图：网络
（澳洲生活网讯）澳洲房地产开发火热，懂行的和不懂行的，都往里砸钱。开发有风险，入市需谨慎，澳洲房产《开发那些事儿》为你抽丝剥茧，为你带来澳洲房产开发不为人所熟知的事……
近年来，大量游客和留学生涌入澳大利亚，中澳自贸协定也签了，澳大利亚多次荣登全球宜居城市及国家榜，来澳洲生活俨然已成世界人民的一种信念！
澳洲房市经过几年的繁荣，现在很多人怀疑房市还能火多久？今天，我们就从几个角度来全方位分析一下。
经济
澳洲的金融和经济水准非常稳定，而澳洲的经济特点决定了在今后很长一段时间内都维持持续繁荣的发展。根据专家预测，世界将产生四极：中国、美国、日本和印度。其中三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。作为资源大国，澳大利亚将和他们产生经济贸易互补关系，成为澳洲经济繁荣的可靠保证。
再加上澳洲的农业，教育出口和旅游业齐头并进，澳洲未来的经济形势一片大好。
需求
众所周知，澳洲向来以舒适的生活条件和完善的国民福利著称，吸引了大批海外移民和投资者。在过去48年内，澳洲人口猛飙了一倍。
人口增长必将带动澳洲房产的刚需，催生房价上涨，美国和亚洲各国的投资者也纷纷进入澳洲房产市场，高需求自然带动高供应及升值空间。
保障
澳洲政治稳定，社会法制健全，房地产市场也很成熟。就算是第二次世界大战和全球经济危机也没能改变房价10年翻一番的铁律。澳洲的金融机构对于贷款买房也非常严格，透明、权责分明、高效的房产权益交易系统充分保护投资者和消费者的利益。政府和融资机构方的严格监管保证投机者最少化，有效地维持市场发展的秩序，保证房地产开发项目的可持续性和可实现性。
在严格的市场监控下，各国人民也非常乐于投资澳洲的房地产开发，低风险和稳定收益让投资客蜂拥而至，你肯定或多或少听过一些地产开发项目的故事，到底澳洲的商业地产开发都有哪些方面的内容，我们一起看看：
澳洲商业地产开发详解
★地产开发的意义
在澳洲，地产开发商的专案虽然有所不同，但是总体而言，都是在盈利的基础上实现股东利益最大化，而且能达到住户的期望，交付高品质的项目。
澳洲的地产开发是由开发商、房产仲介、律师、建筑工程等与置业相关行业共同遵守行业协会制约，这样才能保障各方的合法权益。
由于资讯透明的共用，澳洲房产业主的投诉可以使一家公司因为失去信用而面临倒闭，所以开发商宁愿支付高额的延期违约金也不敢将不合格的房产交给业主。
商业开发专案类型：
1.工业开发
工业开发为工业用地的开发，例如配销中心、制造厂、仓库等的开发都属于工业开发的范畴。一般来说，工业开发土地价格和开发成本都较低。
2.住宅开发
顾名思义，住宅开发即为居民住宅的开发，也是最为常见的房地产开发专案类型，包括高层公寓、townhouse。对于住宅开发来说，选址极为重要。
3.商业开发
商业开发为对现有土地和楼房的整修开发，以盈利为目的，一般分为租金收入和资本收益。我们常见的办公室楼和购物中心就是最典型的商业开发。开发商或投资者一般是专案的所有者，出租部分空间以赚取租金。虽然持有费用和管理费用很高，但普遍能有较稳定的现金收入且租金高于租赁住宅。
4.绿地开发
绿地开发代指对较偏远地区未开发土地的开发，英文中“Greenfield”。开发设计规划的灵活性非常大，可用作农牧业、景观的开发，也可做住宅开发。然而，开发成本一般较高，专案周期较长。
5.其它
除此之外，还有对基础设施如医院、学校等开发，以及包括酒店在内的娱乐设施的专案开发。
6.混合型开发
包含以上多个项目类型的开发。土地面积较大，开发规模大，一般只有资深优秀的开发商才有能力接手专案。
★地产开发的周期
一个房地产项目主要包括：选址、土地交割、立项、申请设计和土地规划证、销售设计、预售、进一步设计、申请项目贷款、筛选建筑商、施工、房屋交割。
专案位置决定销售周期 |销售周期对一个专案的意义不可言喻。销售周期意味著项目的火爆程度和未来的升值空间，对开放商而言，更是保证了之后阶段能顺利进行。无论是何种类型的专案，其专案位置都决定了销售周期。
广义而言，好的地理位置附近往往都有大量优质的基础设施，方便工作生活。例如，在澳大利亚，火车站一般是各区的商务中心，餐饮、购物、教育、医疗也分布在火车站附近。资料显示，在其他条件相同的情况下，火车站附近的房价和租价普遍高于交通不便利地区。
总而言之，澳洲的房产市场是一片肥沃的土壤，不管是浇水施肥，还是收获果实，只要你要对它充分了解，才能真正审时度势，为你的投资做最佳决策。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More