（澳洲生活网讯）土地规划专家担忧，由于悉尼土地开发规划不佳，以及很难满足中产阶级居民的生活品质，使得悉尼即将失去原有的优势。

Domain网站报导，在上周举办的城市化庆典活动（the Festival of Urbanism）上，墨尔本大学土地规划专家Kate Shaw博士表示，虽然悉尼的“停馆法规(lockout laws)”需要重新思考，但这不是悉尼失去“繁荣的文化城市”美誉的唯一原因。

她提及，整个城市有许多新开发项目在快速进行著，但是这些项目并非都符合社会所需要的功能，而大型建造项目应具备“多样性和细微差别性”。

她说，“我认为，目前的建设项目，并不关注居民对住房类型、就业环境、文化和休闲娱乐的需求，这实在令人愤慨！大多数项目都不能满足人们的需求。”“在澳洲，特别是在悉尼，我们必须重新思考既有政策和监管的架构，这些直接影响了城市居民的文化生活。”

Shaw博士还表示，如果墨尔本比悉尼更具吸引力、文化更有趣和休闲空间更多，那人们当然会选择去墨尔本。

悉尼大学文化理论学者Oliver Watts博士认为，“开发商从土地中努力的获取商业利益”是造成城市规划紊乱的原因之一。

由于对商业利益的追求，导致大型住房和商业地产开发项目不断，却忽视了街道两旁的小型酒吧、商店，或是绿树的设计，这些都可为社区注入新的活力。

Watts博士说，“新的开发项目多缺乏缜密的考量，如高楼层建筑影响了局部地区；没有把重点放在社区，住宅附近的生活机能不佳，居民对居住环境产生疏离感，最终使城市毫无生气。”

他特别警告，过度著重于城市的快速更新和中产阶级化，产生了“多样性降低”的副作用。

“悉尼居民无法承担这个风险带来的后果，事实上，问题早已发生。”不过，他认为仍有替代的解决方法。他说，“世界上许多城市对控制租金和长期租赁有特别的管理方法，澳洲目前还没跟上。我们应该扪心自问：我们能开创最好的城市环境吗？我们真的做到最好了吗？”

Rothelowman建设公司董事长Michael Banak认为，好的城市设计必须具备强大的功能性和精心设计的地面规划或街道景观。比如，更新巷道、引进酒吧，在人行道和自行车道上创造美观的街景。

“这是为了替现有建物增添活力，赞扬我们的文化遗产、维护我们的公园和广场，创造一个美好的、令人惊喜的公共领域。”

但实际操作起来还是会面临一系列挑战，因此开发方面需要一个快速的发展方针，如，今年7月公布的“悉尼市中心土地规划策略”。这项方案旨在彻底改变高楼发展的天际线。悉尼的人口增长速度已远远超过了现存住房的供给量。

“如果没有周密的规划，那我们等于是冒著破坏城市结构的风险，如此可能会因为错误的组合而导致密度过高的城市。一个全球性大城市，应该要做综合性用途开发和具备多样性，才能具有全年无休的活力。”

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士表示，若不具备以上的因素，那么即使住在CBD也不会令人觉得欣喜。

编译：乔伊 蔚华