图：网络
（澳洲生活网讯）澳洲新闻网（news.com.au）近期报导，越来越多的中国买家在拍卖会上给澳洲人当头痛击，但可不是因为他们一掷千金。
Raine & Horne地产公司执行长James Pratt指出，与前几年相比，中国买家在拍卖会上的技巧有非常大的飞跃。他说，“4、5年前，这些买家都需要找仲介或是口译人员帮他们翻译。如今，我看到了中国买家出色的竞标表现。”
这表示他们有一套明确的战术去取得好的结果，而不仅只是心中期望得到最好的。
他举例说明，在位于CBD的一栋豪宅拍卖会上，有一位中国买家非常冷静的打败其他5位竞争者。他一开始就开标，然后每次加价的金额都不一样，而且都选在落槌之前加价，显然是有备而来。
Juwai.com中文房产网站执行长Gavin Norris表示，几年前中国买家在拍卖会上都非常紧张。在整个拍卖过程中，他们经常会找个擅长英文的人帮他们翻译，由于无法立刻了解情况，所以他们经常举棋不定，拖延拍卖会的时间。现在可不一样了，他们变的非常精明，他们不愿多付钱，每一分钱都要奋战到底。
如果中国买家在拍卖会上感到不安，他们往往会请更有经验的亲友帮他们站台，这些技巧高超的人，在压力下还能保持冷静和自在。
James Pratt还提到，目前他每周平均有20场拍卖会，他发现尽管澳洲试图控制房价的增长，出台许多政策，但由于跨海而来的中国买家仍不断增加，因此需求依然强劲。
在一份研究报告中，澳新银行表示，收紧对外国买家的贷款标准并提高印花税和土地税等政策，可能会让外国买家却步，但目前没有确切的证据。在严格的贷款标准下（尤其是针对地产开发商和外国买家），预期住房需求将缓解。
因为需求减缓，住房价格就有可能下降。如今已从2015年9月的12.8%下降到目前的8%，预计全国房价在2016年和2017年将分别上涨6.4%和1.7%。
悉尼房价在过去三年已经上涨了50%，Pratt表示，尽管担心外国买家在拍卖会场出价高于当地人，因此加深住房支付能力的危机，但拍卖会还是一个最公平的方法。
通过参加多次的拍卖会，将会改善你的竞标技巧，也可跟拍卖商或是仲介聊聊目前的行情，进而决定你的策略。据CoreLogic的资料显示，在最近几个月来的强劲走势下，拍卖交易量在逐渐下降，这代表买家的需求量已超过拍卖房屋的供应量。
拍卖小秘诀
Pratt先生给海外买家提供了6个有效的拍卖诀窍：
1.如果你的英语不是太好，那么在拍卖师号召出价时，可以请仲介把价格写出来，这样会给你更多时间思考，并控制自己的情绪，从而在竞标时采取更好的策略。
2.摆出扑克脸和自信的样子。当夫妻两人想买下一个住房时，往往比投资者有更多的情绪反应，如果被其他买家察觉你的情感，他们会发现，针对你出价很容易，拍卖师也会看出你的肢体语言。
3.要先声夺人。拍卖师开始喊出开价时，不要坐到后面等著别人出价，要开始喊一个高价，或许可以淘汰部分竞标者，从中确立你在群雄中的领袖地位。
4.不要害怕拖延拍卖会的节奏，或是用不同的金额加价。在拍卖会上，买家可能因为太紧张而速战速决，不敢拖长拍卖时间。或是不敢改变正在进行的加价数量。如果拍卖师的加价是2.5万元，你可以尝试只增加21,500元。
5.如果房子将要流拍了，确保你是最后一个出价，而且是出价最高的人，这样你在拍卖会之后，会有优先与卖家谈判的机会。
6.控制自己的情绪。设定一个自己出价的上限，如果竞拍价格超过了上限，就直接走人。
编译：蔚华
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More