图：网络
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第2周上市拍卖数978个，拍卖成交率为78.7%，悉尼上市拍卖数为720个，拍卖成交率为80%。
《新闻网》(News) 9月12日载文《Australia six weeks from a housing collapse， US report warns》，美国的国际战略研究机构ISSA近日发布警告，由于澳洲银行取缔了对海外投资者的住房贷款，澳洲房市在6周后就会崩盘。澳洲的开发商呼吁采取紧急措施。
《地产观察》( Property Observer)9月8日载文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA’s Glenn Stevens》,澳储行行长斯蒂文近日表示了对悉尼房价上升的“不安”，但说悉尼引领全国经济增长，平衡了矿业省份的经济下滑，房市总体没有风险。
前两期有关澳洲地产投资时钟的介绍，说明澳洲地产市场各地区的发展周期是不一样的。投资者对各地区的不同时段，也应当有不同的投资策略。
在趋向12:00的位置，市场已经接近或达到顶部，短期房价增长较快。作为个体投资者，应当尽可能做装修改进，迅速提升价值，尽早将增值部分转为现金储备，为下一个投资做好准备。作为开发商，投资者应将期房卖出，锁定利润。现在不少华人投资者的房产增值了，手中的现金充裕了，希望做小型地产开发，买旧房地块分割后再建若干新的Townhouse或者公寓。不过地产开发要有前瞻周期，前几年买地块做开发，因为市场上升，地价升值，所以建好房后现在卖，房子的附加值高，获利最大。但是如果还没有建，最好做成Off The Plan 即期房先卖出，锁定利润。否则到两三年后建成再卖，房市进入了调整期，地价和房价都会下调。获利就会低得多甚至亏损。在顶部位置在买地做开发， 已经失去了较大的获利时机。
在趋向3:00的位置，市场进入调整，因为自己的现金储备已经做好，投资者应当寻求其他投资增长地点和热点。这些热点就在7:30到9:00往上的位置。
在趋向4:30到6:00的市场下降位置，除了寻求其他投资增长地点外，还应当考虑海外物业投资。如果做得好，海外物业投资可以得到双回报。一是资本增值回报；二是汇差回报。2015年如果用人民币在悉尼和墨尔本买房，折算价格只是相当于在2012年购房的价格。因为澳元兑人民币下跌了很多。同样，如果在5年前用澳元折成美元做首付，在美国贷款买房，当时汇率接近1:1，现在仅汇率折算成美元就获利近30%了(待续）。
供稿：澳博信贷地产投资与信贷
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This post was last modified on 2016年9月28日 07:42
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More