（澳洲生活网讯）墨尔本9月第2周上市拍卖数978个，拍卖成交率为78.7%，悉尼上市拍卖数为720个，拍卖成交率为80%。

《新闻网》(News) 9月12日载文《Australia six weeks from a housing collapse， US report warns》，美国的国际战略研究机构ISSA近日发布警告，由于澳洲银行取缔了对海外投资者的住房贷款，澳洲房市在6周后就会崩盘。澳洲的开发商呼吁采取紧急措施。

《地产观察》( Property Observer)9月8日载文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA’s Glenn Stevens》,澳储行行长斯蒂文近日表示了对悉尼房价上升的“不安”，但说悉尼引领全国经济增长，平衡了矿业省份的经济下滑，房市总体没有风险。

前两期有关澳洲地产投资时钟的介绍，说明澳洲地产市场各地区的发展周期是不一样的。投资者对各地区的不同时段，也应当有不同的投资策略。

在趋向12:00的位置，市场已经接近或达到顶部，短期房价增长较快。作为个体投资者，应当尽可能做装修改进，迅速提升价值，尽早将增值部分转为现金储备，为下一个投资做好准备。作为开发商，投资者应将期房卖出，锁定利润。现在不少华人投资者的房产增值了，手中的现金充裕了，希望做小型地产开发，买旧房地块分割后再建若干新的Townhouse或者公寓。不过地产开发要有前瞻周期，前几年买地块做开发，因为市场上升，地价升值，所以建好房后现在卖，房子的附加值高，获利最大。但是如果还没有建，最好做成Off The Plan 即期房先卖出，锁定利润。否则到两三年后建成再卖，房市进入了调整期，地价和房价都会下调。获利就会低得多甚至亏损。在顶部位置在买地做开发， 已经失去了较大的获利时机。

在趋向3:00的位置，市场进入调整，因为自己的现金储备已经做好，投资者应当寻求其他投资增长地点和热点。这些热点就在7:30到9:00往上的位置。

在趋向4:30到6:00的市场下降位置，除了寻求其他投资增长地点外，还应当考虑海外物业投资。如果做得好，海外物业投资可以得到双回报。一是资本增值回报；二是汇差回报。2015年如果用人民币在悉尼和墨尔本买房，折算价格只是相当于在2012年购房的价格。因为澳元兑人民币下跌了很多。同样，如果在5年前用澳元折成美元做首付，在美国贷款买房，当时汇率接近1:1，现在仅汇率折算成美元就获利近30%了(待续）。

供稿：澳博信贷地产投资与信贷

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