（澳洲生活网讯）据业内专家指出，四大银行停止放贷对海外买家的影响可能非常严重，预估约有30%的新公寓市场受到影响，个别项目可能达到50%甚至100%。这一比例将转换成大量公寓的交割风险，正如CoreLogic RP Data所预测，澳洲的资本市场在未来两年将有231,129个公寓面临交割。

Property Observer网站刊登了一则案例，显示中国买家在澳洲买房的交割风险逐渐扩大。

一位来自中国的买家刘先生（Liu Jiabing）之前在墨尔本蒙纳许大学（Monash University）附近买了一栋要价60万的期房公寓，最近因为交割问题，使他彻夜难眠。刘先生买房的主因是女儿明年要到澳洲读大学，所以他买下墨尔本的一栋公寓，交割日期预定在下个月。

刘先生的职业是在南京一所有名望的外语学校任教，他在电话中告诉澳洲人报 (The Australian)，“一开始，我被告知只要支付20%的首付。”之后开发商又告诉他需付30%，不久又变成40%。由于银行不愿贷款给他，刘先生只好转向小型金融机构借款。

刘先生说，“昨晚我又被告知需付55%的首付。但是我怎么在短时间内凑齐这么大笔金额？我还要付我女儿的大学学费呢！”

刘先生就像其它中国父母一样，送儿女来澳洲读大学前，先买好一个新的期房公寓。

澳洲人报指出，教育是中国买家购房的主要动机，根据居外网 ( Juwai，全球华人房产门户网 )的数据，60%的中国买家主要查询的地点是悉尼和墨尔本。

然而，这些华人买家在四大银行停止放贷后，正在努力解决楼花交割的问题。他们可能用现金支付，或亏本转售或干脆放弃10%的定金。

上述的刘先生将向亲朋好友筹措资金，以支付首付款，但那还是比较幸运的。

据AC Property网站报导，他们常常接到中国父母打来的电话，平均每天4～5通都是请求协助的，因为买家没有足够的资金进行交割，所以必须将刚竞标到的期房公寓卖出。

AC Property负责人Esther Yong女士表示，“我们试著协助客户与抵押借款经纪人联系上，看看他们能否提供客户其它融资方法，但目前为止，没看到一个成功的案例。”

另一个案例是，李先生的父母（来自广州）两年前花了44万元买下期房公寓，当时被告知可以得到银行的贷款，但现在因为无法贷款而错过了交割期限（7月18日）。开发商因此向这对父母索取每天150元的违约金，现在他们急得想赶快将公寓转售出去。李先生说，“如果有人顺利接手的话，我们可以拿回5%的定金，但目前没有任何买家联系我们。”

除了贷款的限制，新州、维州和昆士兰7月以后针对海外买家增收印花税，也是一记重捶。南京的Boxing Overseas房产仲介公司表示，上个月只卖出2套房产，而前几个月是30几套，相比之下现在的市场非常糟糕。有些仲介手上有40个以上的房产违约，也就是放弃10%的定金。

编译：乔伊