图：网络
（澳洲生活网讯）接上期
墨尔本9月第1周上市拍卖数826个，拍卖成交率为79.3%，悉尼上市拍卖数为715个，拍卖成交率为83.9%。全国首府城市的综合拍卖成交率创下今年的新高为78.4%。
《时代报》(TheAge)9月4日载文《No stopping property prices as strong Sydney auction market lifts off for spring》和《Melbourne property auction market leaps into spring with house prices rising》，悉尼和墨尔本春季市场拍卖表现强劲，将会推动春季市场价格上升。RP数据公司新发布了8月份房市数据。墨尔本8月房价指数增长1.5%，季度增长3.4%，年度增长9.1%。悉尼相应增长分别为1.4%，3.9%，9.4%。两市年度增长明显放缓了。墨尔本和悉尼2015年的年度增长峰值曾分别达到14.2%和18.4%。
从去年6月到今年6月的两张地产周期时钟图来看，墨尔本市场已经从9:00的上升位置到了12:00的顶部位置，这就是说墨尔本市场已经到达了市场顶部，随后房价升幅会放缓，到3:00位置后，将会进入调整期。这主要是墨尔本市场的楼盘供应增加，对海外人士的限购限贷政策导致需求放缓了。至于升幅放缓会延续多长时间，进入调整后会有多大的调整幅度，主要还是取决于利率周期的进展快慢。
当前的低利率阶段仍会持续一段时间，所以市场顶部也会维持一段时间。真正进入调整期，则是要等到利率上升到较高位置。有意思的是悉尼市场。该市场从去年6月已经达到顶部，到今年6月市场发展放缓，进入下行阶段。但是到了8月份却发生了戏剧性变化，悉尼市场重新评估， 再次回到了9：00的上升位置。主要原因是市场供述明显短缺，西区基建开发增长。尽管对海外人士的限购限贷政策有一定影响，但是本地需求依然强劲。布里斯本是从一年前上升位置退回到了复苏位置。因为布里斯本需求不强，而本地楼盘供应较多。所有这些时钟位置的变化， 最终都是由该阶段供需关系的变化而定的。
（续完）
供稿：澳博信贷地产投资
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More