墨尔本Clifton Hill的公寓社区，有数个公共空间和绿地。 （图片来源：realestate）
（澳洲生活网讯）专家预测未来几年，澳洲拥有房屋的人会越来越少，那么，是不是更多的人将生活在公寓的小房子里呢？
公寓生活方式不断扩大，但会持续多久？
社会研究员马MarkMcCrindle指出，在2011年的人口普查中，住公寓的澳洲人占全国人口的13.6%，但这个比例正在快速的增长，特别是在州府城市。
“公寓生活的崛起，源于人口的增长和随之而来的居住高密度化，也包括房屋支付能力的问题。我们的社会在寻找一个更便宜的住所，而公寓生活恰恰提供了这个需求。”
McCrindle还说，“公寓生活的需求并不只是因为它很便宜，同时它的生活方式提供了很多便利性，悉尼就是最好的例子。”
但是，近年来一些专家不断的提出警告，澳洲公寓的建筑批准率大幅增长，已经造成供过于求的现象。
图表：1991以来的建筑审批波动制表:澳洲央行(RBA)
悉尼市最近许可商业和住宅混合区的建筑高度，可超过300米，并且未来将释出290万平方米的垂直空间。
只有年轻人住公寓吗？
选择公寓生活的人口很广泛，越来越多的年轻单身或是年轻夫妇，特别是孩子很小的年轻家庭，对公寓的需求比较高。
McCrindle提及，目前婴儿潮一代的老人为了精简住房，也在寻找公寓，也就是说，各种世代的人都想过公寓生活。本月初，一个针对老年夫妇设计的精简(downsizing)公寓住房，获得了澳洲联邦议会2016年住宅奖。由此可见退休养老的澳洲人也愿意选择公寓生活。
人们只想要便宜的公寓？
据REA集团首席经济学家NeridaConisbee指出，由于悉尼的经济房很缺乏，造成公寓建设越来越多。目前正在开发的公寓比房子多了2倍左右。过去12个月，被批准的公寓有37,000件，房子只有16,000件。
社会研究员MarkMcCrindl认为，虽然购买公寓的成本比传统的房屋低，但是，并不表示买家愿意接受廉价的小公寓。公寓和房子是完全不同的，买家仍然希望让他们买的公寓像一个家。
买家需要的是比较大一点的公寓，像一个家一样。因此，他们需要一个完整的厨房，大型餐厅，有一个像样的餐桌，足够7~8个朋友围著一起用餐。
McCrindl提醒，“人们需要的是一个家，可以有社交生活，可以邀请亲友共欢。这的确是生活所需，是家庭所需。现在澳洲人要的是：好的装配，便利的设施，高质量的设备，还有新鲜的空气、露天阳台和绿地等等，所有这些在公寓中都已准备好了。”
哪些公寓更值得投资？
Propertyology物业公司的Simon Pressley 说，不仅新建公寓受到投资者的欢迎，旧公寓的价值也开始受到买家的认同。旧公寓之所以吸引买家，是因为经过时间的洗礼之后，旧公寓的任何缺点都会暴露无遗。买家已经认识到，买一个看来完美无暇、日后却漏洞百出的新公寓，还不如选中一个好品质的旧公寓。
Pressley指出，公寓的管理费和业主委员费，可能是自住房主和投资者关注的一个因素。凡是有电梯、游泳池、一楼的店铺的建筑物，他们公司都不碰。很多租户会喜欢这些便利的设施，但这，这些公用设施的维护是要花一大笔费用的。一个公用电梯需要定期保养和换新，可能一年需要所有住户平摊2万元的保养费。
公寓生活将改变我们的社区型态？
McCrindle表示，越来越多的澳洲人选择住在公寓里，但却不知道自己的邻居是谁，住在几号。由于新的公寓往高密度发展，因此，社区需要更多规划良好的公共空间，例如，邻里间往来的空间，不只是尴尬的乘坐电梯的空间，而是可以互相打招呼、联系感情的空间。
也许是在附近的咖啡馆或是零售商店聊聊家常，也可以是在托儿所里谈谈育儿经验。我们需要深思熟虑，如何在公寓中纳入更多的社区生活，凝聚人们的感情。
他说，在未来，村落绿化将重新定义，私人开发商必须兴建公园，而这些公园将属于社区的公共空间。
编译：蔚华
This post was last modified on 2016年8月10日 21:02
