图：网络
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第2周上市拍卖数978个，拍卖成交率为78.7%，悉尼上市拍卖数为720个，拍卖成交率为80%。
《新闻网》(News) 9月12日载文《Australia six weeks from a housing collapse， US report warns》，美国的国际战略研究机构ISSA近日发布警告，由于澳洲银行取缔了对海外投资者的住房贷款，澳洲房市在6周后就会崩盘。澳洲的开发商呼吁采取紧急措施。
《地产观察》( Property Observer)9月8日载文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA’s Glenn Stevens》,澳储行行长斯蒂文近日表示了对悉尼房价上升的“不安”，但说悉尼引领全国经济增长，平衡了矿业省份的经济下滑，房市总体没有风险。
前两期有关澳洲地产投资时钟的介绍，说明澳洲地产市场各地区的发展周期是不一样的。投资者对各地区的不同时段，也应当有不同的投资策略。
在趋向12:00的位置，市场已经接近或达到顶部，短期房价增长较快。作为个体投资者，应当尽可能做装修改进，迅速提升价值，尽早将增值部分转为现金储备，为下一个投资做好准备。作为开发商，投资者应将期房卖出，锁定利润。现在不少华人投资者的房产增值了，手中的现金充裕了，希望做小型地产开发，买旧房地块分割后再建若干新的Townhouse或者公寓。不过地产开发要有前瞻周期，前几年买地块做开发，因为市场上升，地价升值，所以建好房后现在卖，房子的附加值高，获利最大。但是如果还没有建，最好做成Off The Plan 即期房先卖出，锁定利润。否则到两三年后建成再卖，房市进入了调整期，地价和房价都会下调。获利就会低得多甚至亏损。在顶部位置在买地做开发， 已经失去了较大的获利时机。
在趋向3:00的位置，市场进入调整，因为自己的现金储备已经做好，投资者应当寻求其他投资增长地点和热点。这些热点就在7:30到9:00往上的位置。
在趋向4:30到6:00的市场下降位置，除了寻求其他投资增长地点外，还应当考虑海外物业投资。如果做得好，海外物业投资可以得到双回报。一是资本增值回报；二是汇差回报。2015年如果用人民币在悉尼和墨尔本买房，折算价格只是相当于在2012年购房的价格。因为澳元兑人民币下跌了很多。同样，如果在5年前用澳元折成美元做首付，在美国贷款买房，当时汇率接近1:1，现在仅汇率折算成美元就获利近30%了(待续）。
供稿：澳博信贷地产投资与信贷
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This post was last modified on 2016年9月28日 07:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More