悉尼写字楼（图片来源：chinesegoldpages）
（澳洲生活网讯）谈到投资写字楼的收益率，悉尼是出色的领先者。
Savills房地产公司和Deakin大学，针对全世界11个门户城市进行追踪调查，发现悉尼写字楼的收益率是最高的。
在全球收益普遍下滑的情况下，悉尼还有高达5.62%收益率。此外，根据世界写字楼收益产量频谱，54个城市收益率高于4.5%的，也只有西洛杉矶和旧金山。
这项研究比较了亚洲，欧洲，美国和澳洲的54个城市，确认在一个安全的市场中，写字楼物业是收益率最好的，是投资者的首选。
该研究报告发现，自2014年12月以来，11个门户城市的写字楼收益率走坚，平均是32个基点。慕尼黑和东京的收益下跌到55个基点，香港是40个基点，悉尼达到100个基点。新加坡收益率4.36%，下滑到15个基点反应当地放缓的经济情况。
以54个城市来看，伦敦西区收益率2.82%，是唯一与香港（3%）接近的城市。而胡志明市（9.36%）和河内（9.00%）的收益率不寻常的高，相对的反映出更大的投资风险。
Savills房地产公司驻澳主管Tony Crabb说，过去6个月以来，全球10年期国债收益率平均下降50个基点，日本和德国平均约-1%。
他补充说明，在物业收益持续走高，债券收益却快速下滑的情况下，投资者正在观察风险溢价，大多数写字楼市场的收益在2%~3%之间，价格公平。在大多数房产市场不明朗的情况下，写字楼将提供更好的价格，从而带动更大的需求和更稳定的产量。
11个门户城市的写字楼市场收益率(2016年6月16日)（图来源：Savill研究报告）
在澳洲，许多海外的大额资金投资者，重新配置投资组合，使商用房产12个月的营业额将近334亿。然而，柏斯和布里斯班有一些经济指标在恶化，相比之下，墨尔本和希悉尼则有改善。
Crabb认为，商业地产的投资收益率已全线走坚，但并非完全走完。某些市场基本面正在迅速改善，因此将使收益率进一步紧绷。收益率的周期才刚刚开始。
编译：蔚华
This post was last modified on 2016年9月12日 07:42
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More