（澳洲生活网讯）

《澳洲金融评论报》8月3日报导，依Maddocks律师事务所提供的资料显示，墨尔本公寓买家在6月份，有1/20的人因为无法完成交割而造成违约。这一比率相较之前数据有所上涨。

该律师事务所6月份经手了800多份的公寓合同，其中5%的交易无法完成交割，一般来说平均违约率3%。这一违约比率较2~4月的2%为高，不过当时的房屋交易总量也较少。

6月份未完成交割的买家大约有2/3是海外买家。由于各大银行开始收紧对海外买家的贷款，造成海外买家的经济情况出现问题，从违约比率的上升可以看得出来。

《金融评论报》近期也曾报导，私人股本集团已加紧放贷给开发商和买家，只是他们的利率比四大银行更高。

像Macquarie Bank这样的贷款机构，也开始限制高人口密度地区的借贷条件，包括墨尔本CBD和Docklands。

Maddocks律师事务所每年处理墨尔本15%的楼花销售买卖，交易总值约30亿元，所以其所提出的数据对墨尔本公寓市场而言，是一个很好的指标。

拖长交割时间

Maddocks律师事务所的合伙人Nick Holuigue对违约比率的上升不以为意，他说，“虽然6份交割总量大幅增加，但是我们的资料显示，违约率并没有出现急剧上升的情况。”他表示，尽管银行更改或收紧房贷政策，媒体也大谈违约率上升带来的风险，但购房者（包括外国买家）依然在进行房屋交割。从开发商那里听到的说法以及事务所的经验来看，唯一的变化是外国买家现在交割的时间需要久一点。目前经由外国投资审查委员会（FIRB）审查的买家，没出现无法交割的情况。

然而，近期澳洲城市发展研究院，针对墨尔本开发商进行一项调查，结果显示3/5的开发商正艰难的寻求银行资金，以完成新的住房项目。调查中也看到了开发商的高度焦虑，60%的受访者认为传统的贷款来源越来越不可行，78%的人预期他们的开发项目，至少有一个会因为贷款政策的变动而延迟。

城市发展研究院的维州的首席执行官Danni Addison 表示，“近期的监管决策造成了城市发展产业的新挑战，但我们一向很坚强，有适应能力和创业能力，这是不会改变的。”

编译:青宇