图：网络
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第3周上市拍卖数956个,拍卖成交率为78%，悉尼上市拍卖数为773个，拍卖成交率为85.1%，创下去年6月以来的新高，市场表现火爆。
《信贷杂志》(Mortgage Business)9月19日载文《Vacancy rates set to blow out》,BIS Shrapnel研究机构的高级专家表示，像墨尔本这样房屋供应过多的城市，未来12个月出租空置率将会明显上升。
《地产观察》(Property Observer)9月6日载文《The housing price boom is over: HSBC’s Paul Bloxham》，根据储行近日的货币声明，由于经济增长预期达3.2%，劳动力市场有进一步改善，薪金水平未来增长稳定，未来几个季度官方利率会保持不变，房产市场的繁荣将会结束（接上期）。
在接近6:00的位置，房价下降，市场低迷，达到底部。但是市场在底部仍可能会停滞相当长的一个时期。这时是买方市场。在这一时段一般有两种投资策略。
一是买低于市场价格的房子。称为6D交易。在买方市场你会有更多的机会以低于市场价值的价格成交，关键是要挖掘到那些愿意降价的卖家，这些卖家称为“D-vendors”, 如：
Death：业主去世，家人分割遗产；
Devoice：离婚双方不愿再偿还贷款，需要分割财产；
Distance：业主搬迁到外省或者海外，希望尽快卖掉房产；
Debt：因为欠债压力需要卖掉房产抵债；
Deadline：业主资金周转紧迫到期，或者已经买下新的物业，需要尽快卖掉房产；
Disaster/Distress：家庭、生意或工作出现变故，无力偿还贷款，等等。
二是买出租回报较高的物业，因为你的持有时间会较长，所以租金高会减少持有成本如较高的利息等。
在趋向7:30到9:00的位置，市场复苏并进入上升期。但并不意味着什么便宜买什么，而是买优质地段，有良好表现历史记录的地区。首选供应短缺的蓝筹地区。这些地区未来增值空间最大。
在趋向 9:00到12:00点的位置，市场进入繁荣期。如果优质地段的房价已经涨过了，可以考虑买邻近优质地段的次优地区。这就是地产理论中的“波纹传递效应”。但是即使房价便宜，也不能购买供大于求的地区，因为这类地区在任一循环周期时段中都不会涨价。
直到所有地区的涨幅都达到了一定程度，市场就又会进入周期的顶部了。即使在顶部，市场也可能会持续相当长的一个时期。至于什么时间进入调整期，取决于利率，贷款政策，房市调控政策以及本地的经济走势(续完）。
历史文章请浏览博客网志：http://aubest.wordpress.com，幷可通过点击RSS电子期刊实时订阅（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。
供稿：澳博信贷地产投资与信贷
咨询热线:95618875,0403570531
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More