图：供图
（澳洲生活网讯）上一期我们介绍了什么是带地别墅（House and Land Package)、投资带地别墅的好处和付款流程等，本期我们重点讨论一下推荐的投资地点及应具备的要素有哪些。
去哪里投资H&L ？
和公寓类似，投资house应该遵循8大要素：
通常综合得分越高，房子的价格就会越贵。
要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。
我们一般都是选择那些目前评分还不高，但在未来会具备这些增值要素的地段，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。
因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。
纵观悉尼地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。
造成这种现象发生的主要原因就是政府规划，例如铁路、公路的规划，将会大大改变一个地区房价的变化。
例如悉尼的西北区的规划，西南区新机场的规划，Parramatta 区轻铁的规划等等。这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批品质优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。
人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。
相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。
例如目前的墨尔本市中心公寓房的供给就有点过多，暂时影响了房价和租金的上涨。
值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。
但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。
投资就是投资，投资是回报和风险的控制和平衡，有些朋友投资的时候加入了太多的个人喜好的因素，往往并不利于投资。在这里和大家重点推荐一些投资区域，带地别墅价格在75－120万澳币不等。
重点推荐区域：
悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下来的二十年里，这些地区的基础设施会有非常显著的改善。
政府规划：新南威尔士州政府投资83亿澳币，重金打造澳洲最大基础设施建设项目悉尼地铁西北线。新州环境与规划部与所涉及的Hill Shire和Blacktown两大区政府紧密合作，在从Epping开始到Rouse Hill的23公里沿线规划出包括新居民，新工作，新购物中心及新公园等在内的大量全新发展机遇。2019年正式通车后，新铁路线的建设除了解决和改善了当地的交通状况之外，该专案将会对周边地区的房市带来重要的影响。
就业机会：
根据州政府2036规划，20年内最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST（99000个就业增长）和西南区SOUTHWEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEYCITY（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。
除了现有的澳洲最大商务公园Norwest Business,西北还将拥有新的商务公园——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商业巨头已经进驻此地，未来5年内这里将是一个世界级的，集工业，商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，人口将是Macquarie Park就业人囗的2倍，提供超过1万个新工作岗位。
人口增长和新增住宅：
除了地铁的修建外，西北规划区总共约为10,000公顷(150,000亩)土地，会被重新规划为16个地区。随著时间的推移，将会建造7万个住宅，并有20万人口将进驻这里。悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市，卧龙岗，一样规模的区域。
限于篇幅，不再展开，想要了解详情请关注我们的微信平台，有全面而详尽的西北区介绍和专案推荐！！
作者：Jeremy Jiang,
澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，说明过上千位元客户制订置业规划。
福瑞来地产集团（Freelife Realty）是一家专业的地产服务公司。我们的核心价值观是“专业创造价值，诚信铸就口碑”。和传统意义上的开发商－仲介－客户的推销模式不同，我们是客户－仲介－开发商咨询服务模式。提供量身选房的专业置业顾问服务。简单来说，请不要问我们“你们有什么盘”，告诉我们您的需求和购房能力，我们一起帮您找到“最合适的盘”。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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