(澳洲生活网讯)澳洲房地产开发火热,懂行的和不懂行的,都往里砸钱。开发有风险,入市需谨慎,澳洲房产《开发那些事儿》为你抽丝剥茧,为你带来澳洲房产开发不为人所熟知的事……
近年来,大量游客和留学生涌入澳大利亚,中澳自贸协定也签了,澳大利亚多次荣登全球宜居城市及国家榜,来澳洲生活俨然已成世界人民的一种信念!
澳洲房市经过几年的繁荣,现在很多人怀疑房市还能火多久?今天,我们就从几个角度来全方位分析一下。
经济
澳洲的金融和经济水准非常稳定,而澳洲的经济特点决定了在今后很长一段时间内都维持持续繁荣的发展。根据专家预测,世界将产生四极:中国、美国、日本和印度。其中三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。作为资源大国,澳大利亚将和他们产生经济贸易互补关系,成为澳洲经济繁荣的可靠保证。
再加上澳洲的农业,教育出口和旅游业齐头并进,澳洲未来的经济形势一片大好。
需求
众所周知,澳洲向来以舒适的生活条件和完善的国民福利著称,吸引了大批海外移民和投资者。在过去48年内,澳洲人口猛飙了一倍。
人口增长必将带动澳洲房产的刚需,催生房价上涨,美国和亚洲各国的投资者也纷纷进入澳洲房产市场,高需求自然带动高供应及升值空间。
保障
澳洲政治稳定,社会法制健全,房地产市场也很成熟。就算是第二次世界大战和全球经济危机也没能改变房价10年翻一番的铁律。澳洲的金融机构对于贷款买房也非常严格,透明、权责分明、高效的房产权益交易系统充分保护投资者和消费者的利益。政府和融资机构方的严格监管保证投机者最少化,有效地维持市场发展的秩序,保证房地产开发项目的可持续性和可实现性。
在严格的市场监控下,各国人民也非常乐于投资澳洲的房地产开发,低风险和稳定收益让投资客蜂拥而至,你肯定或多或少听过一些地产开发项目的故事,到底澳洲的商业地产开发都有哪些方面的内容,我们一起看看:
澳洲商业地产开发详解
★地产开发的意义
在澳洲,地产开发商的专案虽然有所不同,但是总体而言,都是在盈利的基础上实现股东利益最大化,而且能达到住户的期望,交付高品质的项目。
澳洲的地产开发是由开发商、房产仲介、律师、建筑工程等与置业相关行业共同遵守行业协会制约,这样才能保障各方的合法权益。
由于资讯透明的共用,澳洲房产业主的投诉可以使一家公司因为失去信用而面临倒闭,所以开发商宁愿支付高额的延期违约金也不敢将不合格的房产交给业主。
商业开发专案类型:
1.工业开发
工业开发为工业用地的开发,例如配销中心、制造厂、仓库等的开发都属于工业开发的范畴。一般来说,工业开发土地价格和开发成本都较低。
2.住宅开发
顾名思义,住宅开发即为居民住宅的开发,也是最为常见的房地产开发专案类型,包括高层公寓、townhouse。对于住宅开发来说,选址极为重要。
3.商业开发
商业开发为对现有土地和楼房的整修开发,以盈利为目的,一般分为租金收入和资本收益。我们常见的办公室楼和购物中心就是最典型的商业开发。开发商或投资者一般是专案的所有者,出租部分空间以赚取租金。虽然持有费用和管理费用很高,但普遍能有较稳定的现金收入且租金高于租赁住宅。
4.绿地开发
绿地开发代指对较偏远地区未开发土地的开发,英文中“Greenfield”。开发设计规划的灵活性非常大,可用作农牧业、景观的开发,也可做住宅开发。然而,开发成本一般较高,专案周期较长。
5.其它
除此之外,还有对基础设施如医院、学校等开发,以及包括酒店在内的娱乐设施的专案开发。
6.混合型开发
包含以上多个项目类型的开发。土地面积较大,开发规模大,一般只有资深优秀的开发商才有能力接手专案。
★地产开发的周期
一个房地产项目主要包括:选址、土地交割、立项、申请设计和土地规划证、销售设计、预售、进一步设计、申请项目贷款、筛选建筑商、施工、房屋交割。
专案位置决定销售周期 |销售周期对一个专案的意义不可言喻。销售周期意味著项目的火爆程度和未来的升值空间,对开放商而言,更是保证了之后阶段能顺利进行。无论是何种类型的专案,其专案位置都决定了销售周期。
广义而言,好的地理位置附近往往都有大量优质的基础设施,方便工作生活。例如,在澳大利亚,火车站一般是各区的商务中心,餐饮、购物、教育、医疗也分布在火车站附近。资料显示,在其他条件相同的情况下,火车站附近的房价和租价普遍高于交通不便利地区。
总而言之,澳洲的房产市场是一片肥沃的土壤,不管是浇水施肥,还是收获果实,只要你要对它充分了解,才能真正审时度势,为你的投资做最佳决策。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More