澳洲购房必看：如何投资悉尼带地别墅（下）

（澳洲生活网讯）上一期我们介绍了什么是带地别墅（House and Land Package)、投资带地别墅的好处和付款流程等，本期我们重点讨论一下推荐的投资地点及应具备的要素有哪些。

去哪里投资H&L ？

和公寓类似，投资house应该遵循8大要素：

1. 政府规划（20分）：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型专案和工程、卫星城等。
2. 就业机会（20分）：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等。
3. 房屋供给（20分）：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等
4. 人口增长（20分）：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等。
5. 交通设施（10分）：近火车站，近公共汽车站，近码头等
6. 公共设施（10分）：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等
7. 名校名企（10分）：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等
8. 人文景观（10分）：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

通常综合得分越高，房子的价格就会越贵。

要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。

我们一般都是选择那些目前评分还不高，但在未来会具备这些增值要素的地段，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。

因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。

纵观悉尼地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

造成这种现象发生的主要原因就是政府规划，例如铁路、公路的规划，将会大大改变一个地区房价的变化。

例如悉尼的西北区的规划，西南区新机场的规划，Parramatta 区轻铁的规划等等。这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批品质优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。

例如目前的墨尔本市中心公寓房的供给就有点过多，暂时影响了房价和租金的上涨。

值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。

但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。

投资就是投资，投资是回报和风险的控制和平衡，有些朋友投资的时候加入了太多的个人喜好的因素，往往并不利于投资。在这里和大家重点推荐一些投资区域，带地别墅价格在75－120万澳币不等。

重点推荐区域：

悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下来的二十年里，这些地区的基础设施会有非常显著的改善。

政府规划：新南威尔士州政府投资83亿澳币，重金打造澳洲最大基础设施建设项目悉尼地铁西北线。新州环境与规划部与所涉及的Hill Shire和Blacktown两大区政府紧密合作，在从Epping开始到Rouse Hill的23公里沿线规划出包括新居民，新工作，新购物中心及新公园等在内的大量全新发展机遇。2019年正式通车后，新铁路线的建设除了解决和改善了当地的交通状况之外，该专案将会对周边地区的房市带来重要的影响。

就业机会：

根据州政府2036规划，20年内最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST（99000个就业增长）和西南区SOUTHWEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEYCITY（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

除了现有的澳洲最大商务公园Norwest Business,西北还将拥有新的商务公园——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商业巨头已经进驻此地，未来5年内这里将是一个世界级的，集工业，商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，人口将是Macquarie Park就业人囗的2倍，提供超过1万个新工作岗位。

人口增长和新增住宅：

除了地铁的修建外，西北规划区总共约为10,000公顷(150,000亩)土地，会被重新规划为16个地区。随著时间的推移，将会建造7万个住宅，并有20万人口将进驻这里。悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市，卧龙岗，一样规模的区域。

限于篇幅，不再展开，想要了解详情请关注我们的微信平台，有全面而详尽的西北区介绍和专案推荐！！

作者：Jeremy Jiang,

澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，说明过上千位元客户制订置业规划。

福瑞来地产集团（Freelife Realty）是一家专业的地产服务公司。我们的核心价值观是“专业创造价值，诚信铸就口碑”。和传统意义上的开发商－仲介－客户的推销模式不同，我们是客户－仲介－开发商咨询服务模式。提供量身选房的专业置业顾问服务。简单来说，请不要问我们“你们有什么盘”，告诉我们您的需求和购房能力，我们一起帮您找到“最合适的盘”。