投资房贷款—利息扣税的事情，你知道多少？

（澳洲生活网讯）投资房的境遇火热依旧，究其原因有两点：一是能够获得稳定的增值，二是我们可以利用投资房的负扣税来抵消工作生意上带来的庞大的收入。在此之中贷款的利息又是投资房开支的很重要的一项，对利息抵扣收入的规则了解的越深，越能帮助我们事半功倍。

投资房是一种获取收益的行为，和开店做买卖没有区别，所以也就是一种投资。所附带的任何开支，只要目的是为了盈利，都可以拿来抵扣收入。

贷款的利息也是一样，它是你进行投资，购买投资房的产物，所以只要贷款的用处不是私人使用（比如买豪车游艇），而是买投资房挣租金，其产生的利息就可以抵税。

所以利息能不能抵税，不取决于贷款的抵押物，而是取决于你贷款的目的与用途。假如你用自己的自住房做抵押，贷款80万，然后用贷款买了一套投资房出租，利息同样可以抵税。

但我们在做贷款的时候，要注意合理处理贷款人与投资房户主的关系。如果一套投资房的名下是夫妻二人，因为妻子没有收入，只有丈夫具有贷款能力，他贷到了40万。这时丈夫就被视作将40万的一半，也就是20万“对借”给妻子，利率与丈夫相同。同理，一笔40万的贷款，名下是夫妇二人，可投资房却在妻子一个人的名下，这时丈夫的20万贷款额度就相当于对借给了妻子。

有的情况下，利息中的某些部分是不能够抵税的。

现实中很容易出现这样的情况:很多人都是在交房前后才能拿到足额的贷款，在贷款到来之前，我们会用自己的积蓄来付定金、首付等费用，等贷款拨下来，我们就用贷款补上之前交过的首付，希望用贷款的利息降低自己的税收。

但ATO给出了不同的答案，他们认为一个人不能自己从自己那里获得收入，也不能自己借给自己钱。因此，用来替换私人积蓄的那部分贷款，其利息不能够抵扣收入。比如小明买了一套价值50万的投资房，在获得贷款之前，他用自己的钱付了5万首付。房子交接后，他用贷款替回了自己的5万。假设一年的利息为2万，根据ATO的规定，利息中10%的部分，也就是2千将无法用来抵税。

所以在购入投资房的时候，如果想要尽可能获得更多的开支来抵扣收入，购房的费用最好自始至终通过借款去支付。

但是如果首付的钱不是出自自家的积蓄，而是通过借贷方式获得的借款，情况就不一样了。比如你的名下有一笔贷款，你从这笔贷款中抽出一部分钱来交付一套投资房的首付，产生的利息也就可以抵扣收入了。

轻轻松松联系我们：

Eastwood Office：Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122

电话：（02）9874 8996

City Office：Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000

电话：（02）9212 3255