图：网路图片
（澳洲生活网讯）每周存500元，可能4年半才买到房子
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士近日表示，依据最新数据，如果首次购屋者从今天起将收入的40%存起来，那么得到2021年才能买到第一个家。前提是，这段期间房价没有上涨、租金没有上涨，年薪8万元澳币。
如果把20%的定金和印花税也考虑进去，那就得花4年半以上的时间才能存够钱。他们必须存下税后收入的39%，即每周477元，剩下每周约725元要支付所有的开销，包括房租费。
约5年之后（必须5年内房价都没有增长），你也许买得起一个低于50万的房子，而这个房子很可能是位于中环区的旧房或是2居室的公寓，如Parramatta 或Westmead地区。
买家也可能想在距离悉尼CBD 55公里远的西悉尼或中央海岸找房子，但条件是2016年6月以后房价没都有提高，或是租金没有增加，生活费没有增加，才有可能买到房子，不过也可能还是太乐观了。
Wilson博士说，“实际上，如果你今天开始储蓄，你可能要花7年的时间才能买到房子，这段期间预估租金成本将增长超过10%以上。此外，你必须做很大的牺牲，例如你没法去度假或买辆新车。”
拥有自住房的比例越来越低
日前，在Finder 网站上有一项新调查，受访的租客有1000人，其中47%的租客认为，由于房价的上涨很可能使他们永远无法买房。
Finder money 公司的专家Bessie Hassan表示，尽管低利率环境有利于购房，但住房支付能力下降却造成购房者减少。买房者和租房者的比率正在变化，未来澳洲很可能租房者比自住房者多更多。
BIS Shrapnel物业预测分析公司的常务董事Robert Mellor预估，2016年人口普查的结果很可能出现一种情况：20~35岁的人买自住房的比例下降到23%，远远低于2011年的43%。他警告，住房支付能力的危机，在悉尼比其他地区更严重。“除非未来五年政策上能有根本上的改变，否则，这（自住房主比率下降）将成为永久性的变化。”
如果这种趋势继续下去，他预期，40岁以上拥有自住房的人比率会急速下降，当他们到了退休年龄时，将面临租金上涨或是抵押贷款尚未还清的窘境。
同时，某些首次购房者是以少于20%的存款进入市场的，因此还要支付抵押贷款保险金。澳洲首次购房者网站联合创始人Taj Singh 提到，因为存款数量不足，首次购屋者会用最低的额度（5%）来贷款，如此一来就得不到最好的贷款利率和相关优惠。一旦房地产市场的价格下降，就要承担更高的风险。
给首次购房者的建议
买房也许看起来遥不可及，但这里有些建议对第一次购房的你有帮助。Pass Go Home Loans公司的Jamie Moore谈到了几个方式：
1.你可以在家里住久一点，好多存一点钱，然后与另一个亲友联合采购投资型房产。
2.你也可以由父母提供资金，或是做贷款担保来买自住房（编按：此方法须谨慎行之，必须考量父母的经济能力，以免影响其退休后的生活）。
3.买一个新房可以获取印花税的减免，还有住房补助金可以降低存款的压力。但请记住，买新房并不一定都是好主意，因为前期价格可能会膨胀，有些城市还有潜在的供需问题会影响价格增长。
编译：青宇
This post was last modified on 2016年9月29日 16:02
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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