图：网络
（澳洲生活网讯）澳联储降息至历史新低1.5%的消息一经公布，四大银行紧随其步伐，全部跟进：
－提前预测准确RBA将会降息的Commonwealth Bank（CBA）成为第一个跟进降息的银行，下调0.13％，8月19日生效。 －National Australia Bank (NAB) 成为第二个跟进降息的银行，下调0.1%，8月19日生效。 －澳新银行（ANZ）第三个宣布跟进，下调0.12%，8月12日生效。 －同样预测准确的西太平洋银行（Westpac）最后跟进，本息同还类贷款下调0.14%，只还利息类贷款下调0.1%，8月23日生效。
这对于目前正在还房贷养房的人们来说，无疑是一大利好。对于进入房市依然持观望态度的投资者，也许会有一种“此时不入，更待何时”的冲动？
然而房地产投资，并不是冲动的盲目跟风，而是对市场的足够了解和对投资能力的真实评估，那么关于以下几点，你准备好了么？
现金流——房产持有的血液作为一个房产投资者，最主要的两个回报，一是短期现金流回报，二是长期资本增值回报。
据Domain报导，大部分的高资本增长区的租金收益偏低，现金流表现不理想，而同样，高现金流的地区资本增值却不佳。
正现金流房产正现金流房产将为你带来足够的租金收益，用来抵消你的还贷利息、物业维护，仲介费用等支出。多出来的现金流还可以放入对冲帐户，于是你的贷款会越来越少，收益会越来越多。长此以往，当产生的现金流超过生活所需资金，进一步就能达到财务自由的状态。
通常，能够实现正现金流的房产类型包括：
– 位于市区的小型单元房（1室或2室）——价位低；
– 地处稍偏区域和首府城市郊区的住宅——价位低且独具增值潜力；
– 商业房产——价位和维护费用低，同时独具增值潜力。
负现金流房产负现金流房产，一般指的是租金不够支付还贷利息，但投资者看重的是其后期增值潜力的房产。但是当租金处于亏损状态下，得益于澳洲独特的税收制度，可使用负扣税（Negative Gearing）减少投资者的税务负担。
从长线投资角度看，当房产升值后，资本增值部分可通过银行增值评估（refinance）拿出来，作为下一套房产的首付。
所以所谓负现金流房产，并不是一成不变会带来亏损的房产投资。
那么首次投资者该选择正现金流的房产还是负现金流的房产？
这首先取决于自我投资能力的真实评估——即可支配收入水准。
－如果没有多余的闲钱，可能最好考虑正现金流的房产。
－如果有闲钱，足以支付持有成本和租金收入之间的差额，就可以购买负现金流的房产，并且进一步进行投资组合的构建。
其次，应结合自身实际情况，如是否有澳洲本地收入，是否考虑税收对现金流的影响，年龄和职业是否有长期保障等进行更优化的选择。
－若是属于退休养老人群，预期收入可能会下降，那么应更倾向于选择正现金流房产。 －若是属于本地中等以上收入人群，选择负现金流房产一方面可以通过负扣税进行合理避税，另一方面可以享受较高的房产增值。
投资组合——致胜的关键
然而选择投资正负现金流房产并不是单一绝对的，若想要在房产投资方面大展拳脚，构建有效的投资组合才是致胜关键。
构建澳洲房产投资组合的方法多种多样，但其中有一个最关键的因素——均衡
不论你的个人情况、年龄或经验如何，均衡都会尽可能地帮你增加收益和降低风险。那么，什么是均衡的投资组合呢？
作为一个投资者，你的终极目标应该是：房产投资组合在每月为你带来固定收益的前提下还不断增值。
因此：均衡=现金流房产+资本增值房产
许多投资者计画拥有一个负现金流的房产等待升值，同时用一个正现金流房产的收入来抵消差额。随著时间的推移，负现金流的房产也可能由于租金上涨及抵押贷款的减少而转向正现金流，使房产从负扣税转向获得收入。
这两者的选择并非两个极端，而是个人负担水准与投资组合总体目标之间的均衡。未考虑到现金流的那些人可能会发现有意想不到的开支，如利率的变动、维修等很快导致现金流失控。如果每周支付亏空已很艰难时，这可能造成灾难性的后果。
所以现金流是长期持有房产的血液，更是实现资本增值的基础，其重要性不容忽视。
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More