Categories: 澳洲地产

Urbis权威报告!究竟什么才是检验房市的最有效证据?

(澳洲生活网讯)澳洲房产投资作为最炙手可热的全球资产配置方式之一,各首府城市每周的一次拍卖,是投资人士重要的参考指标之一。

经过了三年的疯狂增长,澳洲首府城市房价现在进入稳健增长阶段,这其实是件好事,因为市场不可能保持长时间且迅速的上升,持续性且无节制的上升是非常危险的。

究竟每周的清盘率提供了什么资讯给我们?

所谓的清出率只是列出卖家接受买家对物业出价的百分比,而且高的清出率并不代表房价上升或者下跌,也不代表卖家以一个好或差的价格把物业售出。

很多时,清出率只是代表买家的出价达到卖家的底价而促成交易

在澳洲买卖房屋,拍卖并非唯一的方式。其实较多人选择的方式是议价买卖,即通过地产仲介或者是直接跟业主交易。

根据Core Logic RP Data的数位,以拍卖形式出售的物业仅占全澳房屋买卖的20%左右,其余的80%都是以议价买卖方式出售。

虽然一些受欢迎的地区通过拍卖形式出售会高达90%以上。不过,整体的房屋买卖仍多透过议价方式进行,如果只依赖拍卖清出率,并不能掌握市场的全面情况。

空置率才是检验市场的最有效证据

对新建住宅的需求主要是由家庭数量增长决定的,而家庭的增长决定于人口的增长。房价增长的根本因素供需决定了空置率、租金、价格。

根据澳洲政府、投资者的第一投资风向标——Urbis最新统计资料显示:

悉尼1.8%:

截止2016年6月,新南威尔士州为住宅供不应求最严重的州,体现在悉尼最低的空置率,目前要求出租的悉尼房子平均价格是 520澳元每周,要求的租金比年初上涨5%。

6月份,悉尼中环的房子出租空置率是1.7%, 外环的空置率是2.1%,内城一带的房屋出租空置率非常低,仅为1.5%而已。

另外,今年1季度约有三分之一(31.9%)的房产转手价实现翻番。与此同时,有90.8%的二手房卖家获得收益。

悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大,加上澳洲永久产权,这就意味著在悉尼,尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产,还能实现孩子海外“零成本”留学。

墨尔本2.1%:

根据Urbis权威机构的资料显示,墨尔本的空置率仅仅为2.1%,远远低于传说中泡沫的警戒线。所以,墨尔本整体的地产,并没有处于泡沫之中。

但是,我们在选择物业的时候,需要更加小心,尽量选取本地知名大型开发商的专案,降低风险。

墨尔本是澳大利亚的第二大城市,曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。

除了宜居的环境之外,墨尔本的投资回报率也十分可观,房价在10年足足涨了两倍,而且出租收益十分高,升值空间巨大。

根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》,墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

布里斯班1.9%:

Urbis最新资料显示,作为首府城市,布里斯班的房屋空置率呈现出“健康-趋紧”的状态,这意味著当地房屋需求量的增长正在加快步伐,空置率正大幅收紧,供求关系的不平衡状态还在进一步加剧。

Urbis此次调查采样涉及3485个公寓,覆盖了布里斯班内环20多个新专案,结果显示,虽然在建公寓攻击强劲,但是房屋空置率已经下降到历史新低1.9%,Urbis的专家强调,这个数字暗示了布里斯班出租公寓依然较为紧俏。

作为一个正在成长中的具有现代化气息的、先进的世界级都市,布里斯班正在发挥他在全球舞台上的影响力,而这种影响力正在使当地房产市场受益。

近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等专案支持。

至2031年,”昆士兰基础设施建设计画”将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%。

新州地产业协会主席John Cunningham认为,虽然很多新的楼房上市,但是他们预计,悉尼内城区的房子出租还是很容易的,房东目前还是能不断地增加租金。

除了内城区,提供了大量就业机会,并且配套相对完善的中环城区也是租客不断,租客们非常愿意给多一些钱,租设施完备的公寓房,他们非常希望租的房子可以徒步就能到公司的办公室。

SQM的董事总经理 Louis Christopher认为,除了悉尼,现在也看不到任何的证据表明墨尔本的空置率有上升迹象。虽然墨尔本的房子出租空置率稍微高于悉尼一点点,不过,担忧悉尼和墨尔本的房子空置率高是不切实际的,只要澳洲人口增加,政府不收紧移民,刚需长期存在,房价不可能出现大幅下跌。

澳洲是全球都市化程度最高的国家,前三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯班,近几年海外置产方兴未艾,不少亚洲买家都优先锁定三大城市。

根据《The CoreLogic RP Data》报告的资料,过去近20年,悉尼房价累积增长330.1%,墨尔本房价累积增长421.4%,布里斯班房价累积增长259.4%。

澳洲房价是稳健升值而非爆发式的,投资置业澳洲应该做好中长期投资打算,做到投资收益最大化。

澳纽集团作为地产行业的领跑者,与GOLDEN AGE盛世集团拥有多年非常良好的合作关系,成功销售了大量悉尼、墨尔本项目,如OPERA, NO1 LACHLAN, SKY ONE盛世天誉等。

澳纽集团作为GOLDEN AGE的Master Agent,我们的客户,都是拥有最优先选户型、优先订房的优势,同时也会推出澳纽集团的各项优惠政策来回馈我们的客户!

感兴趣的朋友现可联系您身边的澳纽投资顾问,优先选房!

供稿:澳纽集团

This post was last modified on 2016年8月11日 18:27

Recent Posts

铁路大罢工 悉尼跨年烟花表演或被取消

新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More

3 days ago

圣诞假期汽油价格居高不下

在繁忙的圣诞期间,全澳的司机都面临高油价的打击。布里斯班、堪培拉和墨尔本将超过悉尼,成为加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中国游客无人机“窥探”澳洲军舰 引发热议

12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共渗透无处不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More

3 days ago

赤字飙升至3600万 堪培拉大学启动自愿离职计划

为控制飙升的预算赤字,堪培拉大学在其五个学院启动了一项学术人员自愿离职计划。 Read More

3 days ago

新的482“需求技能签证”

新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效,由于细节不多,雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是,将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”,但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派:专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派,这意味著该签证更注重高低收入之间的区别,而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运,则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证,还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规,将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”,例如,与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而,这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛: 1.… Read More

3 days ago