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（澳洲生活网讯）在澳洲，房产依然是投资的上上选择。澳洲比不上国内那样充满机遇，规则既定，投资的路子也相对窄了许多。和股票这种每天玩心跳的刺激场面比起来，房产的回报来的更加放心，而且你拥有的也是实实在在，看得见摸得着的资产。
有些人收入不算高，听到“房产投资”四个字就打怵，更何况悉尼的房价已经居高不下，稍微中意点的房子也起码要70多万，就算我有这个心，我上哪去凑这个钱呢？
其实我们会计事务所中有太多客户的手下动辄便是三四套、甚至是四五套房，而他们之中的有些人也同你我一样，靠着有限的固定工资过日子。不妨想一下赌场，赌场里有人一掷千金，但更多的人是拿着10元、20元的筹码玩的不亦乐乎。投资房产也是一样，土豪有土豪的专属玩法，收入有限的人也可以上得台面。房产这一行当，只有投资，无非大小，关键在于方式，方法，以及策略。
利用自管养老金（SMSF）进行买房投资是一个非常实在的方法，比起将投资房放在自己名下，前者的操作流程要更加复杂，但在税务方面也有很多好处，比如房产出售之后增值部分只需要交10%的增值税等，我们会在文章的最后作说明。
自管养老金（SMSF）的买房投资中最为关键的一点便是贷款:我们在SMSF中准备一部分资金支付首期，其余的部分向银行贷款，或者向相关人员（比如自己或者父母）借款。要实现这一目的，我们就需要建立一个信托基金（Custody Trust，或Bare Trust），由信托基金“出面”向银行（或其他相关人员）完成借贷。更简单的说，信托基金就像是一个公司，是一个独立法人；SMSF是受惠方，而我们作为信托基金的成员，就像公司的经理，为我们的股东—也就是SMSF带来利益。
基于这样的关系，在还清贷款之前，房产的拥有权归信托基金所有，并交予银行作为贷款的抵押。一旦出现诸如无法偿还贷款等情况，银行的追索触角无法伸向你我。因此，自管养老金买房投资一项很大的优点便是实现了对个人资产的保护。
也正因为如此，银行在为信托基金做贷款的时候，会降低贷款/房价的比例，其结果就是对比个人，信托基金能够申请到的贷款数额会降低，而贷款利率会更高。
有人可能会产生疑问：既然如此，为什么不直接以个人的名义买房？反而还要兜一个大圈子，用自管养老金作投资呢？
这是因为，自管养老金作为养老金的一种，在税务上有很多的优势。
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More