悉尼办公大楼（网路图片）
（澳洲生活网讯）谈到投资房产项目时，大多数人会想到住宅房产，通常很少人会考虑商业地产，或者根本没想过商业地产也是一种可行的投资方案。
但最近越来越多的澳洲人注意到这一块的投资潜力，并且开始投资。“投资商业地产”已成为近期的热门议题。比较特别的是，目前有大量的年长者，利用自我管理的养老基金投资小型商业地产。
商业地产是指主要用于商业用途的物业资产，包括三个部门：零售，办公室和工业。每一种资产类别，都有各自的周期，通常代表著非常不同的风险和投资回报。
有些商业地产为投资者提供的收益达4%左右，接近于住宅房产的收益。不过，根据不同的资产类别和风险评估，扣除成本后，其他类别收益可以达到10%以上。
投资商业地产的好处是，租约比住宅房产更长，通常是三年、五年或10年。此外，商户一般比租客更会妥善照顾物业，尽量维持原来的样貌。
但是，由于商业地产提供潜在的高资本增长，这种高回报率也是有风险的。
从历史纪录来看，商业地产比住宅市场更难预测未来的趋势，有潜在的较长的空置期，对某些特殊的资产转售率较差，而且，商业地产受经济因素影响显著，如失业率和消费者信心等等。
此外，投资商业地产的困难度比较高，因为有严格的贷款条件，很可能会要求购房者提供至少30%~50%的定金。
对于一般的投资者若想兼著投资商业地产，需要考虑几个重要因素，首先是地点。依照你想购买的商业类型来决定购买地点，要特别注意分区限制，因为会影响最高和最佳的使用率。
其次，要考虑该地点的发展潜力与建设情况。商业地产的投资选项很多，包括住商混合型，如零售店与住宅兼顾，提供双重的收入来源。又如小型工业厂房、分层地契的办公室、零售商店、快餐店和服务站等。
商业地产风险相对高的多，但好处是获益也高。但是否要投资，你一定得先做功课，真正了解相关数据之后再做决定。
编译：蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More