图：网络
（澳洲生活网讯）晴天过后是风雨，风雨之后见彩虹。地产也一样，没有一直的牛市，这是自然规律。房产乃安身立命之所，所以也才非常让人耗费心血。地产行业的起起伏伏，很容易牵动人心，如何进得去，成为行家里手，为客户和自己赚到合理的利润？又能超脱出来，不为外物所动。不管世道如何，都能真诚的面对自己和他人，都能在各个岗位上对得起良心，做好工作，这何尝不是一场地产修行。
H区的三个地块最终成了新的“三国演义”，彭婕成了中间一户的主人。穆先生取代吉米成了左边地块的拥有者，他姐姐仍盘踞在右边，暂时没有卖出去的可能。
穆付出的代价也是巨大的，驱车90多分钟几顾茅庐去碰吉米。为了不让其他人有任何可乘之机，出的价格也比彭婕多出十万多，而且在我们这个圈中失去了信用。
彭婕一次茶后无意透露，穆先生几次找她合作，要与姐姐联手共同开发，但她恨得牙齿直痒。反倒是我去安慰她：在商言商，只要是调节合适，未尝不可。彭婕反问：“你不是说他是你最尊重的人吗？为什么他做生意抄我们后路，你还为他说话？”
我心中其实感觉挺复杂的。穆先生在我刚登陆澳洲的时候，帮助极大，而且他总是帮助周围社区的老人。在我心目中，他只是在这个上百万的生意中一念之差，做出了自私的决定。
彭婕赴会几次，最后的结果是穆先生坚持他购地成本高于彭婕，所以作股本金应多一些。他姐姐也表示自己地势特殊，所以也应多算。彭婕则认为大家地块面积相当，申报后对最终批准的可建房数贡献同样是1/3，所以应该持平。各执己见之下不了了之，彭婕心目中的美好澳洲形象彻底崩溃。
卖方那边，萨丹也与胡立安反目，他们曾经成功合作了几个投资项目，在这一单上，因为胡立安独自承担费用而友谊破裂。我身在局外，又在其中。看著人性在金钱利益面前所体现出来的挣扎感到伤感而痛心。
前篇引用清·张惠言《水调歌头》：“招手海边鸥鸟，看我胸中云梦，蒂芥近如何？”大意是说：向海边的鸥鸟招招手，请它们来看看我的宽广胸怀，近来已可含纳整片云梦大泽，其中没有任何不快。
整个过程使大家心中都有阴影，但我努力做到“胸中有云梦”的境界。几次烦恼上来，干脆放下往前看，约见胡立安，寻找有无机会兑现对他的诺言，帮他赚回这个卖地上面的亏损。
胡立安问我能做什么，我说你也看到中国这股投资浪潮了，帮助中国投资者找到真正好的项目，真心对待他们，赚取合理佣金。虽然有道是“不是猛龙不过江”，但是澳洲操作与中国这边还是有很多不同。
胡立安在金融行业做了20多年，曾经有过辉煌的过去，也有上百万损失的教训。所以到现在已经是弃险求稳了，成为独行侠，在悉尼豪华的金融中心租下一个办公室。平时只要付出较少费用，雇佣一个助理，亲自操刀100万以上的单了，他的客户多以一两家主要商业银行转介绍为主。
他思考了一阵，给我推荐了一个意大利的朋友—狄龙，一个在悉尼地产界资产甚多的大鳄。他委托我们卖掉他名下的物业，我给出的条件是，胡立安可以得到50%的佣金收益。大大超过10%所谓转介绍费。这个绝对没有想到的条件在他蓝色的眼睛里划出一圈金色的光晕。
我们和狄龙在他名下店铺之一碰面。狄龙人高马大，外形极为潇洒，丝毫不逊于一般电影中的男主角，说话抑扬顿挫，控场能力很强。
他在拍卖中吃进了两栋旧楼，以高于别人的优势眼光加以改造，准备出售，市值已经超过了3,000多万澳元。
“大器楼”是其中之一，原本是一个废旧的四层办公大楼。经报当地议会批准，可以改建成单元房。几个地产商和开发商去竞标，一个华裔商人按照当地市政议会城市规划要求计算最多能够建造数，并把利润压缩到极致，本以为靠价格优势能够稳操胜券，却不料还是被狄龙举牌超过。他抱著不解和嘲笑的想法，看狄龙如何处理“烫手山芋”。
由于大器楼地处繁华闹市主街，离一名牌大学和一所皇家医院很近，所以狄龙将其改建为NRAS廉租房（National Rental Affordability Scheme），这是澳洲房租补贴法案，于08年联合推出，并已形成相应法规。政府通过NRAS，提供投资房的业主大额补贴十年，以鼓励投资人投资房产，增加房屋供应，解决澳洲房屋短缺问题。
狄龙大大地缩小每个单元房所需要的最小面积数，由于内部装修时尚、设施齐全，床铺、厨具、洗碗机、冰箱、电视和上网等一应俱全，所以常年出租率98%以上。他的投资回报一下子大增，且收入享受税务豁免。事后那位华裔投资者对狄龙的操作手法佩服不已。
与他见面后，胡立安两天就帮我把我所有的档都签署好。效率之高，实为少见，良好的分配机制真可激发人巨大的潜能。此次我们仍然用康翌的公司，公司上下，包括康翌都不相信我一次性拿回数千万的销售单。等到他看到白纸黑字单据的时候，他开始认真地对待。
面对这个千万级的项目时，一下就把我拉回到曾经的岁月，那种久违的站在山顶俯瞰大地的感觉又油然而生，我不知不觉在澳洲走到了一个新的平台。
供稿：繁荣世界
更多的资讯可与我们联系：
手机 61 420 585 808
微信： peace8198
电邮：leon@auprosworld.com
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More