(澳洲生活网讯)澳洲统计局两周前公布了建筑活动数据,从中发现,澳洲正在兴建中的房屋数量相当高。
CoreLogic RP Data资深经济学家Cameron Kusher观察了统计局的数据后,撰文表示,“我们从统计局2016年第一季度的建筑活动数据得知,这3个月里,澳洲有25,122个房屋和29,987个公寓开启兴建工程。从图1可看出,房屋动工数量在这一季减弱了,而公寓数量则大幅上升。”
图1:房屋vs.公寓 季度住宅动工数量图。(来源:CoreLogic, ABS)
不过,房屋动工数量在南澳、塔斯马尼亚和北领地是有增长的,但是其他地区是下降的。而公寓部分,新州和昆士兰的公寓动工量屡创历史新高,南澳和首都地区第一季度的公寓动工量也有增加。
Quarterly dwelling completions house vs. units(图2:季度住宅竣工量)
再来看住宅竣工量(图2)。房屋和公寓的竣工量在这一季度都下降了,且公寓竣工量已连两季衰退。今年第一季共有23,218个房屋和15,002个公寓建成。每一州和领地的房屋竣工量都减少了,而公寓部分,除新州和南澳有增加外,其他地区都是下降的。
住宅竣工量虽然减少了,但近期的住宅兴建量仍创下空前纪录,主因是公寓大楼的兴建时间通常较房屋久。
今年第一季度结束时,澳洲共有215,863个住宅正在兴建,其中有63,414个是房屋,152,449个是公寓套间.
与去年同期相比,住宅总兴建量增加了18.6%,分别来看的话,兴建中房屋数量比去年少了5.4%,而公寓则多了32.6%。
兴建中房屋数量在各州和领地都比先前达到的高峰量要低,其中,昆士兰、西澳、塔斯马尼亚和首都特区最低,其他地区增长较多。
新州、维多利亚和昆士兰的兴建中公寓数量近期都达到了高记录,再次验证公寓兴建量大增的现象。除西澳、塔斯马尼亚和北领地外,其他地区的公寓兴建量在第一季度几乎都有增加。
Quarterly number of dwellings under construction houses vs. units(图3:季度住宅兴建中数量)
Kusher还表示,不只是兴建中住宅数量破纪录的多,已经批准尚未动工的房屋和公寓也越来越多。今年第一季度末,澳洲共有8,817个房屋和24,175个公寓通过建设批准,但尚未动工。
由于近年来兴建中的住宅数量和竣工量大增,他认为可以做合理的推测,刚通过建设批准的房屋在短期内启动工程的不会太多。尤其目前高楼层公寓数量已达空前高记录,且建造大型项目的风险相对高。
图4:已通过建设批准,但尚未动工的住宅数量。
Kusher认为,大量的兴建中住宅和不断增加的建设批准量,预示著未来几年建设业还有大量的工作要做。某些地区需注意‘过度建设’的问题,尤其是针对投资人而非自住房主的新建公寓。
预期接下来的几个季度,通过批准的住宅项目(尤其是公寓),有很大比例不会开展。
编译:乔伊