澳洲税务局将严查投资房的逃税行为！

（澳洲生活网讯）澳洲税务局（ATO）最近打算将与超过35万的纳税人进行联系，这些纳税人都疑似存在第三方报税表以及交叉数据检查错误的风险，因此需要着重调查。

上一个财年度刚刚过去2个月，ATO最近重点关注着租房收入上的两大非法逃税途径-私自用来提供给家庭和朋友作度假用小屋以及那些在报税上存在各种错误的纳税人。下面，小编将简要跟各位看官解释下这两类途径。

ATO每年会从第三方手中接收约6亿的数据，包括银行，雇主，保险公司，州和联邦机构中介以及海外合作伙伴条约等等。但是数据显示，约半数的退税申请人都会在退税时填报个人基本信息时发生错误，小到地址，配偶信息，大到银行账单，都会发生各种错误。但是，最严重的地方在于，您该报税的地方没有申报！一旦被税务局查出来，您将不单单承受罚款的惩罚，情节严重的可能将面临牢狱之灾。

另外，目前ATO着重于澳洲投资房的税务问题，所以，这一问题几乎是所有在澳以及海外华人所要关注的，因为投资房产几乎是华人们的一道亮丽的风景线。今年澳洲的一大热点话题就是海外人士的贷款买房。大家都知道要把自己租房的租金进行申报，而且大家一般都会有自己的房产中介。

但是您所不知道的是，您的房产中介只会每年记录您的租金收入，比如您是海外人士，每年在澳租金是3万，在中介那边他们只会体现出有3万收入，但不会体现出您当中所产生的折旧费，利息费等等。而在2015年前，澳洲的海外管理局主要负责管理海外人士的各种在澳收入，那个时候一个局里面也就7、8个人负责查档，所以追查力度不是很严。但从2015年开始，ATO的海外审查委员会（FIRB）开始介入打理，形象的来说，ATO的人兵强马壮的，处事方法比较强硬，他们只会调查您的房产中介，拉出您的档案，如果是海外人士的话，二话不说，直接每人32.5%的levy，这就比较麻烦了。因为您当中产生的各种利息费，折旧费等等，都要另谈的。

最近也有很多小伙伴来咨询小编，说如果自己的投资房一直没有找到人出租，那我还可以申请退税吗？很负责任的跟您说，如果条件符合，那是肯定可以claim的。我们英雕格的服务宗旨是全心全意服务喜欢我们的客户们，而小编的宗旨也是不会把有限的工作时间一直浪费在不相信，不信任我们的客户身上。每个人的时间都是有限的，小编认为我们何不把更多的时间花在欣赏我们英雕格的陈恳意见，认真听取我们有价值的意见的客户身上呢？所以，我们有十足的Confidence来给我们的客户提供100%满意的服务，相信我们的真心一定会打动您的！

小编最近也有几个客户反馈说他们在昆士兰的几套房子，因为当地的一些情况，被瓜分掉了，那么还需要Claim税务吗？很负责任的跟您说，其实是很难Claim的，哪怕您的房子是空关着，也一样在退税时是得不到有效保护的。并且，大多数时候，税务局会根据澳洲的私有法和公共法来评估房屋是否会被抵扣。所以，各位亲在给自己的房子做退税之前，很重要的一点就是，一定要找专业人员给您提供适合您自身情况的建议，好好的一起商量一下，才能真正让您解决掉自身的问题。

另外，上面所提到的，有些人会说我只把自己的投资房作为自己的家庭或者借给朋友住，那这样是不是不用报税了呢？这样做其实不对的，根据澳洲的法律，这种行为存在着“Intention to rent out”，即您存在着把自己的房产用作出租的意图，只要您存在这样的意图，您也得报税！所以如果您在这方面不是很确定，那您需要赶紧联系我们英雕格，我们会给您一个非常明确的答复，您是否需要报税，如何报税，存在着哪些漏洞，我们都会一一给您找出来，把您的隐患一网打尽！！

澳税务局在一步步地加深对各个领域，各个行业的税务进行监控和管制，所以之前很多人可能有意无意地存在着各种漏税的行为，但是现在，欠的债都要还了。所以小编在此陈恳的建议各位看官，请尽快带上您的家人和朋友，带上您的税务资料，赶紧来我们英雕格进行一下专业的审核吧！我们会帮您查漏补缺，让您不管在任何大风大浪中都能毫不畏惧！

各位看官们，不管您在贷款，税务会计，理财保险或者银行服务等各种金融方面存在问题，您都可以来我们英雕格进行咨询，我们的阿德莱德电话08-8123-6788或者悉尼电话02-8958-1959，都在随时准备为您服务！！！

以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。