(澳洲生活网讯)Domain网站报导,澳洲空前的、大量的公寓供给情况即将走到尽头,预测未来4年内,公寓兴建设量会减少50%。
过量的公寓供给
据BIS Sharpnel物业预测分析公司于周一公布的《2016-2031澳洲建筑报告》显示,高密度开发在2015-2016年间已达顶峰,共启动了超过10万个公寓工程。
BIS Shrapnel副执行长Kim Hawtrey博士表示,到2019-2020年时,公寓开发项目将垂直下滑到53,800个,达到“可持续的水平”。
经历过去4年来强劲的公寓增长量,预期总住宅量在2015-2016年会逼近220,100个,这个数字高的令人不可置信,创下历史记录。
他还说,“在这个情况下,估计未来3年澳洲的建筑活动将开始减少,而高楼层公寓将是最先下跌的区块。”
4层或4层以上的公寓高楼受到的影响最大,中等密度的住宅,如1~3层楼或独栋别墅的冲击较和缓,下跌幅度也相对轻微。
BIS Sharpnel的报告指出,2015-2016年间,新州、维州和昆士兰的开发项目最多,不过明年这三州的建设量将回落。
维州所受的影响最显著,预期将下跌17%,不过下跌幅度最惨烈的是首都特区、北领地和塔斯马尼亚。
而这一波建设量下跌对五大州的影响,西澳可说是首当其冲,预计在2016-2017年间,建设量会减少19%。对这些城市来说,特别是悉尼,可能要几年过后才会感受到住宅兴建量的减少。
澳洲统计局公布的数据显示,全国建筑批准量在今年5月升高了0.9%,主要是因北领地和坎培拉的建筑批准量有显著增加,增幅分别为18.7%和8.2%。新州、南澳和维州大约增长了2%。而昆士兰、西澳的建筑批准量则下跌了。
虽然如此,并不表示这些批准的项目都会开展。
悉尼住房供应依然不足
许多专家一直很担心不断增加的开发项目,会导致墨尔本、悉尼和布里斯本出现供给过剩,进而导致公寓价格暴跌。
Hawtrey博士表示,悉尼目前住房支付能力问题已达极限,同时开始限制可开发的地点。投资者需求已冷却下来,而未来1~2年还会有大量房源涌入悉尼市场。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为,建设量下降已是无可避免的了,澳洲已经离开了周期中的顶峰阶段。然而,尽管澳洲普遍地区都有住宅供给过剩问题,但是,悉尼住房供应不足的情况,可能会持续到2017年。
Wilson博士预测,悉尼住房的供给量会比墨尔本和布里斯本更加强劲, 由于悉尼有限制开发地点,因此建设活动将更具潜力。
至于墨尔本的情况,我们将看到CBD的公寓数量减少,而中、高密度开发会转向近郊地区。
编译:乔伊
This post was last modified on 2016年8月9日 00:28
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