“和把泥，捏碗碗；尧王缸，舜王盘——” 清脆明亮的童谣响起时，黑陶的父亲在窑前空旷处的大槐树边，挂上“窑神”画像，点燃烧纸；黑陶的妈妈一边摆放瓜果点心，一边口中念念有词。拜完“窑神”，一声粗犷长啸：“开窑啦——”，伴着河边冉冉升起的火红，从秋天辽阔的田野，盘旋回荡至澄明的天际。 这一窑的东西真多：十几个大缸，上百件锅碗瓢盆。黑陶也从缝隙中，掏出他自己的制作：“泥捏口哨”和“手团泥虎”。他把憨态可掬的玩具老虎捧在手里，又从热乎乎的“泥捏口哨”里，吹出时高时低、时长时短的小调，引得老槐树上的翠鸟叽叽喳喳，一起奏响丰收的乐章…… “烧窑”是黑陶家祖传的老手艺。据考证，在4千年的龙山文化时期，这个叫做“薛家窑”的村子，就开始烧制陶器。村子北边山脚下，有上乘的陶土，泥质细腻，色黑劲道。他们和泥、制坯、刻花、晾晒、烧制，每道工序都细致耐心，产品有“黑如漆，声如罄，薄如纸，亮如镜，硬如瓷”的美誉。老辈人讲，他们家的“烤火手炉”和“蟋蟀罐”，都曾经是朝中贡品呢。 开窑之后的半个月时间，黑陶跟在父亲的货郎挑子后面，走村串巷叫卖“窑货”。父亲说：“陶儿，你要好好读书。黑头土脸的‘窑货’日子，难啊！”跟在后面的黑陶，却手摇货郎小鼓，又蹦又跳，把“窑货人”苦涩的日月，跳蹦成快乐、天真和调皮。 十年后，好好学习的陶儿，以优异成绩考到“省工艺美术学院”；专业：陶瓷设计与制作。 大学毕业，黑陶被分配到国营企业“县陶瓷厂”，吃上了“公家饭”。 那天，从省城回到家乡的黑陶，是被厂里的半挂货车拉到厂里的。进门，便看到刚贴好的大红标语：尊重知识，尊重人才；一脸菩萨笑的老厂长，亲自给他戴上大红花。厂里还分给他一间单身宿舍，靠近大门口的地方。这些，让原本有些失落的黑陶，内心涌起阵阵热浪。 县陶瓷厂是省外贸公司定点企业，能挣外汇，在小县城人人羡慕；县里许多干部子女也都安排到这里。可这几年，随着外贸订单越来越少，企业人员越来越多，老厂长只能周旋于几家银行间，靠贷款维持生计。 怀揣青春梦想的黑陶，到车间班组调研，半个月时间，激情洋溢地写出了三份报告：《关于企业长远发展的思路》、《产品设计与创新》、《关于企业加强管理的几点建议》。他把报告恭恭敬敬送给老厂长；老厂长笑眯眯地接过去，还顺口夸赞了几句。一天一天平静地过去，他的报告依旧整整齐齐躺在老厂长的办公桌上。 虽然黑陶渐渐有些心凉，但每月四十多元的大学毕业生工资，一分不少，结结实实让他端了几个月的“铁饭碗”。不久，他买了一辆时髦的“凤凰牌”自行车；他“卖窑货”的父亲，还专门坐在他的自行车后座上，走村串巷了大半天，清脆的铃声覆盖了遥远的“货郎鼓”。 几个月后，《春天的故事》唱响大江南北。在激越的旋律中，全县掀起“打破三铁”（铁饭碗、铁工资和铁交椅）企业改革；“干部能上能下，职工能进能出，收入能高能低”，以壮士断腕的勇气，激发企业发展活力。 在这场轰轰烈烈的企业改革中，老厂长光荣退休；一位有“县领导亲戚背景”的供销科的侯科长，成功竞选为新任厂长。侯厂长大刀阔斧，提拔年轻的大学生黑陶为副厂长，对国营陶瓷厂进行全面改革。 黑陶不负众望。他的改革从三个方面进行：先是实行计件工资，多劳多得；“干多干少，干孬干好”，月底发到工人手里的工资说明了一切。接着是广开销售门路，不再只靠省外贸公司的订单，开始尝试走“市场”的路子；最后是他的拿手好戏：产品设计创新。他用从小的耳濡目染和大学的系统学习，匠心独运，开发出了许多图案优美、风格各异的产品。有一款叫“仿古指南车”，发掘特有的历史文化，运用细腻的工艺手法，人物古朴，马匹灵动，造型栩栩如生。 陶瓷厂欣欣向荣发展的同时，黑陶也迎来了他人生的高光时刻：企业改革先行者、优秀知识分子、“五一”劳动奖章等，一大堆荣耀光环套在他的脖子上……… Read More
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