（澳洲生活网讯）你是一个准购房者吗？你是否已经历过数月疲累的搜索，想要寻找那个梦中家园？

买方仲介网站（Buyer’s Agent）的作者Patrick Bright警告准买家，“你可能会冒著高风险，并且要花很多时间做出一个让人厌烦的购房决定。”

目前竞争激烈的房产市场，让越来越多的买家感到失望，首次购房者更是难以保持乐观态度。

Bright同时也是物业搜寻网站(EPS Property Search)的董事，他指出，当买家错过了自己真正喜欢的房子时，一定会感到沮丧、难过，但买家要有信心，合适的房子是指日可待的，千万不可因一时冲动而买下不合适的房产。

不幸的是，如果真的买下一个不合适的房产，而买家发现无法忍受房子的缺点时，要嘛就重新装修，要嘛是出售后再买适合的。但不论哪种选择，都可能会浪费数十元甚至数千元的购销成本。

这里有5个技巧帮你避开不适合的买房决定。

1.列出你的需要清单和愿望清单

拿出一张纸和一只笔，在纸张正面写下你真正需要的东西，另一面写下你想要的东西。

那么如何分辨“需要清单”和“愿望清单”？需要清单列出的是必须有的东西，是不能妥协的。例如，如果你有6个孩子，那么你买的房子至少要有3个卧房。如果你希望房子位于海边，这个希望就要写在愿望清单中，因为这不是必须的。

分辨你的需要和愿望，这样可以先排除不适合的房子，特别是你情感上眷恋但实际上不符合需要的房子。

2.熟悉当前房价

确保你已做过市场分析并知道目前的房价，这方面需要做功课，你可以依靠一些房产网站来搜寻，全面了解那些在房屋结构、地理位置上，具有可比性的类似房产，并查询最近的销售价格，如此便能知道自己心理认定的价位。若真的不知如何分析，那就得找一个买家仲介来协助了。

3.你手头上有足够的钱吗？

购买高品质家园的最可靠方式是存款。如果你找到了自己的梦想家园，但你的存款不足，那么就要跟银行贷款。此时，你必须了解购房前期的费用，如，印花税、房屋结构检查费、验房费、律师费、贷款费等等，这些都是你需要准备的资金。

4.考虑雇用买家仲介

如果你看房已经相当疲惫了，还弄不出个所以然来，或许可以考虑找一个买家仲介来帮忙。虽然会多花一些费用，但从长远来看，可能会节省数千元。

5.必要的时候退一下场

房地产市场永远不会休息，但你要给自己休息的时间。当你再次回到市场时，永远都会有新的、令人难以置信的、美好的房产上市。试著从市场退出一个星期，看看会发生甚么事？

也许那个你中意的房产、你以为已经错过的梦中家园突然再次出现！因为你的对手无法筹到足够的资金，因此合同没签成。不可思议的事发生了，这次你买到了！

结论：避免买到不适合的房产

·只买自己“需要清单”上的房产。

·学习了解房子的价格和价值，这样你才不会多付钱。

·把钱存起来。

·如有必要，请寻求外界帮助。

·利用假期找房子。

编译：蔚华