(澳洲生活网讯)谈到投资写字楼的收益率,悉尼是出色的领先者。
Savills房地产公司和Deakin大学,针对全世界11个门户城市进行追踪调查,发现悉尼写字楼的收益率是最高的。
在全球收益普遍下滑的情况下,悉尼还有高达5.62%收益率。此外,根据世界写字楼收益产量频谱,54个城市收益率高于4.5%的,也只有西洛杉矶和旧金山。
这项研究比较了亚洲,欧洲,美国和澳洲的54个城市,确认在一个安全的市场中,写字楼物业是收益率最好的,是投资者的首选。
该研究报告发现,自2014年12月以来,11个门户城市的写字楼收益率走坚,平均是32个基点。慕尼黑和东京的收益下跌到55个基点,香港是40个基点,悉尼达到100个基点。新加坡收益率4.36%,下滑到15个基点反应当地放缓的经济情况。
以54个城市来看,伦敦西区收益率2.82%,是唯一与香港(3%)接近的城市。而胡志明市(9.36%)和河内(9.00%)的收益率不寻常的高,相对的反映出更大的投资风险。
Savills房地产公司驻澳主管Tony Crabb说,过去6个月以来,全球10年期国债收益率平均下降50个基点,日本和德国平均约-1%。
他补充说明,在物业收益持续走高,债券收益却快速下滑的情况下,投资者正在观察风险溢价,大多数写字楼市场的收益在2%~3%之间,价格公平。在大多数房产市场不明朗的情况下,写字楼将提供更好的价格,从而带动更大的需求和更稳定的产量。
11个门户城市的写字楼市场收益率(2016年6月16日)(图来源:Savill研究报告)
在澳洲,许多海外的大额资金投资者,重新配置投资组合,使商用房产12个月的营业额将近334亿。然而,柏斯和布里斯班有一些经济指标在恶化,相比之下,墨尔本和希悉尼则有改善。
Crabb认为,商业地产的投资收益率已全线走坚,但并非完全走完。某些市场基本面正在迅速改善,因此将使收益率进一步紧绷。收益率的周期才刚刚开始。
编译:蔚华
This post was last modified on 2016年9月12日 07:42
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