案例，可能年增幅可以翻倍，但是切入的时机和区非常讲究，更适合老手。
3.如果买house的话，尽量买较大的城市，离市中心10-20公里相对稳妥。太近租金回报相对房价太低，万一不涨，持有成本过高。太远则有可能涨幅相对较慢。
4.尽量选择近2-3年没有大涨过的地方。按照30年平均7%的原则，没有大涨过的地方如果要赶上平均那么后面就要发力。但是不要选择20-30年都没怎么涨过的地方，那么很有可能接下来也都不会涨。
5.避免有各种缺陷的房子。有缺陷的房子是给高手玩的。新手尽可能避开低洼，洪水区，煞风景的电线杆，地中间下有Easement(如排污管等)的房子。也尽量不要买靠近主马路非常吵，后院树很多的房子。一个简单的原则是不要贪便宜，如果你发现你的这套房子比周围都便宜，那么就可能说明此房子有问题。而这是新手非常容易犯的错误。
6.另一个就是不要买挂了两个月以上都卖不出的房子。要么就是屋主要价太高，难以卖出，要么就是有惹人不喜欢的东西。你买的时候抢的人越多的房子也代表你卖的时候也会有很多人来抢。反之亦然。
7.学会中庸之道，因为你还不是高手。避开一个城市最便宜的区和最贵的区，避开一个区最便宜的几套房子和最贵的几套房子。一个区房子在40-60万之间的话，你就买45-50万的房子。
8.投资房产切勿感情用事，涨幅和租金回报比是你最关心的问题。一个风景极好的房子能一下子激起你内心深处最强烈的，也是最直接的买房的欲望，但是通常不会有好的租金回报比。一个带游泳池的房子能让你觉得这就是理想的家，但是却可能会让你多付出很多维护费用。一个破烂的房子也许因为房价不高而租金回报比很高，地价占比高而增值潜力大。
冲动前请默念三遍：这个不是自住房。这个不是自住房。这个不是自住房。
9.买房后立即买好各种保险。包括火灾，租金保障险等。出了问题后带来的损失和心里打击会大大超过这些保险钱。
10.初选几套房子后问自己几个问题：附近有大型基建项目吗？附近类似的房子都卖多少钱？房租多少？有人和你抢这套房子吗？地的面积有多大？门幅多宽？是否有飞机，火车，汽车等噪音？周围邻居是否友好？最近的Shopping centre是否有去走一走？
11.如果还是没有头绪的话则可以找一个专业人士的帮助。专业人士可能会收一些费用，但是却通常可以大大提高投资的回报。对一个专业人士来说即使算上费用，7%也并不是难事，而且极有可能高出很多。
这里很多专业的判断就没法一一写了，比如坡地，朝向对房子价值的影响等。很多细节不是一篇文章就能讲完的，以后的文章中会陆续推出。对于新手来说庞大的房产经验也不是短期可以学会的。边投边学才是最佳体会，经验最终是靠实战积累的。如果你投的房子不是占你大比例资金的话也不要想著一口气买到完美的房子。完美的房子是有，但很少，会花你很多时间去找。看到符合自己的就果断出手，要有时间金钱观念。比如50万的一套房子，一年涨7%就是3万5，每天大约100块，一个月大约3000块。也就是说你多看房一个月，自己的时间浪费不说，潜在就损失了3000块。
最后我祝读者能够买到心仪的房子，有一个投资大师曾经说过，你要成为成功房产投资客的第一步就是—先买一个房子。
供稿： Hunter 沈博士
This post was last modified on 2016年10月16日 07:09
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More