Categories: 澳洲地产

2020年 公寓建设将减少50%

(澳洲生活网讯)Domain网站报导,澳洲空前的、大量的公寓供给情况即将走到尽头,预测未来4年内,公寓兴建设量会减少50%。

过量的公寓供给

据BIS Sharpnel物业预测分析公司于周一公布的《2016-2031澳洲建筑报告》显示,高密度开发在2015-2016年间已达顶峰,共启动了超过10万个公寓工程。

BIS Shrapnel副执行长Kim Hawtrey博士表示,到2019-2020年时,公寓开发项目将垂直下滑到53,800个,达到“可持续的水平”。

经历过去4年来强劲的公寓增长量,预期总住宅量在2015-2016年会逼近220,100个,这个数字高的令人不可置信,创下历史记录。

他还说,“在这个情况下,估计未来3年澳洲的建筑活动将开始减少,而高楼层公寓将是最先下跌的区块。”

4层或4层以上的公寓高楼受到的影响最大,中等密度的住宅,如1~3层楼或独栋别墅的冲击较和缓,下跌幅度也相对轻微。

BIS Sharpnel的报告指出,2015-2016年间,新州、维州和昆士兰的开发项目最多,不过明年这三州的建设量将回落。

维州所受的影响最显著,预期将下跌17%,不过下跌幅度最惨烈的是首都特区、北领地和塔斯马尼亚。

而这一波建设量下跌对五大州的影响,西澳可说是首当其冲,预计在2016-2017年间,建设量会减少19%。对这些城市来说,特别是悉尼,可能要几年过后才会感受到住宅兴建量的减少。

澳洲统计局公布的数据显示,全国建筑批准量在今年5月升高了0.9%,主要是因北领地和坎培拉的建筑批准量有显著增加,增幅分别为18.7%和8.2%。新州、南澳和维州大约增长了2%。而昆士兰、西澳的建筑批准量则下跌了。

虽然如此,并不表示这些批准的项目都会开展。

悉尼住房供应依然不足

许多专家一直很担心不断增加的开发项目,会导致墨尔本、悉尼和布里斯本出现供给过剩,进而导致公寓价格暴跌。

Hawtrey博士表示,悉尼目前住房支付能力问题已达极限,同时开始限制可开发的地点。投资者需求已冷却下来,而未来1~2年还会有大量房源涌入悉尼市场。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为,建设量下降已是无可避免的了,澳洲已经离开了周期中的顶峰阶段。然而,尽管澳洲普遍地区都有住宅供给过剩问题,但是,悉尼住房供应不足的情况,可能会持续到2017年。

Wilson博士预测,悉尼住房的供给量会比墨尔本和布里斯本更加强劲, 由于悉尼有限制开发地点,因此建设活动将更具潜力。

至于墨尔本的情况,我们将看到CBD的公寓数量减少,而中、高密度开发会转向近郊地区。

编译:乔伊

This post was last modified on 2016年8月9日 00:28

Recent Posts

飞来横祸 悉尼祖孙二人人行道上被撞飞

4岁的女孩Olivia和她72岁的祖母在悉尼Glenfield人行道上等待过马路时,被超速驾驶并闯红灯的、司机驾照被吊销的车辆撞飞。 Read More

12 hours ago

灵活多用:后院小屋适合商业用途的潜力

建造后院小屋采用建造新屋一样的流程和澳洲标准,交房时提供可居住许可 Read More

22 hours ago

亲巴者破坏Myer 圣诞橱窗揭幕活动 各级政客纷纷谴责

墨尔本Bourke街上的Myer圣诞橱窗开幕活动已经是澳洲人70年的传统,然而,由于亲巴抗议者的威胁,Myer出于安全担忧被迫取消了今年的活动。这引起了联邦议员和维州官员的强烈不满。 Read More

1 day ago

澳洲今年已有81名妇女被杀 数百人将于周末游行

本周末将有数百人走上澳大利亚各大城市的街头,纪念死于伴侣之手的妇女。 Read More

1 day ago

“扼杀言论自由” 反对党通讯发言人呼吁反对虚假信息法案

澳洲工党政府的虚假信息法案将在11月底在议会讨论。11月13日,反对党通讯发言人David Coleman对媒体发表声明称,该法案将使澳大利亚人的面临失去言论自由的严重风险,联盟党反对工党对澳人的审查计划。 Read More

2 days ago

联盟党警告阿尔巴尼斯:不要急于调解中美关系

联盟党警告总理阿尔巴尼斯,不要急于调解即将上任的川普政府与北京之间的紧张关系,澳大利亚需要专注于稳定和美国的关系,并避免美方提高关税。 Read More

2 days ago