（澳洲生活网讯）Domain网站报导，澳洲空前的、大量的公寓供给情况即将走到尽头，预测未来4年内，公寓兴建设量会减少50%。

过量的公寓供给

据BIS Sharpnel物业预测分析公司于周一公布的《2016-2031澳洲建筑报告》显示，高密度开发在2015-2016年间已达顶峰，共启动了超过10万个公寓工程。

BIS Shrapnel副执行长Kim Hawtrey博士表示，到2019-2020年时，公寓开发项目将垂直下滑到53,800个，达到“可持续的水平”。

经历过去4年来强劲的公寓增长量，预期总住宅量在2015-2016年会逼近220,100个，这个数字高的令人不可置信，创下历史记录。

他还说，“在这个情况下，估计未来3年澳洲的建筑活动将开始减少，而高楼层公寓将是最先下跌的区块。”

4层或4层以上的公寓高楼受到的影响最大，中等密度的住宅，如1~3层楼或独栋别墅的冲击较和缓，下跌幅度也相对轻微。

BIS Sharpnel的报告指出，2015-2016年间，新州、维州和昆士兰的开发项目最多，不过明年这三州的建设量将回落。

维州所受的影响最显著，预期将下跌17%，不过下跌幅度最惨烈的是首都特区、北领地和塔斯马尼亚。

而这一波建设量下跌对五大州的影响，西澳可说是首当其冲，预计在2016-2017年间，建设量会减少19%。对这些城市来说，特别是悉尼，可能要几年过后才会感受到住宅兴建量的减少。

澳洲统计局公布的数据显示，全国建筑批准量在今年5月升高了0.9%，主要是因北领地和坎培拉的建筑批准量有显著增加，增幅分别为18.7%和8.2%。新州、南澳和维州大约增长了2%。而昆士兰、西澳的建筑批准量则下跌了。

虽然如此，并不表示这些批准的项目都会开展。

悉尼住房供应依然不足

许多专家一直很担心不断增加的开发项目，会导致墨尔本、悉尼和布里斯本出现供给过剩，进而导致公寓价格暴跌。

Hawtrey博士表示，悉尼目前住房支付能力问题已达极限，同时开始限制可开发的地点。投资者需求已冷却下来，而未来1~2年还会有大量房源涌入悉尼市场。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为，建设量下降已是无可避免的了，澳洲已经离开了周期中的顶峰阶段。然而，尽管澳洲普遍地区都有住宅供给过剩问题，但是，悉尼住房供应不足的情况，可能会持续到2017年。

Wilson博士预测，悉尼住房的供给量会比墨尔本和布里斯本更加强劲， 由于悉尼有限制开发地点，因此建设活动将更具潜力。

至于墨尔本的情况，我们将看到CBD的公寓数量减少，而中、高密度开发会转向近郊地区。

编译：乔伊