（澳洲生活网讯）谈到投资写字楼的收益率，悉尼是出色的领先者。

Savills房地产公司和Deakin大学，针对全世界11个门户城市进行追踪调查，发现悉尼写字楼的收益率是最高的。

在全球收益普遍下滑的情况下，悉尼还有高达5.62%收益率。此外，根据世界写字楼收益产量频谱，54个城市收益率高于4.5%的，也只有西洛杉矶和旧金山。

这项研究比较了亚洲，欧洲，美国和澳洲的54个城市，确认在一个安全的市场中，写字楼物业是收益率最好的，是投资者的首选。

该研究报告发现，自2014年12月以来，11个门户城市的写字楼收益率走坚，平均是32个基点。慕尼黑和东京的收益下跌到55个基点，香港是40个基点，悉尼达到100个基点。新加坡收益率4.36%，下滑到15个基点反应当地放缓的经济情况。

以54个城市来看，伦敦西区收益率2.82%，是唯一与香港（3%）接近的城市。而胡志明市（9.36%）和河内（9.00%）的收益率不寻常的高，相对的反映出更大的投资风险。

Savills房地产公司驻澳主管Tony Crabb说，过去6个月以来，全球10年期国债收益率平均下降50个基点，日本和德国平均约-1%。

他补充说明，在物业收益持续走高，债券收益却快速下滑的情况下，投资者正在观察风险溢价，大多数写字楼市场的收益在2%~3%之间，价格公平。在大多数房产市场不明朗的情况下，写字楼将提供更好的价格，从而带动更大的需求和更稳定的产量。

11个门户城市的写字楼市场收益率(2016年6月16日)（图来源：Savill研究报告）

在澳洲，许多海外的大额资金投资者，重新配置投资组合，使商用房产12个月的营业额将近334亿。然而，柏斯和布里斯班有一些经济指标在恶化，相比之下，墨尔本和希悉尼则有改善。

Crabb认为，商业地产的投资收益率已全线走坚，但并非完全走完。某些市场基本面正在迅速改善，因此将使收益率进一步紧绷。收益率的周期才刚刚开始。

编译：蔚华