图：网络
（澳洲生活网讯）你是一个准购房者吗？你是否已经历过数月疲累的搜索，想要寻找那个梦中家园？
买方仲介网站（Buyer’s Agent）的作者Patrick Bright警告准买家，“你可能会冒著高风险，并且要花很多时间做出一个让人厌烦的购房决定。”
目前竞争激烈的房产市场，让越来越多的买家感到失望，首次购房者更是难以保持乐观态度。
Bright同时也是物业搜寻网站(EPS Property Search)的董事，他指出，当买家错过了自己真正喜欢的房子时，一定会感到沮丧、难过，但买家要有信心，合适的房子是指日可待的，千万不可因一时冲动而买下不合适的房产。
不幸的是，如果真的买下一个不合适的房产，而买家发现无法忍受房子的缺点时，要嘛就重新装修，要嘛是出售后再买适合的。但不论哪种选择，都可能会浪费数十元甚至数千元的购销成本。
这里有5个技巧帮你避开不适合的买房决定。
1.列出你的需要清单和愿望清单
拿出一张纸和一只笔，在纸张正面写下你真正需要的东西，另一面写下你想要的东西。
那么如何分辨“需要清单”和“愿望清单”？需要清单列出的是必须有的东西，是不能妥协的。例如，如果你有6个孩子，那么你买的房子至少要有3个卧房。如果你希望房子位于海边，这个希望就要写在愿望清单中，因为这不是必须的。
分辨你的需要和愿望，这样可以先排除不适合的房子，特别是你情感上眷恋但实际上不符合需要的房子。
2.熟悉当前房价
确保你已做过市场分析并知道目前的房价，这方面需要做功课，你可以依靠一些房产网站来搜寻，全面了解那些在房屋结构、地理位置上，具有可比性的类似房产，并查询最近的销售价格，如此便能知道自己心理认定的价位。若真的不知如何分析，那就得找一个买家仲介来协助了。
3.你手头上有足够的钱吗？
购买高品质家园的最可靠方式是存款。如果你找到了自己的梦想家园，但你的存款不足，那么就要跟银行贷款。此时，你必须了解购房前期的费用，如，印花税、房屋结构检查费、验房费、律师费、贷款费等等，这些都是你需要准备的资金。
4.考虑雇用买家仲介
如果你看房已经相当疲惫了，还弄不出个所以然来，或许可以考虑找一个买家仲介来帮忙。虽然会多花一些费用，但从长远来看，可能会节省数千元。
5.必要的时候退一下场
房地产市场永远不会休息，但你要给自己休息的时间。当你再次回到市场时，永远都会有新的、令人难以置信的、美好的房产上市。试著从市场退出一个星期，看看会发生甚么事？
也许那个你中意的房产、你以为已经错过的梦中家园突然再次出现！因为你的对手无法筹到足够的资金，因此合同没签成。不可思议的事发生了，这次你买到了！
结论：避免买到不适合的房产
·只买自己“需要清单”上的房产。
·学习了解房子的价格和价值，这样你才不会多付钱。
·把钱存起来。
·如有必要，请寻求外界帮助。
·利用假期找房子。
编译：蔚华
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More